Außergewöhnliche, moderne 2 Zimmer Wohnung mit Balkon in Ruhelage

AB SOFORT ZUR VERMIETUNG - BALKON - ZUM INNENHOF ORIENTIERT
Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon im 9. Bezirk in der Boltzmanngasse.

Sie befindet sich im 2. Obergeschoß, ein moderner Aufzug ist selbstverständlich vorhanden. Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet und sehr gut aufgeteilt.

Im Untergeschoss steht Ihnen ein Kellerabteil zur Verfügung. Bei Bedarf gibt es auch Garagenplätze direkt im Haus (je nach Verfügung).

Die Infrastruktur kann als sehr gut beschrieben werden.

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• Vorraum
• Wohnzimmer
• offene Küche
• Schlafzimmer
• Balkon
• Bad mit Wanne und Waschbecken
• separates WC mit Waschbecken
• großer Abstellraum

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
• äußerst schicker Neubau
• hochwertige Ausstattung
• ostseitiger Balkon zum Innenhof
• absolut ruhig
• moderne Küche mit hochwertigen Einbaugeräten
• optimale Raumaufteilung, alle Zimmer zentral begehbar
• Kellerabteil
• Garage direkt im Haus mietbar
• Geschäfte für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar

SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• Straßenbahnlinien: 5, 33, 37, 38 in unmittelbarer Nähe
• Autobuslinie 40A

Weitere monatliche Kosten
• Akonto für Heizung und Warmwasser € 88,97 bto
• Gesamtmiete "warm" € 1283,97 /Monat
• Strom - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet

Erstzahlung
• 3 Bruttomonatsmieten Kaution
• Erste Monatsmiete

VERTRAGSBEDINGUNGEN
• Befristung: 5J
• Kündigungsverzicht: 12 Monate
• Kündigungsfrist: 3 Monate
• benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): € 3600,--
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 978,85 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 107,51 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 108,64

------------------------------------------------------------------

Gesamtbetrag € 1195

------------------------------------------------------------------

Heizwärmebedarf: 40.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.06
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C