- Parkplatz
Ideale Lage für Büros & provisionfrei: 3-Zimmer mit Kühlung nur wenige Schritte von U4/U6 Längenfeldgasse!
Die Lage im lebendigen 15. Wiener Bezirk verbindet urbanes Umfeld mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Das prachtvolle Schloss Schönbrunn sowie der beliebte Naschmarkt mit seiner vielfältigen Gastronomie sind schnell erreichbar. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zudem zahlreiche Cafés, Restaurants, Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe, die den Standort besonders attraktiv für den Arbeitsalltag machen.
Durch die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender öffentlicher Verkehrsanbindung und vielseitiger Infrastruktur bietet die Fläche ideale Voraussetzungen für einen modernen und gut erreichbaren Unternehmensstandort.
Laufende Kosten
Einmalige Kosten
Merkmale
Ausstattung
Heizung
Beschreibung
Erstbezug mit erstklassiger Ausstattung in toller Lage – Ihre neue Bürofläche!
Diese komplett neu errichtete Bürofläche wird erstmals bezogen und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung sowie moderne technische Standards. Die Räumlichkeiten bieten ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf Qualität, Komfort und einen repräsentativen Standort legen.
Ausstattung & Vorteile:
- Raumkühlung für ein angenehmes Raumklima – auch an heißen Sommertagen
- Sicherheits-Eingangstüren
- Moderne und hochwertige Ausstattung
- Premium-Sanitärgegenstände
- Alle Fenster mit innenliegender Beschattung
- A1-Glasfaseranschluss sowie Magenta-Glasfaserkabel für eine ausgezeichnete digitale Infrastruktur
- Trockenes Kellerabteil auf demselben Stockwerk
- Zusätzliche Lagerflächen im Haus anmietbar
- Tiefgaragenplätze verfügbar
- Barrierefreier Zugang
Eine seltene Gelegenheit, eine erstbezogene und hochwertig ausgestattete Büro- oder Geschäftsfläche in attraktiver Lage zu beziehen – ideal für alle, die einen modernen, komfortablen und professionellen Unternehmensstandort suchen.
Hinweis zur Abrechnung:
Die Kosten für Heizung, Warmwasser und Kühlung werden gemeinsam mit der Miete über die Hausverwaltung nach tatsächlichem Verbrauch verrechnet.
Das monatliche Akonto beläuft sich aktuell auf € 47,59 netto.
Netto-Gesamtmiete inkl. Betriebskosten, Heizung, Warmwasser und Kühlung: EUR € 1.272,90
Profitieren Sie außerdem von der hauseigenen Tiefgarage – Stellplätze sind bereits ab € 73,33 netto pro Monat verfügbar!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Kosten bei Mietvertragsabschluss
€ 4.600,- Kaution
€ 360,- Brutto-Aufwandsentschädigung Hausverwaltung (für Übergabe, Übernahme, Ummeldungen Strom/Heizung/Wasser/Kühlung, Mängeladministration, udgl.)
€ 1.527,48 erste Brutto-Monatsmiete
€ 610,99 Finanzamt-Vergebührung (1% der Laufzeitmiete)
= € 7.098,47 gesamt
Dokumente
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