Moderne Einbauküche mit weißen Schränken, integriertem Kühlschrank und Geschirrspüler, praktisch und funktional.

Geräumige Dachterrasse mit Fliesenboden und weitem Blick über die Stadt, perfekt zum Entspannen.

Weitläufige Dachterrasse mit weißem Geländer und Blick auf die umliegende Bebauung unter blauem Himmel.

Detailansicht einer modernen Küchenzeile mit Spüle, Kochfeld und integriertem Geschirrspüler.

Moderne Wohnhausfassade mit Balkonen und großen Fenstern, eingebettet in eine städtische Umgebung.

Außenansicht eines modernen Wohnkomplexes mit Grünflächen und Wegen, ideal für Spaziergänge.

Grundriss der Wohnung Top 16 im Dachgeschoss mit Wohnfläche und großer Terrasse.

Praktischer Abstellraum mit hellem Parkettboden und weißen Wänden, bietet zusätzlichen Stauraum.

Heller offener Wohnbereich mit integrierter Küchenzeile und Zugang zur Terrasse, ideal für modernes Wohnen.

Helles Zimmer im Dachgeschoss mit schrägen Wänden und großen Dachfenstern, bietet viel Tageslicht.

Heller Flur mit Parkettboden und weißen Wänden, verbindet die verschiedenen Räume der Wohnung.

Modernes Gäste-WC mit Wand-WC, kleinem Waschbecken und grauen Bodenfliesen, sehr gepflegt.

Geräumiges Zimmer im Dachgeschoss mit schrägen Wänden und großem Dachfenster, bietet viel Licht.

Große Terrasse mit Fliesenboden und Zugang zu den Innenräumen, ideal für Outdoor-Aktivitäten.

Helles Zimmer im Dachgeschoss mit schrägen Wänden und großem Dachfenster, bietet viel Tageslicht.

Modernes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und großen weißen Wandfliesen, sehr gepflegt.

Modernes Badezimmer mit Badewanne und Duschvorrichtung, Waschbecken und dunklen Bodenfliesen.

Weitläufige Terrasse mit Fliesenboden und Zugang zu den Wohnräumen, ideal für sonnige Stunden.

Helles Wohnzimmer mit Parkettboden und Zugang zu einer großen Terrasse, bietet viel natürliches Licht.

Offener Wohnbereich mit Parkettboden und integrierter Küchenzeile, bietet direkten Zugang zur Terrasse.

Dachansicht eines modernen Gebäudes mit verschiedenen Dachformen und Dachfenstern, architektonisch interessant.

Provisionsfrei
Terrasse
Teilmöbliert
Dachgeschosswohnung

FAMILIENHIT! 3-Zimmer-Terrassenwohnung!

1.435 €

72 m²3 ZimmerTerrasse 25 m²

Etage-

Befristung5 Monate

Kaution3 Bruttomonatsmieten

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbHHerr Tong Xu, B.A.

Langobardenstraße, 1220 Wien

Dieses Objekt befindet sich in Stadlau, im westlichen Teil des 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt, angrenzend der Alten Donau.
Die innere Stadt ist nur wenige Stationen mit der U-Bahn (U2) entfernt, aber auch das Freizeitgebiet Lobau, sowie die Donauinsel und Alte Donau sind mit dem Rad oder Auto in kürzester Zeit erreichbar.

Die Lage des Objekts ist sehr verkehrsgünstig: innerhalb von wenigen Gehminuten oder mit dem Bus erreichen Sie die den Bahnhof Stadlau (U2, 94A, R, REX, S80), sowie die Straßenbahnlinie 25.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.434,54 €

Preis pro m²19,85 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto1.304,13 €

USt. Gesamtbelastung130,41 €

Miete1.153 €

USt. Miete115,3 €

Betriebskosten151,13 €

USt. Betriebskosten15,11 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab in 3 Wochen

befristet auf 5 Monate

Dachgeschosswohnung

Baujahr 2017, Neubau, Neuwertig, Massivbauweise, Parkett, Fliesen, Insgesamt 6 Etagen

Wohnfläche 72,28 m²

Nutzfläche 72,28 m²

1 Terrasse 24,87 m² südwestseitig

südwestseitig

3 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum

Fahrradabstellraum

Ausstattung

Teilmöbliert

Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)

33.7 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.81

Beschreibung

3-Zimmer-Wohnung im 1.Dachgeschoß mit Sonnen-Terrasse in Stadlau!

Diese Wohnung besteht aus einer Wohnküche mit voll ausgestatteter Küche, 2 Schlafzimmern (Innenhoflage und absolut ruhig), Abstellraum, Vorraum, Badezimmer und WC. Die ca. 28 m² große Terrasse ist über die Wohnküche begehbar und ist südwestlich ausgerichtet.

Dieses Projekt in 1220, Langobardenstraße 11 wurde im 1. Quartal 2017 fertiggestellt und besteht aus 17 Wohneinheiten.
Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet (Parkettboden, Tischlerküche, hochwertiges Badezimmer, Außenrollos, ...). Die Allgemeinflächen umfassen Kellerabteile und einen barrierefreien Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum.

Garagenplatz optional.

Zur Anmietung unserer Objekte wird vorausgesetzt, dass 40 % des Nettoeinkommens die Bruttomiete abdecken. Bei näherem Interesse an einer Anmietung wird ein Gehaltsnachweis in Form der letzten 3 Lohnzetteln verlangt (bei mehreren Personen gilt das Gesamteinkommen).

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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IMMO einen Besuch wert.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.250m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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