Ihr Platz in einer der besten Lagen von Maria Rain – Toppelsdorf

In attraktiver, leicht erhöhter Lage in Toppelsdorf, Gemeinde Maria Rain, präsentiert sich dieses 802 m² große Baugrundstück als ideale Basis für die Verwirklichung Ihres Wohntraums. Die ruhige Umgebung, die sehr gute Besonnung sowie der offene Blick ins umliegende Grün schaffen ein Wohngefühl mit hoher Lebensqualität.

Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit hervorragender Erreichbarkeit: Die Landeshauptstadt Klagenfurt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, ebenso Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere infrastrukturelle Einrichtungen. Damit eignet sich das Grundstück sowohl für Familien als auch für Paare oder Anleger, die Wert auf eine nachhaltige Wohnlage legen.

Ob Einfamilienhaus, modernes Wohnkonzept oder langfristige Investition – dieses Grundstück bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer begehrten Wohngegend im südlichen Umland von Klagenfurt.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine bereits ausgearbeitete Planung für das Grundstück zu übernehmen. Diese kann nach Vereinbarung erworben werden und bietet Ihnen den Vorteil, Zeit, Kosten und Abstimmungsaufwand erheblich zu reduzieren. Ergänzend liegen bereits ein Bodengutachten sowie ein Versickerungskonzept vor – eine ideale Grundlage für eine effiziente und sichere Umsetzung Ihres Bauvorhabens. (Visualisierung - Symbolfoto zur Planung)

Grundstücksfläche:
ca. 802 m²

Erschließung:
Kanal, Wasser und Strom befinden sich im Bereich der Zufahrt bzw. in Grundstücksnähe.

Widmung:
Bauland – Dorfgebiet
Keine Bebauungsverpflichtung

Bebauungsrichtlinien:
– Widmung: Bauland – Dorfgebiet
– GFZ max. 0,6 // 0,7
– Bebauung gemäß den geltenden Bebauungsbestimmungen der Gemeinde Maria Rain

Kaufpreis: EUR 127.000,-

Kaufnebenkosten:
– Grunderwerbsteuer 3,5 %
– Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
– Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.
– Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung des Vertragserrichters

Allgemeiner Hinweis:
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.500m
Krankenhaus <6.500m
Klinik <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <4.000m
Kindergarten <4.500m
Universität <6.500m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <4.500m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <4.500m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <7.500m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap