Geräumiges Zimmer mit Fischgrätparkett und vielen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen.

Lichtdurchflutetes Zimmer mit klassischem Fischgrätparkett und Zugang zu einem weiteren Raum.

Blick auf eine grüne Straße mit Bäumen und parkenden Autos in einer städtischen Umgebung.

Badezimmer in Renovierung mit alter Duschkabine und Fliesen, bereit für eine Modernisierung.

Kleines WC mit älteren Fliesen und einfacher Toilette, benötigt eine Renovierung.

Detaillierter Grundriss einer Wohnung mit mehreren Zimmern und einem Lichthof.

Historisches Eckgebäude in der Stadt mit klassischer Architektur und Geschäften im Erdgeschoss.

Historischer Flur mit verzierten Holztüren und Terrazzoboden in einem Altbau.

Treppenhaus und Flur eines Altbaus mit Steinstufen und Terrazzoboden.

Langer Flur in einem Altbau mit Aufzug und Terrazzoboden, der zu den Wohnungen führt.

Altbau
Etagenwohnung

Sanierungsbedürftige Altbauwohnung direkt beim Hugo-Gottschlich Park - U6 Nähe!!

194.000 €

56 m²2 Zimmer

Preis / m²3.455,03 €

Etage1

Baujahrca. 1918

Hubner Immobilien GmbHHerr Robert Fried

1200 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis194.000 €

Kaufpreis pro m²3.455,03 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.

Provision: 3.00 % zuzüglich USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten325,11 €

Betriebskosten306,47 €

USt. Betriebskosten18,64 €

Steuersatz20 %

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab sofort

Etagenwohnung

Baujahr ca. 1918, Altbau, Renovierungsbedürftig, 1. Etage

Wohnfläche 56,15 m²

2 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC

Ausstattung

Dusche

Personenaufzug

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)

137. kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

3.5

Beschreibung

IDEAL FÜR IMMOBILIENENTWICKLER - UND ALLE DIE ES NOCH WERDEN WOLLEN

Zum Verkauf gelangt diese sanierungsbedürftige Altbauwohnung in toller und verkehrsberuhigter Lage, in der Leipziger Straße, direkt beim Hugo-Gottschlich Park.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß und zum Park ausgerichtet. Ein Aufzug ist vorhanden.

Die U6 Station, sowie die Straßenbahn-Haltestelle "Jägerstraße" befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Geschäfte für den täglichen Bedarf (SPAR, HOFER, Trafik) sind ebenfalls in wenigen Metern fußläufig erreichbar.

AKTUELLE RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• Vorraum/Küche/Bad
• separates WC
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer

BESONDERHEITEN AUF EINEN BLICK
• schöne Lage
• sehr schöner Altbau
• viele Sanierungs- und Gestaltungsmöglichkeiten
• Geschäfte für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe
• moderner Lift
• U6-Nähe

SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• U6 Jägerstraße
• Straßenbahn 31, 33
• Bus 5A, 5B

Monatliche, detaillierte Kostenaufstellung
• Betriebskosten Wohnung und Aufzug € 172,38 zzgl. 10% = € 189,62
• Verwaltungshonorar WEG € 14,04 zzgl. 10%
• Reparaturrücklage Wohnung und Aufzug € 120,05
• Betriebskosten

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 137.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.5
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F

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