Freundliche 2-Zimmer-Wohnung mit Blick in grünen Innenhof mitten im 8. Bezirk /// Quiet and cosy apartment in a central urban location

Die Wohnung liegt ruhig und angenehm zwischen begrüntem Innenhof und der Tigergasse, wodurch sie trotz der zentralen urbanen Lage ausgesprochen ruhig ist. Gleichzeitig sorgen die Lage und die Ausrichtung für eine freundliche Wohnatmosphäre, bei der die Möglichkeit zum Querlüften an heißen Sommertagen sehr wohltuend ist.

Raumaufteilung
Die Wohnung verfügt über eine praktische und gut geschnittene Raumaufteilung und besteht aus:
• einem einladenden Vorraum
• einer Wohnküche mit Blick in den begrünten Innenhof
• einem separaten Schlafzimmer
• einem Badezimmer inkl. Toilette
• einem Abstellraum

Teilmöbliert
Die Wohnung wird vorzugsweise teilmöbliert übergeben. Die Möbelstücke verbleiben in der Wohnung und können gegen eine geringe Ablöse nach Vereinbarung übernommen werden.

Heizung
Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Gas-Zentralheizung. Die Abrechnung erfolgt nach tatsächlichem Verbrauch direkt mit der Mieterin/dem Mieter (Heizkosten sind in der angeführten Gesamtbelastung nicht inkludiert – siehe unten).

In unmittelbarer Umgebung findet man zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars, kleine Geschäfte und Nahversorger.

Die Josefstadt besticht durch ihre zahlreichen Parks und Grünflächen (Tigerpark 2 min, Hamerlingpark 6 min zu Fuß entfernt), ihre vielfältige Gastronomie und das lebendige, junge und kreative Flair. Hier trifft klassischer Wiener Altbau auf modernes, weltoffenes Stadtleben.

Die Innenstadt ist fußläufig rasch erreichbar, wodurch die Wohnung ideal für alle ist, die zentral wohnen und dennoch eine ruhige Wohnlage genießen möchten.

Das Besondere auf einen Blick
• Tigergasse – Top-Lage im 8. Bezirk
• saniert und gepflegt
• Wohnküche mit ruhiger Innenhoflage
• gute Aufteilung – querlüften möglich
• Echtholzparkett im Wohn- und Schlafbereich
• Wohnküche und separates Schlafzimmer
• Badezimmer mit Wanne und Walk-In Dusche
• teilmöbliert
• Gas-Zentralheizung (keine individuelle Thermenwartung in der Wohnung nötig!)
• zahlreiche Lokale, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung
• urbanes und zugleich angenehmes Wohnviertel
• Innenstadt fußläufig erreichbar

Der monatliche Gesamtmietzins dieser Wohnung beläuft sich auf Euro 1.420,00 inklusive Betriebskosten (inkl. Lift) und Umsatzsteuer.

Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt per Gaszentralheizung und wird verbrauchsabhängig abgerechnet. Diese Kosten sowie die Kosten für Strom sind nicht im Mietpreis enthalten.

Besichtigungen sind nach Vereinbarung am Samstag, 19. September 2026, zwischen 9 und 17 Uhr möglich.

Bei Interesse freue ich mich über Ihre Anfrage und stelle Ihnen gerne weitere Informationen zur Wohnung zur Verfügung.