++ EXKLUSIVE VILLA MIT POOL & TRAUMGARTEN – WOHNEN AUF HÖCHSTEM NIVEAU IN 1210 WIEN ++

Diese außergewöhnliche, 2010 errichtete Villa verbindet hochwertige Architektur, großzügiges Wohnen und exklusiven Freizeitkomfort zu einem besonderen Zuhause im 21. Wiener Gemeindebezirk.

Das Anwesen überzeugt durch seine hochwertige Bauweise, eine großzügige Wohnküche mit maßgefertigter Tischlerküche, drei Schlafzimmer, ein offenes Galeriegeschoss sowie wunderschöne Außenflächen.

Das absolute Highlight bildet der traumhafte Garten mit Swimmingpool, Gegenstromanlage und Poolüberdachung – ein privater Rückzugsort mitten in Wien.

• Hochwertig errichtete Villa, Baujahr 2010
• Großzügige, offene Wohnküche
• Maßgefertigte Tischlerküche mit Kücheninsel und Hochwertige Markengeräte
• 3 Schlafzimmer
• Begehbarer Kleiderschrank
• Großzügiges Galeriegeschoss
• 2 Badezimmer
• Hauptbad mit Badewanne, Walk-in-Dusche, Doppelwaschbecken & WC
• Direkter Ausgang vom Hauptbad auf die Terrasse
• Zweites Badezimmer mit Dusche & WC
• Fußbodenheizung im gesamten Haus
• Gas-Zentralheizung
• Bussystem zur Steuerung von Licht und Beschattung
• Rollläden bzw. Raffstores
• Praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
• Keller
• Garage für ein Fahrzeug, weitere Abstellmöglichkeit vor der Garage

Der wunderschöne Garten macht diese Villa zu einem außergewöhnlichen Rückzugsort mit hohem Freizeitwert.

Besonders hervorzuheben sind:

• Privater Swimmingpool
• Gegenstromanlage
• Poolüberdachung
• Wunderschön gestalteter Garten
• Große Terrasse im Erdgeschoss
• Großzügige Dachterrasse
• Bewässerungsanlage im gesamten Garten
• Direkter Zugang zur Dachterrasse über die Galerie
• Viel Platz für Lounge-, Ess- und Ruhebereiche

Hier lässt sich der Sommer im eigenen Zuhause wie im Urlaub genießen.

Das Herzstück des Hauses bildet die großzügige Wohnküche. Die individuell angefertigte Tischlerküche mit großer Kücheninsel und hochwertigen Markengeräten verbindet elegantes Design mit hoher Funktionalität.

Das offene Galeriegeschoss verleiht dem Haus zusätzlich einen besonderen architektonischen Charakter und führt direkt auf die großzügige Dachterrasse.

Drei Schlafzimmer sowie ein begehbarer Kleiderschrank bieten ausreichend Platz für Familie und Gäste.

Die Villa befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage im 21. Wiener Gemeindebezirk.

Die Umgebung verbindet auf angenehme Weise Wohnen im Grünen mit den Vorzügen der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.

Gleichzeitig bietet Floridsdorf mit seinen zahlreichen Grün- und Erholungsgebieten einen besonders hohen Freizeitwert.

• Ruhiges und grünes Wohnumfeld
• Gute Infrastruktur
• Einkaufsmöglichkeiten in komfortabler Reichweite
• Gute öffentliche Verkehrsanbindung
• Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten
• Hoher Wohn- und Erholungswert
• Ideale Lage für Familien

Eine Villa für Menschen, die Großzügigkeit, Qualität und Privatsphäre suchen.

Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, offener Architektur, Pool, Traumgarten, großer Terrasse und Dachterrasse schafft eine Wohnqualität, die in Wien nur selten zu finden ist.

Einziehen, ankommen und das eigene Zuhause jeden Tag genießen.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.

Mit freundlichen Grüßen,

Philipp Grabner

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www.grabner-immobilien.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <3.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap