ERFÜLLT ALLES! Ideale Größe, Fernsicht, mittlere Hanglage, Süd-Ausrichtung

Auf diesem Stück Land herrscht eine besonders naturnahe und schöne Stimmung.

Mit einem Flächenausmaß von 690m² ist hier die meistgefragte Größe gegeben. Nicht zu klein und nicht zu groß, beste Bebauungsmöglichkeiten für ein wunderbares Familienhaus, gleichzeitig eine ideal verbleibende Gartengröße und großzügiger Platz für ein Pool und Garagen. Das schöne Grundstück bietet ganztags Sonne bis in die Abendstunden hinein.

Laut Bebauungsvorschriften der Stadtgemeinde Klosterneuburg gilt folgendes: Bebauungsdicht 0.00 laut Tabelle, offene Bauweise, Bauklasse I & II, 2WE. Gerne senden wir Ihnen genaue Informationen zu den Bebauungsmöglichkeiten zu.

• stimmungsvoller Altbaumbestand
• begehrte Südwestausrichtung
• mittlere Hanglage
• Fernsichten
• Aufschließungskosten bereits entrichtet
• Versorgungsleitungen wie Wasser, Strom & Kanal bereits am Grundstück eingeleitet

DER ALTBAUMBESTAND

Die Bäume wurden bewusst von der Eigentümerin noch nicht entfernt - mit dem Ziel, den neuen Eigentümern Entscheidungsfreiheit zu ermöglichen. Es obliegt den Wünschen der neuen Besitzer, ob man an heißen Tagen nicht doch auch ein schattiges Plätzchen unter dem Nußbaum, oder eine komplett uneingeschränkte Fernsicht wünscht. Die Gestaltung ist hier noch offen. Der Kostenvoranschlag für die Rodung beträgt € 2.796,-

DER ALTBESTAND

Es befindet sich auf dem Grundstück ein Familienhaus Baujahr 1958. Es liegt für Abbruch und Entsorgung bereits ein Kostenvoranschlag der Firma Karner vor. Auch hier können die Neubesitzer noch in Erwägung ziehen, ob zum Beispiel der solide, große Qualitäts-Dichtbetonkeller ein erhaltenswertes PLUS darstellt und somit erhebliche Kosten eingespart werden könnten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <7.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <3.000m
Post <1.500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <8.000m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <2.000m
U-Bahn <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap