Luxus-Penthouse-Wohnung mit herrlichem Fernblick

DANUBE HILLS liegt mitten in den Weinbergen von Krems an der Donau: 110 Wohnungen, jede mit eigener Außenfläche und Kellerabteil, dazwischen Grünflächen und Spielplätze.

Die Anlage ist nach den Kriterien klimaaktiv Silber errichtet und EU-Taxonomie-konform; Wärme und Warmwasser kommen CO2-neutral aus Biomasse-Fernwärme.

Eine Terrasse mit knapp 48 m², annähernd so groß wie die Wohnung selbst: nach Süden und Osten offen, mit Blick über die Weingärten. Von Mai bis Oktober spielt sich das Leben hier draußen ab – und zwar ohne Kompromiss beim Platz. Die Terrasse hat eine südliche und östliche Ausrichtung.

Die Top 133 liegt auf der obersten Ebene und ist mit dem Aufzug erreichbar.

Aus dem Wohnraum führt eine breite, zweiflügelige Tür ins Freie, aus dem Zimmer eine eigene – Sie treten überall direkt hinaus, ohne Umweg. Die Einbauküche ist bereits vorhanden, vermietet wird unmöbliert. Die Fußbodenheizung hält die Wände frei für Ihre Möbel, und für eine Klimaanlage ist alles vorbereitet.

Das Badezimmer hat gut sieben Quadratmeter, einen Handtuchheizkörper und einen eigenen Platz mit Anschluss für die Waschmaschine. Dazu kommt ein eigener Abstellraum in der Wohnung und das Kellerabteil 133 – Fahrrad, Koffer und Winterreifen nehmen niemandem Platz weg.

Optional steht der PKW-Abstellplatz 305 in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Kosten: 110,--/Monat brutto. Altstadt und Bahnhof sind in wenigen Minuten erreicht, die S5-Auffahrt liegt unterhalb der Anlage, Donau-Universität, IMC und Universitätsklinikum im täglichen Radius.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.250m
Apotheke <1.525m
Klinik <2.025m
Krankenhaus <1.125m

Kinder & Schulen
Schule <625m
Kindergarten <1.200m
Universität <1.575m
Höhere Schule <1.425m

Nahversorgung
Supermarkt <625m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <600m

Sonstige
Geldautomat <1.025m
Bank <725m
Post <1.525m
Polizei <1.375m

Verkehr
Bus <200m
Autobahnanschluss <800m
Bahnhof <1.700m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap