- Balkon
- Parkplatz
- Dachgeschosswohnung
Charmante 3-Zimmerwohnung in Pöchlarn
206.000 €
73 m²3 ZimmerBalkon
Preis / m²2.821,92 €
Etage-
Baujahr-
Herr David Lieberherr
3380 Pöchlarn
Die Liegenschaft befindet sich in besonders schöner und zentraler Lage von Pöchlarn, direkt am idyllischen Schlosspark. Die unmittelbare Umgebung verbindet angenehmes, naturnahes Wohnen mit der guten Infrastruktur des Stadtzentrums. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kinderbetreuung und wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind rasch erreichbar.
Pöchlarn liegt am Südufer der Donau im Bezirk Melk und bietet durch die Nähe zur Wachau, zum Nibelungengau und zur Stadt Melk einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Dank der guten Verkehrsanbindung über die Westbahn sowie die A1 sind auch größere Städte wie St. Pölten, Linz und Wien bequem erreichbar.
Pöchlarn liegt am Südufer der Donau im Bezirk Melk und bietet durch die Nähe zur Wachau, zum Nibelungengau und zur Stadt Melk einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Dank der guten Verkehrsanbindung über die Westbahn sowie die A1 sind auch größere Städte wie St. Pölten, Linz und Wien bequem erreichbar.
Einmalige Kosten
Kaufpreis206.000 €
Kaufpreis pro m²2.821,92 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3,6%
Provision: Vermittlungshonorar 3,6 % inkl. USt.
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Dachgeschosswohnung
Neuwertig
Wohnfläche 73 m²
1 Balkon
3 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Parkplatz
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Dusche
Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
81.00 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.24
C
Beschreibung
Diese attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung verbindet den Charme einer historischen Liegenschaft mit den Vorzügen des modernen Wohnkomforts. Das im Vierkant-Stil angeordnete Gebäude wurde 1850 als Gutshaus zum Schloss Pöchlarn errichtet und 2016 durchgreifend Saniert und präsentiert sich in neuwertigem Zustand. Hier wohnen Sie behaglich, zentral und trotzdem naturnahe!
Die stillvoll ausgestattete Wohnung befindet sich im 1.OG und ist sowohl nach Norden, als auch nach Süden ausgerichtet. Über die Nordseite erstreckt sich der großzügige überdachte Balkon, den man über die Wohnküche und das Hauptschlafzimmer erreicht. Neben einem weiteren Schlafzimmer verfügt die Wohnung über eine moderne Einbauküche, ein gut strukturiertes Bad mit Dusche, ein separates WC und ausreichend Platz für die Garderobe.
Ein Stellplatz kann zusätzlich zur Wohnung erworben werden.
Nebenkostenübersicht:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbuchseintragungsgebühr
ca. 1,8% Vertragserstellung & Treuhandschaft
3,6% Vermittlungshonorar inkl. 20% USt.
Die stillvoll ausgestattete Wohnung befindet sich im 1.OG und ist sowohl nach Norden, als auch nach Süden ausgerichtet. Über die Nordseite erstreckt sich der großzügige überdachte Balkon, den man über die Wohnküche und das Hauptschlafzimmer erreicht. Neben einem weiteren Schlafzimmer verfügt die Wohnung über eine moderne Einbauküche, ein gut strukturiertes Bad mit Dusche, ein separates WC und ausreichend Platz für die Garderobe.
Ein Stellplatz kann zusätzlich zur Wohnung erworben werden.
Nebenkostenübersicht:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbuchseintragungsgebühr
ca. 1,8% Vertragserstellung & Treuhandschaft
3,6% Vermittlungshonorar inkl. 20% USt.
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GewerblichHerr David Lieberherr
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