Zentrale Büro/Praxis-Räume in Pöchlarn
240.000 €
100 m²4 Zimmer
Herr David Lieberherr
3380 Pöchlarn
Die Liegenschaft befindet sich in besonders schöner und zentraler Lage von Pöchlarn, direkt am idyllischen Schlosspark. Rund um die Liegenschaft sind ausreichend allgemeine Parkmöglichkeiten vorhanden.
Pöchlarn liegt am Südufer der Donau im Bezirk Melk und bietet durch die Nähe zur Wachau, zum Nibelungengau und zur Stadt Melk einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Dank der guten Verkehrsanbindung über die Westbahn sowie die A1 sind auch größere Städte wie St. Pölten, Linz und Wien bequem erreichbar.
Pöchlarn liegt am Südufer der Donau im Bezirk Melk und bietet durch die Nähe zur Wachau, zum Nibelungengau und zur Stadt Melk einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Dank der guten Verkehrsanbindung über die Westbahn sowie die A1 sind auch größere Städte wie St. Pölten, Linz und Wien bequem erreichbar.
Einmalige Kosten
Kaufpreis240.000 €
Kaufpreis pro m²2.400 €
Provision inkl. USt.: 3,6%
Provision: Vermittlungshonorar 3,6 % inkl. USt.
Merkmale
Verfügbar ab Oktober 2026
Büro
Neuwertig
Gesamtfläche 100 m²
Bürofläche 100 m², Nutzfläche 100 m²
4 Zimmer
2 Toiletten
Ausstattung
Dusche
Heizung
Zentralheizung, Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
136.00 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.49
C
Beschreibung
Diese attraktive Praxis- bzw. Bürofläche verbindet den Charme einer historischen Liegenschaft mit den Vorzügen eines zeitgemäßen Baustandards. Das im Vierkant-Stil angeordnete Gebäude wurde 1850 als Gutshaus zum Schloss Pöchlarn errichtet und 2016 durchgreifend Saniert und präsentiert sich in neuwertigem Zustand. Den funktionale Grundriss, die großzügigen Belichtungsflächen, die zentrale Lage und die umliegenden Parkmöglichkeiten werden Ihre Mitarbeiter und Kunden zu schätzen wissen.
Das Objekt befindet sich im Erdgeschoß des repräsentativen Gebäudes und ist sowohl direkt von der Straße, als auch vom hofseitigen Stiegenhaus erschlossen. Aktuell ist die Fläche in 4 verschieden große Räume, einen Gangbereich mit Garderobe, zwei WCs (eines mit Dusche) mit gemeinsamem Waschbereich und einen Abstellraum gegliedert. Die vielen Fenster schaffen jedoch verschiedene Optionen für eine alternative Raumaufteilung. Zusätzlich hat der Nutzer bei Bedarf die Möglichkeit, im angrenzenden Begegnungszentrum Seminar- und Besprechungsfläche anzumieten. Auch eine Erweiterung der Flächen ist denkbar.
Nebenkostenübersicht:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbuchseintragungsgebühr
ca. 1,8% Vertragserstellung & Treuhandschaft
3,6% Vermittlungshonorar inkl. 20% USt.
Das Objekt befindet sich im Erdgeschoß des repräsentativen Gebäudes und ist sowohl direkt von der Straße, als auch vom hofseitigen Stiegenhaus erschlossen. Aktuell ist die Fläche in 4 verschieden große Räume, einen Gangbereich mit Garderobe, zwei WCs (eines mit Dusche) mit gemeinsamem Waschbereich und einen Abstellraum gegliedert. Die vielen Fenster schaffen jedoch verschiedene Optionen für eine alternative Raumaufteilung. Zusätzlich hat der Nutzer bei Bedarf die Möglichkeit, im angrenzenden Begegnungszentrum Seminar- und Besprechungsfläche anzumieten. Auch eine Erweiterung der Flächen ist denkbar.
Nebenkostenübersicht:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbuchseintragungsgebühr
ca. 1,8% Vertragserstellung & Treuhandschaft
3,6% Vermittlungshonorar inkl. 20% USt.
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GewerblichHerr David Lieberherr
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