- Balkon
- Parkplatz
- Etagenwohnung
Ihr neues Zuhause in Wattens | 2-Zimmer-Wohnung mit 2 Westloggien
Preis auf Anfrage
64 m²2 ZimmerBalkon
Preis / m²-
Etage-
Baujahr1973
CB ImmobilienmaklerinFrau Claudia Bräuer
6112 Wattens
Wattens liegt nur knapp 17 Kilometer östlich der Landeshauptstadt Innsbruck und ist über die Autobahn sowie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Wattens ist weltweit bekannt als die Wiege der Unternehmensgruppe Swarovski, der Kristallwelten und der ältesten Papierfabrik Österreichs.
Auf eine gute Infrastruktur wird in Wattens besonders Wert gelegt. In fußläufiger Umgebung des Hauses befinden sich zahlreiche Nahversorger, Gastronomen, Ärzte, div. Geschäfte des täglichen Bedarf.
Bei den unzähligen Freizeitangeboten in und um Wattens kommt jeder auf seine Kosten. Im Sommer kann das Schwimmbad, der Skatepark, die Kletterhalle/-wand, der Sportplatz uvm. genutzt werden. Auch zahlreiche Wanderwege für Jung und Alt führen Sie zu schönen Plätzen Tirols. Im Winter laden der Eislaufplatz, die Naturrodelbahn, die Langlaufloipe in Gnadenwald, die Skilifte (Wattenberg, Vögelsberg) für Aktivitäten im Freien ein.
Diese familienfreundliche Marktgemeinde zeichnet sich besonders durch die vielen Vereine, Veranstaltungen und gute Anbindungen Richtung Innsbruck und Schwaz aus.
Auf eine gute Infrastruktur wird in Wattens besonders Wert gelegt. In fußläufiger Umgebung des Hauses befinden sich zahlreiche Nahversorger, Gastronomen, Ärzte, div. Geschäfte des täglichen Bedarf.
Bei den unzähligen Freizeitangeboten in und um Wattens kommt jeder auf seine Kosten. Im Sommer kann das Schwimmbad, der Skatepark, die Kletterhalle/-wand, der Sportplatz uvm. genutzt werden. Auch zahlreiche Wanderwege für Jung und Alt führen Sie zu schönen Plätzen Tirols. Im Winter laden der Eislaufplatz, die Naturrodelbahn, die Langlaufloipe in Gnadenwald, die Skilifte (Wattenberg, Vögelsberg) für Aktivitäten im Freien ein.
Diese familienfreundliche Marktgemeinde zeichnet sich besonders durch die vielen Vereine, Veranstaltungen und gute Anbindungen Richtung Innsbruck und Schwaz aus.
Einmalige Kosten
Provision: 3 % zzgl. 20 % USt.
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 1973, Saniert, Unterkellert, letzte Modernisierung 2024
Wohnfläche 63,67 m²
Nutzfläche 72,39 m²
2 Balkone
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
Garage
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Dusche, Klimatisiert
Heizung
Zentralheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
181.00 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2.31
D
Beschreibung
Ein Zuhause, das Raum zum Leben lässt
Diese großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit 63,67 m² Wohnfläche und zwei Loggien mit insgesamt 8,72 m² bietet eine gelungene Kombination aus großzügigem Wohnen, praktischer Raumaufteilung und attraktiver Lage.
Das Herzstück bildet das rund 21 m² große Wohnzimmer mit viel Platz für Couch, Esstisch und sogar einen kleinen Homeoffice-Bereich. Zwei nach Westen ausgerichtete Loggien erweitern den Wohnraum ins Freie.
Das Badezimmer wurde 2024 modern saniert, das Schlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank und eine Klimaanlage.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss ohne Lift eines Wohnhauses aus den Jahren 1973 mit 27 Parteien.
Ein eigenes Kellerabteil gehört zur Wohnung.
Eine Garagenbox kann optional um EUR 20.000,00 erworben werden.
Die Lage überzeugt mit kurzen Wegen zu Sport, Freizeit und Infrastruktur. Das Alpenbad Wattens und zahlreiche Sportmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Ihre Highlights auf einen Blick
✓ 63,67 m² Wohnfläche
Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss und viel Platz für individuelle Wohnideen.
✓ 2 Loggien mit insgesamt 8,72 m²
Genießen Sie zusätzlichen Freiraum – die westlich ausgerichteten Loggien laden besonders am Nachmittag und Abend zum Verweilen ein.
✓ Badezimmer 2024 saniert
Modernes Bad mit begehbarer Dusche und modernem Waschtisch.
✓ Großzügiges Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
Ca. 16,65 m² Schlafzimmer plus clever integrierter Stauraumlösung und eigener Klimaanlage.
✓ 21 m² Wohnzimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Ausreichend Platz für gemütliches Wohnen, Essen und einen kleinen Arbeitsplatz. Der vorhandene Wohnzimmerschrank kann übernommen werden.
✓ Separate ca. 10 m² Küche
Praktisch abgetrennt, mit Barbereich und Hockern
✓ Garagenbox optional erhältlich
Auf Wunsch kann eine eigene Garagenbox um EUR 20.000,00 zusätzlich erworben werden.
Einziehen, wohlfühlen und die Vorzüge von Wattens genießen.
Lassen Sie sich von diesem tollen Angebot begeistern und fordern Sie gleich ein Exposé mit allen Detaildaten an!
Kaufnebenkosten
3,50 % Grunderwerbsteuer
1,10 % Eintragung Eigentumsrecht
3,00 % + 20 % USt. Vermittlungshonorar
1,5 % + 20 % USt. Kaufvertragserrichtung
Wichtiger Hinweis
Wir weisen darauf hin, dass wir gemäß unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten, Vor- und Nachname, Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeiten können.
Diese großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit 63,67 m² Wohnfläche und zwei Loggien mit insgesamt 8,72 m² bietet eine gelungene Kombination aus großzügigem Wohnen, praktischer Raumaufteilung und attraktiver Lage.
Das Herzstück bildet das rund 21 m² große Wohnzimmer mit viel Platz für Couch, Esstisch und sogar einen kleinen Homeoffice-Bereich. Zwei nach Westen ausgerichtete Loggien erweitern den Wohnraum ins Freie.
Das Badezimmer wurde 2024 modern saniert, das Schlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank und eine Klimaanlage.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss ohne Lift eines Wohnhauses aus den Jahren 1973 mit 27 Parteien.
Ein eigenes Kellerabteil gehört zur Wohnung.
Eine Garagenbox kann optional um EUR 20.000,00 erworben werden.
Die Lage überzeugt mit kurzen Wegen zu Sport, Freizeit und Infrastruktur. Das Alpenbad Wattens und zahlreiche Sportmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Ihre Highlights auf einen Blick
✓ 63,67 m² Wohnfläche
Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss und viel Platz für individuelle Wohnideen.
✓ 2 Loggien mit insgesamt 8,72 m²
Genießen Sie zusätzlichen Freiraum – die westlich ausgerichteten Loggien laden besonders am Nachmittag und Abend zum Verweilen ein.
✓ Badezimmer 2024 saniert
Modernes Bad mit begehbarer Dusche und modernem Waschtisch.
✓ Großzügiges Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
Ca. 16,65 m² Schlafzimmer plus clever integrierter Stauraumlösung und eigener Klimaanlage.
✓ 21 m² Wohnzimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Ausreichend Platz für gemütliches Wohnen, Essen und einen kleinen Arbeitsplatz. Der vorhandene Wohnzimmerschrank kann übernommen werden.
✓ Separate ca. 10 m² Küche
Praktisch abgetrennt, mit Barbereich und Hockern
✓ Garagenbox optional erhältlich
Auf Wunsch kann eine eigene Garagenbox um EUR 20.000,00 zusätzlich erworben werden.
Einziehen, wohlfühlen und die Vorzüge von Wattens genießen.
Lassen Sie sich von diesem tollen Angebot begeistern und fordern Sie gleich ein Exposé mit allen Detaildaten an!
Kaufnebenkosten
3,50 % Grunderwerbsteuer
1,10 % Eintragung Eigentumsrecht
3,00 % + 20 % USt. Vermittlungshonorar
1,5 % + 20 % USt. Kaufvertragserrichtung
Wichtiger Hinweis
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GewerblichCB ImmobilienmaklerinFrau Claudia Bräuer
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