4-Zimmer Maisonette in Ellmau mit Terrasse und Carport, 300m zur Hartkaiser-Bahn

Wohnen in Ellmau am Wilden Kaiser, nur rund 300 Meter von der Bergbahn entfernt.

Zum Verkauf steht eine attraktive Maisonette-Wohnung mit 80,69 m² Wohnnutzfläche, die sich über Erd- und Untergeschoss erstreckt.

Im Erdgeschoss bildet der offene Wohn-, Koch- und Essbereich das Zentrum der Wohnung. Direkt daran angeschlossen befindet sich ein weiteres Zimmer, das flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Die Garderobe, ein Gäste-WC sowie die Terrasse ergänzen diese Wohnebene.

Im Untergeschoss befinden sich ein weiteres Schlafzimmer, ein separater Hobby-/Mehrzweckraum, ein Duschbad sowie ein praktischer Abstellraum.

Die Aufteilung über zwei Ebenen schafft eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereichen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Familie, Homeoffice, Gäste oder Sport.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen separaten, trockenen und beheizten Kellerraum im Haus sowie einen Ski- und Fahrradkeller direkt neben dem Eingang. Ein eigener Kfz-Stellplatz gehört ebenfalls zum Objekt.

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Ausstattung / Highlights

• 80,69 m² Wohnnutzfläche
• Maisonette über Erd- und Untergeschoss
• offener Wohn-, Koch- und Essbereich
• Schlafzimmer / Büro / Gästezimmer im EG
• weiteres Schlafzimmer im UG
• separater Hobby-/Mehrzweckraum
• Terrasse
• Gäste-WC im EG
• Duschbad im UG
• Abstellraum
• separater trockener und beheizter Keller
• eigener Kfz-Stellplatz
• Wohnanlage mit 10 Einheiten
• nur ca. 300 m zur Bergbahn
• Lage in Ellmau am Wilden Kaiser

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Lage

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in Ellmau am Wilden Kaiser. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Bergbahn: Der Einstieg in die SkiWelt Wilder Kaiser-Brixental liegt nur rund 300 Meter entfernt und ist bequem zu Fuß erreichbar.

Damit liegen Skifahren, Wandern, Mountainbiken und zahlreiche weitere Sport- und Freizeitmöglichkeiten praktisch vor der Haustür.

Gleichzeitig bietet Ellmau eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen im Ort. Going, Scheffau und Söll sind schnell erreichbar, ebenso St. Johann in Tirol und Kitzbühel.

Die Kombination aus Bergbahnnähe, ganzjähriger Wohnqualität und der unmittelbaren Nähe zum Wilden Kaiser macht die Wohnung besonders interessant für Paare und Familien, die dauerhaft in der Region leben möchten.

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Sonstiges

Keine Freizeitwohnsitzwidmung.

Die Wohnung ist zur ganzjährigen Wohnnutzung im Rahmen der geltenden Tiroler Bestimmungen vorgesehen. Eine Nutzung als Freizeitwohnsitz ist nicht zulässig.

Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.

Makler werden höflich gebeten, von einer Kontaktaufnahme abzusehen, sofern kein konkretes Eigenankaufinteresse besteht.