Modernes Badezimmer mit ebenerdiger Glasdusche, weißen Fliesen und Handtuchheizkörper.

Heller Raum mit Holzparkettboden und großem Fenster, das einen weiten Blick auf die Umgebung bietet.

Modernes Badezimmer mit Holzwaschtisch, integriertem Waschbecken und großer Spiegelfläche.

Stilvolles Badezimmer mit schwebendem Holzwaschtisch, modernem Waschbecken und beleuchtetem Spiegel.

Langer, heller Flur mit hellen Fliesen und Deckenbeleuchtung, der zu weiteren Räumen führt.

Eingangsbereich mit dunklen Bodenfliesen, der in einen hellen Wohnbereich mit Parkettboden übergeht.

Separate Gästetoilette mit wandmontiertem WC und dunklen Boden- und Wandfliesen.

Geräumiges Wohnzimmer mit hellem Parkettboden und zwei Türen, die zu angrenzenden Räumen führen.

Helles Wohnzimmer mit Parkettboden und großem Fenster, das einen weiten Blick auf die Umgebung bietet.

Moderne Einbauküche mit weißen Schränken, dunkler Arbeitsplatte und integrierten Geräten in einem offenen Raum.

Heller Wohnbereich mit Parkettboden und großem Fenster, das viel Tageslicht hereinlässt.

Schlafzimmer mit hellem Parkettboden und großem Fenster, das einen Blick auf die Umgebung bietet.

Geräumiges Schlafzimmer mit hellem Parkettboden und großem Fenster für viel Tageslicht.

Helles Schlafzimmer mit Parkettboden und Zugang zu einem weiteren Raum, ideal für ein Ankleidezimmer.

Kleiner Abstellraum oder begehbarer Kleiderschrank mit Parkettboden und weißen Wänden.

Heller Raum mit Parkettboden und Fenster, mit offener Verbindung zu einer modernen Küche.

Kleiner Abstellraum mit dunklen Fliesen und weißen Wänden, ideal für zusätzlichen Stauraum.

Heller Eingangsbereich mit dunklen Fliesen, der zu einem weiteren Raum führt.

Weitläufiger Blick auf eine städtische Umgebung mit Gebäuden, Bäumen und einem blauen Himmel.

Detaillierter Grundriss einer 74m² großen 2-Zimmer-Wohnung mit offener Wohnküche und Bad.

Provisionsfrei
Parkplatz

Top-Lage in Mattersburg – € 975,- inklusive Heizung (T1.8.1)

877 €

75 m²2 Zimmer

Etage2

Befristung5 Jahre

Kaution3 Bruttomonatsmieten

Real Immobilien Treuhand GmbHHerr Martin Wagner

7210 Mattersburg

Laufende Kosten

Monatliche Kosten876,71 €

Preis pro m²11,71 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto797,01 €

USt. Gesamtbelastung79,7 €

Miete636,31 €

USt. Miete63,63 €

Betriebskosten160,7 €

USt. Betriebskosten16,07 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab 1.2.2026

befristet auf 5 Jahre

Wohnung

Neubau, Neuwertig, Massivbauweise, Parkett, Fliesen, 2. Etage

Wohnfläche 74,86 m²

2 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum

Tiefgarage

Ausstattung

Fernblick, Einbauküche, Dusche, Rolläden

Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Fußbodenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

28.5 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.81

Beschreibung

Moderne, neuwertige Wohnung mit hochwertiger Ausstattung

Diese wunderschöne, neuwertige Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und exklusiven Ausstattung.

Auf Sie wartet ein hochwertiger Parkettboden sowie eine angenehme Fußbodenheizung, die für maximalen Wohnkomfort sorgt.

Die stilvolle Tischlerküche bietet viel Stauraum und ist perfekt für Kochliebhaber. Das Badezimmer ist mit einer eleganten Glasdusche ausgestattet, während das WC separat untergebracht ist.

Weitere Highlights:
✔ Barrierefreier Zugang mit Personenlift
✔ Elektrische Raffstore für optimalen Sonnenschutz

Ein Tiefgaragenplatz kann angemietet werden.

Ausstattung:

• Hauseingangstüre mit Video-Gegensprechanlage
• Wohnungseingangstüre (Sicherheitstüre WK3) mit 5-fach Verriegelung
• Hochwertige Kunststoff / Alu Fenster
• Elektrische Raffstore
• Echtholzparkett
• Fußbodenheizung
• Einbauküche vom Tischler
• Glasdusche schwellenlos
• Lift
• Garagen-Parkplätze zu mieten

Heizkosten ca 98 Euro

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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