Ansicht des modernen Bürogebäudes mit Haupteingang und geparkten Fahrzeugen davor.

Innenansicht eines Ausstellungsraums mit Produktpräsentationen und Fliesenboden.

Helles Großraumbüro mit mehreren Arbeitsplätzen, Computern und großen Fenstern.

Geräumiges Lager mit hohen Regalen, Paletten und Gabelstaplern auf Betonboden.

Kantinenbereich mit Edelstahlausgabe, Fliesenboden und Schutzwänden aus Glas.

Empfangsbereich oder Kundenservice mit Theken, Informationsmaterial und hohen Decken.

Großer Verkaufsraum mit Produktregalen, Auslagen und hohen Decken.

Lagerhalle mit hohen Regalen, gestapelten Waren und Gabelstaplern auf Betonboden.

Heller Bürobereich mit Schreibtischen, Pflanzen und Fliesenboden im Eingangsbereich.

Großer Konferenzraum mit ovalem Holztisch, Bürostühlen und hellen Vorhängen.

Modernes Büro mit Besprechungstisch, Schreibtischen und Pflanzen für angenehme Atmosphäre.

Großraumbüro mit mehreren Arbeitsplätzen, Fliesenboden und Teppichbereich.

Kleine Teeküche mit Spüle, Mikrowelle, Geschirrspüler und Kaffeemaschine.

Kantinenbereich mit Holztischen, Stühlen und einer Essensausgabe im Hintergrund.

Heller Kantinenraum mit mehreren Tischen, Stühlen und Fenstern mit Ausblick.

Grundriss des Erdgeschosses mit verschiedenen Bürobereichen und Sanitäranlagen.

Grundriss des ersten Obergeschosses mit Büros, Besprechungsräumen und Sanitärbereichen.

Grundriss des zweiten Obergeschosses mit flexiblen Bürolayouts und Nasszellen.

Grundriss des dritten Obergeschosses mit Büroräumen, Fluren und Sanitärbereichen.

Grundriss eines großen Materiallagers mit Luftraum und Bürobereich.

Parkplatz

Bürogebäude mit Kundenzentrum und Lagerhalle in Liesing - KAUF

Preis auf Anfrage

2239 m²

OPTIN Immobilien GmbHHerr Felix Zekely

Seybelgasse 13, 1230 Wien

Makrolage: Wien Süd an der Grenze zu Niederösterreich an Südlichen Ende des 23. Wiener Gemeindebezirks

Mikroumfeld: Industriegebiet Liesing, neben Rheinmetall / MAN bzw. Österr. Post und City Park Vienna

Karte:
https://maps.app.goo.gl/EqHUWgYXtTqYPUZs5

Individualverkehr:
Über die Brunner Straße ist eine sehr gute Anbindung an das hochrangige Verkehrsnetz sowohl stadteinwärts als auch an die Anschlussstellen A23 / S1 / A21 und A2 gegeben.

Öffentlicher Verkehr:
U Bahn Station Erlaaer Straße und Perfekta Straße ca. 25 Min. zu Fuß.
Bahnhof Liesing ca. 12 Minuten zu Fuß.
60A, 61A direkt an der Kreuzung Carlbergergasse / Brunner Straße.

Infrastruktur: Billa / Bäckerei Mann in fußläufiger Entfernung, EKAZent RIVERSIDE in wenigen Fahrminuten

In der Nähe

Wien Seybelgasse215 m

64A

Wien Leopoldigasse283 m

60A, 62A

Wien Carlbergergasse386 m

60A, 61A

Wien Liesing858 m

60A, 61A, 61B, 62A, 64A, 66A, 207, 250, 253, 255, 256, 257, 258, 259

S1, S2, S3, S4

R, REX

Wien Atzgersdorf931 m

56A, 58A, 58B, 60A, 66A

S1, S2, S3, S4

R, REX

Einmalige Kosten

Provision: 3% zuzüglich Ust.

Hallo neues Zuhause!

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Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab Q3 2027

Büro

Baujahr 2006

Gesamtfläche 2.239 m²

Nutzfläche 2.239 m²

62 Parkplätze

62 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Kühlung Büro:

Objekt 1: Splitgeräte

Heizung: Fernwärme
Parapetkanäle
Beschattung: außenliegend manuell

Lichte Raumhöhe Büro: 2,8m
Lichte Höhe Halle: weitestgehend 5,2m

Beschreibung

Es handelt sich um ein sehr gut erhaltenes Bürogebäude mit einem großzügigen Kundenbereich im EG und einer angrenzenden Lager- und Produktionshalle. In den drei Obergeschossen Büroflächen und eine Kantine.

Objekt 1 & Verkauf / Halle:
2.239m² Büro , 1.488m² Lager
50 Aussenstellplätze (20 im Grundbuch)

Die Gebäude werden bis Q2 2027 vom derzeitigen Eigentümer, Schrack Technik GmbH, als Headquarter genutzt.
VB Objekt 1 inkl. Stellplätzen: EUR 5.250.000

BK Akonto aktuell: ca. EUR 1,10 / m² / Monat exkl. Energie

Die Werte verstehen sich zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer.

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