Lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit hellem Eichenparkett und weitem Blick ins Grüne.

Heller Flur mit Eichenparkettboden, der zu den verschiedenen Zimmern führt.

Geräumiges Schlafzimmer mit Holzboden, Balkonzugang und malerischem Bergblick.

Helles Dachzimmer mit schrägen Wänden, Holzboden und zwei Fenstern für viel Tageslicht.

Gemütliches Schlafzimmer mit Eichenparkett und einem Fenster, das viel Sonnenlicht hereinlässt.

Modernes Badezimmer mit großformatigen Fliesen, begehbarer Dusche und großem Fenster.

Überdachter Balkon mit modernem Glasgeländer und Blick auf die umliegende Landschaft.

Grundriss der Wohnung mit drei Schlafzimmern, offener Wohnküche und großem Balkon.

Teilgrundriss mit Carport, Abstellraum und großzügigen Gartenflächen.

Garten
Terrasse
Parkplatz

Moderne Wohnung mit Balkon und Garten in Mattsee

610.000 €

86 m²4 ZimmerGartenTerrasse

Preis / m²7.093,02 €

Etage-

Baujahr-

Royal Immobilien GmbHHerr Erdem Köse

5163 Mattsee

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und begehrter Lage in Mattsee. Der Mattsee ist in etwa fünf Gehminuten erreichbar und sorgt für ein besonderes Urlaubsgefühl. Auch Obertrumer See, Grabensee und Wallersee befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Eine gute Anbindung nach Salzburg (ca. 20 km) ist gegeben. Einkaufsmöglichkeiten und das Ortszentrum liegen nur wenige Minuten entfernt. Die Lage überzeugt durch Ruhe und hohe Lebensqualität. Wohnen, wo andere Urlaub machen.

Einmalige Kosten

Kaufpreis610.000 €

Kaufpreis pro m²7.093,02 €

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten100 €

Betriebskosten40 €

Heizkosten Netto60 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Wohnung

Neubau, Saniert, letzte Modernisierung 2026, Parkett

Wohnfläche 86 m²

Gartenfläche 125 m²

1 Terrasse

südostseitig, Garten, Terrasse

4 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum

Parkplatz

2 Parkplätze, 2 Parkmöglichkeiten

Photovoltaik Anlage

Ausstattung

Bergpanorama, Dusche, Fenster im Badezimmer, Garten, Rolläden

Heizung

Fußbodenheizung, Gas, Solar

Heizwärmebedarf (HWB)

39 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.74

Beschreibung

Im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses befindet sich diese rund 86 m² große 4-Zimmer-Wohnung, die durch ihre moderne Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung überzeugt.

Hochwertige Parkettböden schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, während die Fußbodenheizung für gleichmäßige Wärme sorgt. Rollläden bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, das WC ist separat angeordnet.

Besonders hervorzuheben ist der großzügige Balkon mit ca. 12 m², der zum Verweilen einlädt. Ergänzend steht ein Gartenanteil von rund 125 m² (siehe Plan Garten TOP 2) zur Verfügung ideal für entspannte Stunden im Freien.

Das Gebäude verfügt über eine Photovoltaikanlage und entspricht damit einem modernen, energieeffizienten Wohnkonzept.

Zwei Stellplätze sowie ein Abstellraum sind ebenfalls Teil dieses Angebots.

Das Wohnobjekt ist bereits Bezugsfertig, bis auf die Gartenarbeiten die zurzeit fertiggestellt werden.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.500m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <2.500m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <4.000m
Polizei <7.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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