+++ ERSTBEZUG +++ Exklusive Maisonettewohnung mit Terrasse im Hietzinger Cottage – nahe Schloss Schönbrunn

Diese großzügige 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit rund 138,56 m² Wohnfläche erstreckt sich über zwei Geschosse im neu errichteten Dachausbau eines Hauses im begehrten Hietzinger Cottage, im 13. Wiener Bezirk. Eine rund 18,23 m² große Terrasse mit Panoramablick über die Dächer Hietzings erweitert den Wohnraum ins Freie – ideal zum Entspannen oder für gesellige Abende unter freiem Himmel.

Nur wenige Gehminuten von Schloss Schönbrunn entfernt liegt die Wohnung in absoluter Ruhelage und dennoch mit guter Anbindung an die Wiener Innenstadt.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen: Vom 1. Obergeschoss führt die Treppe hinauf ins Dachgeschoss, wo sich ein lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit offener Küche sowie zwei Zimmer und ein Bad befinden. Das Wohnzimmer öffnet sich großzügig zur Terrasse hin und lädt zum Verweilen im Freien ein. Im 1. Obergeschoss selbst liegt ein vielseitig nutzbares Zimmer mit eigenem Bad und WC – wahlweise als ruhiges Schlafzimmer, Kabinett oder großzügiger Ankleidebereich gestaltbar.

Hochwertiges Fischgrätparkett sowie Fliesenböden verleihen den Räumen eine edle Note, während die charakteristischen hohen Dachschrägen und großzügigen Fensterflächen für ein besonderes, lichtdurchflutetes Raumgefühl sorgen. Fußbodenheizung mit energieeffizienter Luftwärmepumpe sowie zwei Abstellräume runden das durchdachte Raumkonzept ab. Ein eigenes, beheiztes und belichtetes Kellerabteil steht zusätzlich mit 35 m² als Stauraum oder Hobbyraum zur Verfügung.

• Wohnfläche: ca. 138,56 m² auf zwei Geschossen
• 4 Zimmer
• 2 Bäder, 2 WCs
• 2 Abstellräume
• Offenes Wohnzimmer mit Küche: ca. 48 m²
• Terrasse: ca. 18,23 m² (davon 3,90 m² unter Dachnische)
• Kellerabteil im Souterrain: ca. 35 m² (im Kaufpreis inkludiert)

• Erstbezug in bester Wohnlage nahe Schloss Schönbrunn
• Moderne Maisonettewohnung im neu errichteten Dachausbau
• Absolute Ruhelage bei gleichzeitig guter Infrastruktur
• Fußbodenheizung mit energieeffizienter Luftwärmepumpe
• Eigenes, beheiztes Kellerabteil
• Energieausweis Klasse B (HWB 27,2 kWh/m²a), fGEE Klasse A++ (0,53)
• Nur 4 Wohneinheiten im gesamten Haus – exklusive Privatsphäre

Die Münichreiterstraße liegt im Hietzinger Cottage, einem der begehrtesten Wohnviertel Wiens, geprägt von gepflegten Villen und viel Grün – darunter bekannte Bauten wie die Klimt-Villa und die Villa Beer in unmittelbarer Nähe. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und der nahegelegene Hügelpark sorgen für ein rundum angenehmes Wohnumfeld.

• Bus 53A – ca. 5 Minuten zu Fuß
• Straßenbahn 10 und 60 – ca. 5 Minuten zu Fuß
• U-Bahn U4 – ca. 10 Minuten zu Fuß
• Supermarkt und Apotheke in ca. 400 m

Preis:

• Der Kaufpreis beträgt 1.290.000€ VB (inkl. Fläche im Souterrain/Keller von 35 m²)
• Provision: 3 % zzgl. 20 % USt.

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Katerina Ermishkina
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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