komplett sanierte Wohnung in wunderschöner Cottage Villa; Bus direkt zum Lycee Francais

Diese wunderschöne Wohnung befindet sich im ersten Stock (Bel-Etage)  einer komplett sanierten, prachtvollen Cottage Villa, direkt am Türkenschanzpark-einer der exklusivsten Wohngegenden Wiens. Die historischen Stilelemente des Hauses wurden behutsam restauriert und fast zur Gänze erhalten.

Raumaufteilung:

• Vorzimmer mit Einbauschrank
• Gäste WC
• große, voll ausgestattete Küche 
• Wohn-Esszimmer mit wunderschönen Erkerfenstern, Parkblick!
• 3 mögliche Schlafzimmer (eines davon mit Zugang zu kleinem Balkon, dieses Zimmer ist auch klimatisiert!)
• 1 Arbeitszimmer/ home office Bereich mit Zugang zur verglasten Veranda 
• 1 Duschbad mit großem Waschbecken mit Unterschrank und Fenster
• 1 Bad mit Wanne, großes Waschbecken mit Unterschrank, WC und Fenster
• Abstellraum ( mit Safe)

Ausstattung:

• Parkett und Fliesenböden
• neue 3-fach verglaste Fenster, fast alle Räume haben Grünblick!
• traditionelle Fensterläden zur Verdunkelung
• Lampen und Leuchten
• Einbauschränke
• 2 Tresore
• gartenseitige, voll verglaste und benutzbare Veranda mit Heizung (11,5 m2)
• Gasetagenheizung
• Kellerabteil

Lage:

gegenüberliegend findet man Eingang zum traditionsreichsten Park Wiens, die sehr gute Anbindung in die Innenstadt, zum Lycee Francais -sowie zahlreiche Botschaften, Ärzte und Dienstleistungsunternehmen lassen die Lage als exzellent zu bezeichnen.

This beautiful apartment is located on the first floor (Bel-Etage) of a completely renovated, magnificent Cottage Villa, located directly at Türkenschanzpark—one of Vienna's most exclusive residential areas. The historic architectural elements of the house have been carefully restored and are almost entirely preserved.

Room layout:

• Entrance hall with built-in wardrobe
• Guest WC
• Large, fully equipped kitchen
• Living-dining room with beautiful bay windows and park view
• 3 possible bedrooms (one of which has access to a small balcony, and this room is also air-conditioned!)
• 1 study/home office area with access to the glazed veranda 
• 1 shower bathroom with large sink with cabinet and window
• 1 bathroom with bathtub, large sink with cabinet, WC, and window
• Storage room (with safe)

Features:

• Parquet and tiled floors
• New triple-glazed windows, allmost all rooms have green views!
• Traditional window shutters for blackout
• Lights and lamps
• Built-in wardrobes
• 2 safes
• Garden-side, fully glazed and usable veranda with heating ( 11,4 m2)
• Gas heating
• Basement compartment

Location:

Opposite is the entrance to Vienna's most traditional park. The excellent connections to the city center, the Lycée Français—as well as numerous embassies, doctors, and service companies—make this location excellent.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap