- Loggia
- Parkplatz
- Möbliert
- Altbau
Steiermark – Leoben! SMART INVESTMENT – Vermietete Eigentumswohnung mit rund 3,8 % Rendite
Das Leobener Stadtzentrum ist mit dem Auto und dem öffentlichen Stadtverkehr gut erreichbar. Die nahe gelegenen Bushaltestellen bieten Verbindungen in Richtung Zentrum und Hauptbahnhof. Über die B116 und die S6 besteht zudem eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung.
Als Universitäts-, Industrie- und Wirtschaftsstandort bietet Leoben attraktive Voraussetzungen für eine nachhaltige Wohnungsvermietung. Die Montanuniversität, namhafte Unternehmen und die umfassende städtische Infrastruktur sorgen für eine breit gefächerte Nachfrage nach Wohnraum.
Einmalige Kosten
Laufende Kosten
Merkmale
Ausstattung
Heizung
Beschreibung
WENN AUS WOHNEIGENTUM EIN PLANBARER ERTRAG WIRD!
Während andere Immobilien erst beworben, besichtigt und vermietet werden müssen, beginnt dieses Investment bereits mit einem entscheidenden Vorteil: Die Wohnung ist bewohnt und das bestehende Mietverhältnis soll fortgeführt werden.
In der Erdgeschosswohnung lebt eine angenehme und zuverlässige Mieterin, die ihre Zahlungen laut vorliegenden Angaben stets pünktlich leistet und gerne im Objekt bleiben möchte. Für Anleger bedeutet das einen unmittelbaren Übergang in eine bestehende Vermietung, ohne zunächst selbst nach einem geeigneten Mieter suchen zu müssen.
Die monatliche Warmmiete beträgt € 650,–. Daraus ergibt sich laut den bereitgestellten Angaben eine attraktive Rendite von rund 3,8 %. Die Wohnung eignet sich damit besonders für Investoren, die auf regelmäßige Mieteinnahmen, ein bewährtes Mietverhältnis und einen gut angebundenen Standort setzen.
Stellen Sie sich eine Kapitalanlage vor, bei der nach dem Erwerb nicht erst ein Nutzungskonzept entwickelt werden muss. Die Wohnung erfüllt bereits heute ihren vorgesehenen Zweck: Sie bietet einer zufriedenen Bewohnerin ein Zuhause und dem Eigentümer laufende Einnahmen.
Die Lage in Leoben ergänzt diese solide Ausgangssituation. Als bedeutender Industrie-, Bildungs- und Wirtschaftsstandort bietet die Stadt ein Umfeld, in dem Wohnraum dauerhaft gefragt bleibt. Die Erdgeschosslage erleichtert den Zugang und spricht unterschiedliche Mietergruppen an.
Diese Eigentumswohnung richtet sich an Anleger, die bewusst entscheiden:
bestehender Ertrag statt langer Anlaufphase, verlässliche Vermietung statt ungewisser Suche und Substanz statt kurzfristiger Spekulation.
Denn ein überzeugendes Investment beginnt dort, wo Wohnraum und Ertrag bereits erfolgreich miteinander verbunden sind.
Willkommen in Leoben. Willkommen bei einer Kapitalanlage mit bestehender Mieterin.
Willkommen bei einem Investment, das bereits für Sie arbeitet.
Die wichtigsten Eckdaten- Eigentumswohnung im Erdgeschoss
- Adresse: Kärntner Straße 312/30, 8700 Leoben
- Bereits vermietet
- Bestehende Mieterin möchte in der Wohnung bleiben
- Laut Angaben zuverlässige und pünktliche Mietzahlungen
- Monatliche Warmmiete: € 650,–
- Angegebene Rendite: ca. 3,8 %
- Gute Anbindung an Stadtzentrum und öffentlichen Verkehr
- Besonders für Anleger und Investoren geeignet
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <9.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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