Straßenansicht eines modernen Geschäftsgebäudes mit roter Fassade und großen Schaufenstern.

Luftaufnahme eines Innenhofs mit Grünflächen, Bäumen und einem kleinen Gartenhaus.

Blick über eine Grünfläche auf eine imposante Kirche mit hohem Turm in der Ferne.

Luftaufnahme eines modernen Gebäudekomplexes mit begrüntem Dach und städtischer Umgebung.

Gemütlicher Essbereich mit langer Sitzbank, kleinen Tischen und Zugang zum Balkon.

Blick vom Balkon über eine grüne Parkanlage mit einer historischen Kirche im Hintergrund.

Langer Balkon mit Fliesenboden und Blick auf eine grüne Landschaft unter blauem Himmel.

Geräumiger Balkon mit Sitzgelegenheiten und weitem Blick auf die Stadt und eine Kirche.

Moderner Konferenzraum mit großem ovalen Tisch, bequemen Stühlen und stilvoller Deckenbeleuchtung.

Helles Büro mit Eckschreibtisch, Bürostühlen und Blick aus dem Fenster auf gegenüberliegende Gebäude.

Geräumiges Büro mit mehreren Arbeitsplätzen, Regalen und einem großen Fenster für Tageslicht.

Funktionales Büro mit Schreibtisch, Stühlen, Whiteboard und einem Fenster mit Blick nach draußen.

Großes Büro mit mehreren Arbeitsplätzen, Stehtisch und Zugang zu einem Balkon.

Helles Büro mit Holzregalen, Arbeitsplätzen und einem Fenster mit Zugang zum Außenbereich.

Geräumiges Büro mit mehreren Arbeitsplätzen, Stehtisch und direktem Zugang zum Balkon.

Funktionales Büro mit Schreibtisch, Bürostühlen, Regalen und einem Fenster mit Jalousien.

Modernes Büro mit Arbeitsplätzen, großen Regalen und einem Fenster mit Blick ins Grüne.

Helles Büro mit großem Schreibtisch, Holzregalen und einem Fenster mit viel Tageslicht.

Großes Büro mit mehreren Arbeitsplätzen, Bürostühlen und direktem Zugang zum Balkon.

Geräumiges Büro mit Arbeitsplätzen, Regalen und einem Fenster mit Blick auf Bäume.

Helles Büro mit mehreren Arbeitsplätzen, Regalen und einem Fenster mit viel Tageslicht.

Modernes Büro mit Arbeitsplätzen, Regalen und einem Fenster mit Blick ins Grüne.

Großraumbüro mit mehreren Arbeitsplätzen, Trennwänden und Zugang zu einem Balkon.

Geräumiges Büro mit Arbeitsplätzen, Regalen und direktem Zugang zum Balkon.

Geräumiges Büro mit mehreren Arbeitsplätzen, Holzfußboden und Zugang zu einem Balkon mit Stadtblick.

Modernes Büro mit schallabsorbierenden Paneelen, Teppichboden und indirekter Beleuchtung für eine angenehme Arbeitsatmosphäre.

Helles Büro mit mehreren Schreibtischen, Whiteboard und Blick ins Grüne durch große Fenster.

Langes Büro mit vielen Arbeitsplätzen, Aktenregalen und einem großen Fenster mit Blick auf Bäume.

Großes Büro mit Besprechungstisch, Holzfußboden und Zugang zu einem Außenbereich mit Blick ins Grüne.

Empfangsbereich eines Büros mit Fliesenboden, großen Fenstern und Blick auf umliegende Gebäude.

Heller Eingangsbereich mit Aufzug, Treppe und großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen.

Langer Flur mit dunklem Fliesenboden, Wandleuchten und Zugang zu verschiedenen Büroräumen.

Luftaufnahme eines großen grünen Gartens mit Bäumen und einem kleinen Gebäude, umgeben von Wohnanlagen.

Dachgarten mit Rasenfläche und einem Panoramablick auf die Stadt mit einer Kirche im Hintergrund.

Moderne Gebäudefassade mit roten Akzenten und großen Fenstern, direkt an einer Straße gelegen.

Funktionale Küche mit Holzschränken, Fliesenrückwand und integrierten Geräten, gut beleuchtet.

Moderner Aufzugsbereich mit Edelstahllift und einer Glastür, die die Etagenübersicht zeigt.

Geräumige Tiefgarage mit vielen Stellplätzen, Betonstützen und heller Deckenbeleuchtung.

Weitläufige Tiefgarage mit markierten Parkplätzen und guter Beleuchtung, viele Fahrzeuge abgestellt.

Einfache Gästetoilette mit Waschbecken, Spiegel und weißen Fliesen an den Wänden.

Detaillierter Grundrissplan eines Gebäudes mit verschiedenen Räumen und Treppenhäusern.

Grundrissplan einer Tiefgarage mit eingezeichneten Parkplätzen und Lagerbereichen.

Garten
Balkon
Parkplatz

Verkauf einer attraktiven Bürofläche in einer Ebene im Zentrum von Linz mit Blick auf den neuen Dom

2.200.000 €

629 m²20 ZimmerBalkon 149 m²Garten

cyra Immobilien GmbHHerr Cyrus Rahmat

Hopfengasse 25, 4020 Linz

Hervorragende innerstädtische Lage, Bus, Straßenbahn und der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten zu erreichen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig binnen weniger Gehminuten zu erreichen.

In der Nähe

Linz/Donau Hopfengasse240 m

Linz/Donau Auerspergplatz275 m

45, 46, 70, 71, 73

Linz/Donau Hauptbahnhof976 m

1, 2, 3, 4

12, 17, 19, 27, 45, 46, 70, 71, 72, 73, 77, 200, 201, 208, 215, 230, 231, 240, 250, 251, 252, 260, 265, 267, 270, 300, 305, 306, 309, 310, 311, 312, 314, 339, 340, 341, 343, 345, 348, 349, 360, 361, 362, 400, 407, 410, 411, 412, 413, 600, 601, 609, 610, 612, 670

S1, S2, S3, S4, S5

D, EC, EN, IC, ICE, IR, NJ, R, REX, RJ, RJX, RX, WB

Einmalige Kosten

Kaufpreis2.200.000 €

Kaufpreis pro m²3.497,62 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Betriebskosten2,5 €

USt. Betriebskosten0,5 €

Monatliche Kosten Netto3,5 €

USt. Monatliche Kosten0,7 €

Heizkosten Netto1 €

USt. Heizkosten0,2 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab sofort

Büro

Baujahr 2005, Neubau, Gepflegt, Massivbauweise, Neubaustandard, Unterkellert, Flachdach, Grundstück voll erschlossen, Parkett, Fliesen, Veränderbare Räume, 2. Etage

Nutzfläche 629 m²

1 Balkon 149 m² nordostseitig

Garten

20 Zimmer

Kellerfläche 41 m², 4 Toiletten, Abstellraum

Tiefgarage

Fahrradabstellraum, 20 Garagen, 20 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Teeküche, Pissoir, Klimatisiert, Garten

Barrierefrei, Seniorengerecht, Rollstuhlgerecht, Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

41.6 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.82

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine helle freundliche klimatisierte Bürofläche in einer Ebene mit großer Terrassenfläche zum weitläufigen Innenhof, 20 Tiefgaragenplätze, und auf Wunsch komplett hochwertig möbliert.

Das Büro zeichnet sich durch den praktischen Grundriss mit einem Mittelgang und den an beiden Seiten gelegenen Büroräumen. Der Empfang ist sehr einladend und hell gestaltet.

Zur Verfügung stehen in Summe rund 20 Büroräume, Besprechungsräume, Archiv, 4 WC-Anlagen und ein sehr großer Balkon zum Garten des Objektes. Dieser große Garten kann von allen Hausbewohnern genutzt werden

und ist durch den Anblick des Doms sehr attraktiv. In der hauseigenen Tiefgarage stehen 20 Parkplätze und 2 Archivräume in Eigentum zur Verfügung.

Ausstattungshighlights:

• Neues Chip-Schließsystem (3 Jahre alt)

• Moderner Bersprechungsraum mit herrlichem Blick auf den neuen Dom

• Auf Wunsch kann die komplette hochwertige Möblierung übernommen werden

• Großer freundlicher Empfangsbereich

• Hochwertige Einbauküche

• Großer Balkon zum Innenhof und Garten mit Blick auf den neuen Dom

• Alle Büroflächen sind klimatisiert

• Serverraum und Archivräume

• 20 Tiefgaragenplätze in Eigentum

• 2 E-Ladestationen

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <275m
Apotheke <375m
Klinik <300m
Krankenhaus <375m

Kinder & Schulen
Schule <100m
Kindergarten <150m
Universität <800m
Höhere Schule <850m

Nahversorgung
Supermarkt <25m
Bäckerei <200m
Einkaufszentrum <675m

Sonstige
Bank <325m
Geldautomat <325m
Post <575m
Polizei <700m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <575m
Bahnhof <850m
Autobahnanschluss <1.400m
Flughafen <3.775m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

Kontaktieren

Gewerblichcyra Immobilien GmbHHerr Cyrus Rahmat

Weitere Immobilien

Website

Verifiziert von ImmoScout24