Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage zu verkaufen

Willkommen bei Bischof Immobilien!

Diese sehr schöne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen, im Jahre 2005 errichteten Kleinwohnanlage in Hohenems. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über ca. 57 m² Wohnnutzfläche, zuzüglich einer süd-westseitig ausgerichteten ca. 15 m² großen Terrasse mit einem idyllischen Rundumblick.

Die Wohnung ist mit Parkettböden sowie einer modernen Einbauküche, inkl. Spülmaschine und großem Kühlschrank (inkl. Eisfach) ausgestattet.

Raumaufteilung (ca. Angaben):
• Vorraum 7 m²
• Abstellraum 1,5 m²
• Badezimmer mit Dusch-Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss, 6,7 m²
• Schlafzimmer 11,7 m²
• Wohn- / Essbereich, 30 m²
• Terrasse, 15,7 m²

Zubehör: Kellerabteil mit ca. 7 m² .

Parken: 1 Carportstellplatz ist im Kaufpreis inkludiert.

BETRIEBSKOSTEN:
Die monatliche Vorschreibung ab 01/2026 beträgt
EUR 226,56,-- Betriebskosten, zzgl.
EUR 79,44,-- Dotierung Rücklage,
d. s. gesamt ca. 306,82-- EUR /Monat.

RÜCKLAGEN:
Stand des Reparaturfonds per 31.12.2025 - EUR 79.500,---

Zustand Wohnung:
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Zustand Wohnanlage:
Für 2026 ist eine Dachsanierung geplant.

Weitere Informationen zum Objekt gerne auf Anfrage!

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Wir garantieren Ihnen eine sorgenlose Abwicklung und kümmern uns um alles!

Seit über 20 Jahren unterstützen wir unsere Kunden sehr erfolgreich bei der Immobilienvermittlung in Vorarlberg. Profitieren auch Sie von den vielen Vorteilen unserer langjährigen und einschlägigen Erfahrung als Immobilienmakler, -treuhänder und Sachverständiger. Wir beraten Sie persönlich! Diskretion, Zuverlässigkeit und ein umfassendes Experten-Wissen kennzeichnen seit jeher unsere Arbeit.

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Ihr Vorarlberger Immobilien-Experte:
Rainer Bischof, MSc

Bischof Immobilien GmbH
Kreuzgasse 6a, A - 6850 Dornbirn

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NEBENKOSTEN:

3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbucheintragung
3,6 % Maklerprovision inkl. 20% USt.
Finanzierungsspesen- und Pfandrechteintragungsgebühren
Vertragserrichtungs- und Abwicklungskosten