Am Spitz 5 – Modernes Wohnen mit Klimaanlage und perfekter Anbindung

Das zukunftsweisende Neubauprojekt, welches sich sowohl für Anleger als auch Eigennutzer bestens eignet, überzeugt besonders durch seine smarten und flexiblen Grundrisse, sowie durch großzügige Lagerflächen direkt auf den Wohnebenen. Dank der durchdachten Wohnungskonzepte und den attraktiven Freiflächen wird ein für alle BewohnerInnen individueller und moderner Lebensraum geschaffen.

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• 118 Eigentumswohnungen
• Townhouses am Dach
• Größen von ca. 38 bis 121 ㎡ | 2 – 4 Zimmer
• Attraktive Freiflächen
• Kinderspielplatz & Gemeinschaftsraum
• Großzügige Lagerabteile direkt auf den Wohnebenen
• 81 Tiefgaragenstellplätze
• E-Mobilität vorbereitet
• Paketboxenanlage | Videosprechanlage
• Digitales Infoboard "Schwarzes Brett"
• Fußbodenheizung
• Klimaanlage im DG

• HWB: 21,4 kWh/m²a, fGEE 0,75

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an Vavrovsky Heine Marth Rechtsanwälte GmbH, Fleischmarkt 1, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.

AM SPITZ 5
Top 89 | 1. Dachgeschoss

Diese ca. 43,62 m² große 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer ca. 7,47 m² großen Loggia. Der großzügige Wohnbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre, während das separate Zimmer vielseitig genutzt werden kann. Die gelungene Raumaufteilung ermöglicht eine optimale Nutzung der vorhandenen Fläche und sorgt für ein komfortables Wohngefühl.

Die Wohnung gliedert sich wie folgt:

• Wohnküche: ca. 18,77 m²
• Zimmer: ca. 10,15 m²
• Bad: ca. 4,41 m²
• WC: ca. 1,48 m²
• Abstellraum: ca. 2,87 m²
• Vorraum: ca. 5,94 m²
• Loggia: ca. 7,47 m²

Kaufpreis

Eigennutzer: EUR 373.800,--

Anleger: EUR 345.100,-- zzgl. 20 % USt.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage zu erwerben.

Eigennutzer: ab EUR 25.000,--
Anleger: ab EUR 22.210,-- zzgl. 20 % USt.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <125m
Klinik <450m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <375m
Kindergarten <150m
Universität <500m
Höhere Schule <275m

Nahversorgung
Supermarkt <50m
Bäckerei <50m
Einkaufszentrum <200m

Sonstige
Geldautomat <50m
Bank <50m
Post <425m
Polizei <325m

Verkehr
Bus <50m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <100m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap