Modernes Wohnjuwel in Bestlage: Generalsanierter Bungalow mit Pool-Oase

Objektbeschreibung

Dieser exklusive Bungalow aus dem Jahr 1962 wurde in den Jahren 2022 bis 2024 einer umfassenden Generalsanierung unterzogen und präsentiert sich heute auf einem technisch wie optisch neuwertigen Niveau. Auf einem ca. 645 m² großen Grundstück in begehrter Lage des 22. Wiener Gemeindebezirks vereint diese Liegenschaft modernen Wohnkomfort mit einem großzügigen Platzangebot von rund 268 m² Wohnnutzfläche.

Mit einer Investitionssumme von nachweislich über € 340.000,- wurden sämtliche Gewerke (Elektrik, Sanitär, Leitungen, Fassade) erneuert. Das Highlight ist der neu gestaltete Außenbereich mit einem großzügigen, überdachten Pool und einem hochwertig verglasten Wintergarten.

Highlights der Immobilie

• Vollständige Generalsanierung (2022–2025): Komplette Erneuerung der Leitungen (Wasser, Kanal, Elektro) und der Fassade.

• Wellness im eigenen Garten: 8 x 4 m großer, überdachter Swimmingpool in einer neu angelegten Gartenlandschaft.

• Wintergarten Deluxe: Hochwertig verglast mit elektrischer Beschattung für ganzjährige Nutzung.

• Flexibles Raumkonzept: Drei Wohnebenen inklusive voll ausgebautem Keller und ausgebautem Dachgeschoss.

• Modernste Technik: Bewässerungsanlage, zwei eigene Brunnen, Mähroboter, E-Tor und Spotbeleuchtung.

• Nachhaltigkeit: Zwei Kamine sorgen für behagliche Wärme und Unabhängigkeit.

Flächenaufteilung & Raumprogramm

Die ca. 268 m² Nutzfläche verteilen sich auf drei Ebenen:

Erdgeschoss (ca. 153 m²)

Das Herzstück des Hauses bietet eine ideale Raumaufteilung für Familien oder Paare mit Homeoffice-Bedarf:

• Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum neuen Wintergarten.

• Küche, Büro und Schlafzimmer.

• Modernes Badezimmer, separates WC, Flur und Abstellraum.

• Direkt integrierte Garage und zusätzliches Lager.

Dachgeschoss (ca. 40 m²)

• Derzeit als gemütlicher Hobbyraum oder Bibliothek genutzt.

• Potenzial: Durch den Einbau einer Fixstiege lässt sich dieser Bereich noch komfortabler erschließen.

Untergeschoss / Vollkeller (ca. 75 m²)

Der Keller wurde hochwertig ausgebaut und bietet echte Wohnraumqualität:

• Zwei voll ausgebaute Räume (einer davon mit offenem Kamin) – ideal als Gästezimmer oder Wellnessbereich.

• Eigene Bar für gesellige Abende.

• Technikraum, Heizung (Heizöl) und Waschküche.

Technische Details & Sanierungsumfang

Die Sanierung wurde lückenlos dokumentiert (Belege und Fotos vorhanden):

• Außenanlagen: Neuanlage des Rasens, neue Gartenterrasse, Garageneinfahrt und E-Tor.

• Innenausbau: Erneuerung sämtlicher Bodenbeläge, Fenster und Türen.

• Installation: Komplette Elektrik inklusive moderner Spot-Beleuchtung; alle Wasser- und Abwasserleitungen neu.

• Dach/Fassade: Thermische Sanierung der Fassade und vollständige Abdichtung der Terrassenflächen.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen und dennoch bestens angebundenen Wohngegend im 22. Wiener Gemeindebezirk. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und bietet eine exzellente Lebensqualität mit Nähe zu Naherholungsgebieten und einer sehr guten Infrastruktur.

Fazit: Ein einzugsbereiter Bungalow, der durch Qualität, Technik und eine private Garten-Oase überzeugt. Hier müssen Sie nur noch die Koffer packen!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.500m
Apotheke <4.500m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <4.500m
Universität <5.000m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <4.500m
Geldautomat <4.500m
Post <5.000m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.000m
Straßenbahn <4.000m
Bahnhof <4.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap