Neubau 2020 am Lannachberg: 166 m², Pool, Wärmepumpe, fertigstellen statt bauen: Neubau 2020 mit Pool, 879 m² Grund

Neubau 2020 am Lannachberg — innen und außen zum Fertigstellen

Es gibt Häuser, bei denen alles schon entschieden ist. Dieses gehört nicht dazu.

Am Lannachberg in der Gemeinde St. Josef steht ein freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 2020, massiv errichtet, auf drei Ebenen in den Hang gestaffelt. Rohbau, Fassade, Fenster, Dach und die gesamte Haustechnik samt Wärmepumpe sind ausgeführt. Was fehlt, sind die letzten Schritte — innen wie außen. Genau die, bei denen sonst jemand anderer für Sie entschieden hätte.

Die Eingangsebene betreten Sie ebenerdig von der Straße. Garage für zwei Fahrzeuge mit Sektionaltoren, Flur, Gäste-WC, Abstellraum — und dahinter der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit 43,26 m². Ein Kamin, eine raumhohe Glas-Schiebetür im Pocketsystem, die den Raum teilt oder verschwindet, Holzlamellen als Filter statt als Wand. Die Hebe-Schiebetür führt auf die vorgelagerte Terrasse mit 22,53 m², dahinter fällt der Blick über den Garten ins Tal.

Die Gartenebene ist das eigentliche Argument dieses Hauses: zwei weitere Zimmer, ein Büro, ein Duschbad, der Technikraum, eine eigene Terrasse — und ein eigener Zugang über die Gartenstiege. Ohne Umbau nutzbar als Gästetrakt, als Etage für größer werdende Kinder oder als Homeoffice mit getrenntem Kundenzugang. Wer ein Haus kauft, kauft die nächsten zwanzig Jahre Lebensphasen mit. Dieser Grundriss hält sie aus.

In Summe: 4 Zimmer, 1 Büro, 1 offener Wohn-, Ess- und Kochbereich, 2 Bäder, 2 WC, zwei Abstellräume, Technikraum und Doppelgarage. 166,00 m² Wohnnutzfläche, 194,59 m² Nutzfläche inklusive Garage.

Geheizt wird über eine Luft/Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen drei Geschoßen, die auch das Warmwasser bereitet. Kein Öl, kein Gas, kein Tank, kein Kessel, der in zehn Jahren fällig wird. Die Kennzahlen bestätigen es: HWB 25,59 kWh/m²a, Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,60 — Betriebskosten auf Neubauniveau.

Draußen liegen 879 m² Grund, davon 767 m² Garten, im Grenzkataster vermessen. Terrassiert mit Stützmauern und zwei Außenstiegen, dazu ein Gartenschuppen mit 20,39 m² und eine gepflasterte Zufahrt. Der Pool mit 8,0 × 4,0 m samt Terrassenerweiterung ist baubehördlich bewilligt und errichtet — Innenausbau, Belag und Bepflanzung schreiben Sie.

Zum Zustand, ohne Umschweife: Das Objekt wird im besichtigten Zustand übergeben, innen und außen zum Fertigstellen. Für das Wohnhaus liegt die Teil-Benützungserlaubnis der Gemeinde St. Josef vor. Offen sind Restarbeiten im Innenausbau sowie die Außenanlagen samt zugehöriger Fertigstellungsanzeige. Die einzelnen Positionen zeigen wir beim Besichtigungstermin und legen sie schriftlich vor. Der Verkauf erfolgt unter Ausschluss der Gewährleistung. Sämtliche Unterlagen — Bewilligungsbescheide, Einreichplan, Energieausweis, Grundbuchsauszug, Vermessungsurkunde — stehen zur Prüfung bereit; eine Besichtigung mit eigenem Bausachverständigen empfehlen wir ausdrücklich.

Wer heute neu baut, rechnet mit eineinhalb bis zweieinhalb Jahren, mit Baukostenrisiko über die gesamte Laufzeit und mit Zwischenfinanzierung parallel zur Miete. Hier stehen Bewilligung, Rohbau, Ausbau und Haustechnik. Der Rest ist überschaubar, planbar — und Ihre Handschrift.

Bilder, die Haus, Pool und Garten im fertigen Zustand zeigen, sind Schaubilder und als solche gekennzeichnet. Sämtliche Angaben beruhen auf Unterlagen und Auskünften des Eigentümers; Flächenangaben stammen aus dem Einreichplan und sind keine Naturmaße. Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten.

HWB 25,59 kWh/m²a · fGEE 0,60 · Energieausweis vom 05.11.2025 liegt vor.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 25.59 kWh/(m²a)