Hübsche 2-Zimmer-Wohnung mit verglaster Loggia in ruhiger Lage

51,29 m² inkl. ca. 4 m² Loggia | aktuell vermietet | Eigennutzung ab Jänner 2027 möglich

Diese gut eingeteilte und gepflegte Wohnung verbindet ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur. Die Hütteldorfer Straße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Angeboten des täglichen Bedarfs befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Die Wohnung bietet:

• Vorraum
• großzügigen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur verglasten Loggia
• separate Küche im charmanten Retro-Look, sehr gepflegt und bestens erhalten
• separates Schlafzimmer
• Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• separates WC
• praktischen Abstellraum
• schönen Parkettboden
• Parkplätze können in der hauseigenen Tiefgarage gemietet werden

Die verglaste Loggia kann flexibel als zusätzlicher Wohn- oder Aufenthaltsbereich genutzt werden und ist ein besonderes Highlight der Wohnung.

Auch für Anleger interessant: Die Wohnung ist derzeit bis Ende 2026 vermietet. Die sehr verlässlichen Mieter würden grundsätzlich gerne in der Wohnung bleiben. Die derzeitige Gesamtmiete beträgt knapp € 700,-.

Für Eigennutzer: Ab Jänner 2027 kann die Wohnung grundsätzlich selbst genutzt werden.

Das Wohnhaus befindet sich in sehr gutem Zustand und wurde ca. 2016 vollständig thermisch saniert. Zusätzlich stehen den Bewohnern eine Sauna im Haus sowie bei Bedarf mietbare Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung.

Eine charmante Wohnung mit guter Raumaufteilung und vielseitigen Möglichkeiten – ideal zur Eigennutzung oder als Anlage.

Hinweis: Das auf den Fotos abgebildete bewegliche Mobiliar befindet sich im Eigentum der derzeitigen Mieter.

Die Möblierung im Grundriss entspricht nicht der aktuellen Möblierung.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <1.750m
Höhere Schule <2.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <4.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap