Unmöblierter Wohnbereich mit großen Fenstern und Zugang zu einem Balkon, bereit für die Renovierung.

Heller, unmöblierter Wohnraum mit großen Fenstern und Blick ins Grüne, ideal für individuelle Gestaltung.

Leerer Raum mit weißen Wänden und vorbereiteten Anschlüssen, wartet auf die neue Einrichtung.

Unmöbliertes Schlafzimmer mit Fenster und Heizkörper, bereit für die individuelle Gestaltung.

Heller, unmöblierter Raum mit Fenster, ideal als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer nach Renovierung.

Leerer Raum mit weiß gestrichenen Wänden und Türrahmen, bereit für die weitere Gestaltung.

Küche mit Fliesenboden und Fenster, vorbereitet für die Installation einer neuen Einbauküche.

Eingangsbereich mit dunklem Boden und mehreren Türen, der zu den verschiedenen Räumen führt.

Flur mit dunklem Boden und Türen, der den Zugang zu den Wohnbereichen ermöglicht.

Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken, ausgestattet mit älteren Fliesen und Armaturen.

Grundriss der Wohnung WG 18 mit Zimmern, Küche, Bad und Loggia.

Loggia

Sanierungsprojekt 2-Zi-Wohnung mit Loggia in 1230 Wien

165.000 €

52 m²2 ZimmerLoggia 5 m²

Preis / m²3.198,29 €

Etage2

Baujahr1967

CONFIDO Immobilien GmbHHerr Ovidiu-Valentin Berende

1230 Wien

Wiens jüngster Bezirk Liesing bietet - mit seinem hohen Grünflächenanteil von 31 Prozent und der guten öffentlichen, als auch verkehrstechnischen Anbindung – ein besonders lebenswertes Wohnumfeld. Auch diverse Nahversorger des täglichen Bedarfs finden sich in unmittelbarer Umgebung. Das hohe Wachstumspotenzial und die Nähe zu Naherholungsgebieten wie dem Wienerwald oder dem Liesingbachtal machen den 23. zu einem Bezirk mit einer besonders hohen Lebensqualität. Öffentliche Verkehrsanbindung: Bus 253, 254 in Gehweite Straßenbahn 60 ( ca. 10 Minuten)

Einmalige Kosten

Kaufpreis165.000 €

Kaufpreis pro m²3.198,29 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 5.940,00 € inkl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten261,19 €

Betriebskosten144,72 €

USt. Betriebskosten14,47 €

Monatliche Kosten Netto246,72 €

Sonstige Kosten Netto102 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Wohnung

Baujahr 1967, Neubau, Renovierungsbedürftig, Estrich, Fliesen, 2. Etage

Wohnfläche 51,59 m²

Nutzfläche 56,75 m², Verkaufsfläche 56,75 m²

1 Loggia 5,16 m² ostseitig

2 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum

Ausstattung

Fernblick, Badewanne, Dusche

Heizung

Zentralheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

116.2 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

4.02

Beschreibung

Entdecken Sie diese vielseitige Wohnung im begehrten 23. Bezirk Wiens – eine einmalige Gelegenheit für alle, die ihre Wohnträume individuell verwirklichen möchten. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock (ohne Lift) eines gepflegten Wohnhauses und bietet eine ideale Raumgröße für Singles, Paare oder kleine Familien.

Der Kaufpreis von macht diese Immobilie besonders attraktiv für Eigennutzer, die Wert auf ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis legen. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre persönlichen Vorstellungen und modernen Wohnideen umzusetzen und so einen ganz individuellen Wohnraum zu schaffen. Zu den Highlights der Wohnung zählt die gemütliche Loggia, die zum Entspannen im Freien einlädt und den Wohnbereich perfekt ergänzt.

Diese Wohnung bietet Ihnen die einmalige Chance, ein Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten – in einem lebenswerten und gut angebundenen Stadtteil Wiens. Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in 1230 Wien!

Wir machen darauf aufmerksam, dass bei einem Erwerb zu Vermietungszwecken die erzielbare Miete dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) unterliegt.
Wir weisen darauf hin, dass derzeit das DG ausgebaut wird.

Aufteilung:
• Vorzimmer
• Wohnzimmer
• Zimmer
• Küche
• Abstellraum
• separate Toilette
• Loggia

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <5.500m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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