5071 Wals-Siezenheim
Wals-Siezenheim vereint naturnahes Wohnen mit den Vorzügen der nahe gelegenen Stadt Salzburg. Die charmante Gemeinde im Salzburger Umland bietet ein attraktives Lebensumfeld für alle, die gerne im Grünen leben und zugleich kurze Wege in die Stadt schätzen.
Entlang der Saalach laden Spazier- und Radwege dazu ein, die Natur zu genießen. Der nahe Untersberg bietet weitere Möglichkeiten für abwechslungsreiche Ausflüge und sportliche Aktivitäten. Salzburg ergänzt das Freizeitangebot mit seiner historischen Altstadt, einem vielfältigen Kulturprogramm, ausgezeichneter Gastronomie und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten.
Geschäfte für den täglichen Bedarf, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen im Gemeindegebiet erleichtern den Alltag. Die Nähe zum Flughafen Salzburg und die Anbindung an das Autobahnnetz machen den Standort auch für Beruf und Reisen attraktiv.
Eine Lage, die Natur, Freizeit und städtisches Leben auf angenehme Weise miteinander verbindet.
Entlang der Saalach laden Spazier- und Radwege dazu ein, die Natur zu genießen. Der nahe Untersberg bietet weitere Möglichkeiten für abwechslungsreiche Ausflüge und sportliche Aktivitäten. Salzburg ergänzt das Freizeitangebot mit seiner historischen Altstadt, einem vielfältigen Kulturprogramm, ausgezeichneter Gastronomie und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten.
Geschäfte für den täglichen Bedarf, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen im Gemeindegebiet erleichtern den Alltag. Die Nähe zum Flughafen Salzburg und die Anbindung an das Autobahnnetz machen den Standort auch für Beruf und Reisen attraktiv.
Eine Lage, die Natur, Freizeit und städtisches Leben auf angenehme Weise miteinander verbindet.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten1.062,35 €
Preis pro m²22,6 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtmiete1.024,05 €
Miete812 €
USt. Miete87,2 €
Miete899,2 €
USt. Hauptmietzins75,2 €
Betriebskosten113,5 €
USt. Betriebskosten11,35 €
Heizkosten33 €
USt. Heizkosten5,3 €
Einmalige Kosten
Kaution3.187,05 €
Merkmale
Verfügbar ab ab 1. November 2026
Etagenwohnung
Baujahr 2009, Neuwertig, Unterkellert, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 47 m²
Gartenfläche 40 m²
1 Terrasse
Garten, Terrasse
Kellerfläche 4 m²
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Parkplatz
Fahrradabstellraum, 2 Parkplätze, 2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Badewanne, Dusche, Garten
Heizung
Fußbodenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
44.00 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.85
A
Beschreibung
Ein eigener Garten, helle Wohnräume und ein einladendes Wohngefühl: Diese charmante Mietwohnung in Wals-Siezenheim verbindet gemütliches Wohnen mit einem besonderen Platz im Grünen. Auf rund 47 m² erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, die den Alltag angenehm gestaltet.
Das Herzstück der Wohnung ist der freundliche Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Parkettboden schafft eine warme Atmosphäre, während die angrenzende Einbauküche in zeitlosem Weiß das Wohnangebot harmonisch ergänzt. Das separate Schlafzimmer bietet einen gemütlichen Rückzugsort und Platz für erholsame Nächte. Ein Badezimmer mit Badewanne und WC sowie der Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe vervollständigen das Raumkonzept. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme.
Ein besonderes Highlight ist der rund 40 m² große Garten mit seiner etwa 8 m² großen Terrasse. Ob Frühstück im Freien, entspannte Stunden mit einem Buch oder ein gemütlicher Sommerabend – hier wird der Außenbereich zur persönlichen Wohlfühloase.
Ein Kellerabteil, ein Fahrradraum und zwei Außenstellplätze ergänzen dieses attraktive Angebot. Ein Zuhause für alle, die ihren eigenen Garten genießen und zugleich die Nähe zur Stadt Salzburg schätzen.
Fakten:
• Lage: 5071 Wals-Siezenheim
• Wohnfläche: ca. 47 m²
• Gartenfläche: ca. 40 m²
• Terrassenfläche: ca. 8 m²
• Zimmer: 2
• Einbauküche
• Badezimmer mit Badewanne und WC
• Böden: Parkett und Fliesen
• Heizung: Gas mit Fußbodenheizung
• Kellerabteil: ca. 4 m²
• Fahrradraum
• Stellplätze: 2 Außenstellplätze
• Baujahr: 2009
• Zustand: neuwertig
• Verfügbar ab: 1. November 2026
• Mindestmietdauer: 5 Jahre
Optional können anstelle der beiden Freistellplätze zwei Tiefgaragenstellplätze angemietet werden. In diesem Fall entfallen die monatlichen Kosten für die Freistellplätze in Höhe von insgesamt € 72,– brutto. Die monatlichen Kosten für die beiden Tiefgaragenstellplätze betragen insgesamt € 216,– brutto.
Vermittlungsgrundlagen und Honorare:
Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, unverbindlich und freibleibend. Die Weitergabe von Angebotsdaten bewirkt Provisionshaftung. Die Provision richtet sich nach den Provisionssätzen gemäß Immobilienmaklerverordnung. Das Merkblatt der Landesinnung mit abgedrucktem § 15 Maklergesetz und eine Nebenkosten-Übersicht ist dem Anhang angefügt.
Allgemeine Bestimmungen:
Das gegenständliche Objekt wurde Ihnen kostenfrei und unverbindlich zur Miete angeboten.
Nebenkosten:
Mietvertragsbearbeitungsgebühr: € 250,00 zzgl. 20% USt.
Kaution: 3 Bruttomieten
Im Übrigen gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBL. 262/1996 und der Verordnung des Bundesministeriums für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler BGBL. 297/1996.
Das Herzstück der Wohnung ist der freundliche Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Parkettboden schafft eine warme Atmosphäre, während die angrenzende Einbauküche in zeitlosem Weiß das Wohnangebot harmonisch ergänzt. Das separate Schlafzimmer bietet einen gemütlichen Rückzugsort und Platz für erholsame Nächte. Ein Badezimmer mit Badewanne und WC sowie der Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe vervollständigen das Raumkonzept. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme.
Ein besonderes Highlight ist der rund 40 m² große Garten mit seiner etwa 8 m² großen Terrasse. Ob Frühstück im Freien, entspannte Stunden mit einem Buch oder ein gemütlicher Sommerabend – hier wird der Außenbereich zur persönlichen Wohlfühloase.
Ein Kellerabteil, ein Fahrradraum und zwei Außenstellplätze ergänzen dieses attraktive Angebot. Ein Zuhause für alle, die ihren eigenen Garten genießen und zugleich die Nähe zur Stadt Salzburg schätzen.
Fakten:
• Lage: 5071 Wals-Siezenheim
• Wohnfläche: ca. 47 m²
• Gartenfläche: ca. 40 m²
• Terrassenfläche: ca. 8 m²
• Zimmer: 2
• Einbauküche
• Badezimmer mit Badewanne und WC
• Böden: Parkett und Fliesen
• Heizung: Gas mit Fußbodenheizung
• Kellerabteil: ca. 4 m²
• Fahrradraum
• Stellplätze: 2 Außenstellplätze
• Baujahr: 2009
• Zustand: neuwertig
• Verfügbar ab: 1. November 2026
• Mindestmietdauer: 5 Jahre
Optional können anstelle der beiden Freistellplätze zwei Tiefgaragenstellplätze angemietet werden. In diesem Fall entfallen die monatlichen Kosten für die Freistellplätze in Höhe von insgesamt € 72,– brutto. Die monatlichen Kosten für die beiden Tiefgaragenstellplätze betragen insgesamt € 216,– brutto.
Vermittlungsgrundlagen und Honorare:
Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, unverbindlich und freibleibend. Die Weitergabe von Angebotsdaten bewirkt Provisionshaftung. Die Provision richtet sich nach den Provisionssätzen gemäß Immobilienmaklerverordnung. Das Merkblatt der Landesinnung mit abgedrucktem § 15 Maklergesetz und eine Nebenkosten-Übersicht ist dem Anhang angefügt.
Allgemeine Bestimmungen:
Das gegenständliche Objekt wurde Ihnen kostenfrei und unverbindlich zur Miete angeboten.
Nebenkosten:
Mietvertragsbearbeitungsgebühr: € 250,00 zzgl. 20% USt.
Kaution: 3 Bruttomieten
Im Übrigen gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBL. 262/1996 und der Verordnung des Bundesministeriums für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler BGBL. 297/1996.
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GewerblichGerl Immobilien GmbHFrau Mag. Sophie Thalhammer
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