Ruhelage: Schöne 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Augartennähe

• Großzügiges Wohnzimmer

• Südost-Balkon

• Außenjalousien

• Fußbodenheizung mit Fernwärme

• Hochwertige Küche & modernes Bad

• Kellerabteil & Fahrradraum

Diese stilvolle und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem modernen Neubau in der Pazmanitengasse, mitten im beliebten 2. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 3. Stock (mit Lift) und bietet auf rund 67 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort und ein intelligentes Raumkonzept.

Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit ca. 30 m², die über eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten verfügt. Der direkt angeschlossene Südostbalkon (ca. 11 m²) lädt zu sonnigen Stunden und lauen Abenden im Freien ein.

Das Schlafzimmer (ca. 13 m²) bietet viel Raum für Bett und Kästen. Das Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Handtuchheizkörper sowie das separate WC sind stilvoll ausgestattet. Ein praktischer Vorraum mit Abstellnische rundet das Raumangebot ab. Ein Abstellraum inkl. Waschmaschinenanschluss bieten zusätzlichen Stauraum.

Das monatliche Akonto für Heizung, Kalt- und Warmwasser beläuft sich aktuell auf EUR 29,53 inkl. Ust. und wird zusätzlich zur Miete vorgeschrieben.

In der hauseigenen Tiefgarage kann ein Stellplatz um EUR 150 Brutto angemietet werden (aktuell sind alle Stellplätze vermietet).

• Fußbodenheizung (Fernwärme)

• Außenjalousien für optimalen Sonnen- & Sichtschutz

• Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen

• Einbauküche mit modernen Geräten

• Badezimmer mit Wanne & Dusche & Waschmaschinenanschluss

• Separate Toilette mit Handwaschbecken

• Große Fensterflächen

• Südost-Balkon

• Abstellraum

• Kellerabteil

• Fahrradabstellraum im Haus

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im Herzen des 2. Wiener Gemeindebezirks, in der ruhigen Pazmanitengasse. Die Umgebung überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Der nahegelegene Prater und die Donau bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, während die Wiener Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar ist – eine ideale Kombination aus urbanem Leben und hoher Wohnqualität.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• Straßenbahnlinien 2, 5

• Buslinien 5A, 5B, Nachtbus N29

• U-Bahn: U2 (Taborstraße, 550 m) & U1 (Praterstern, 650 m)

Nahversorgung in Gehdistanz:

• Supermärkte: Billa (100 m), Penny, Lidl, Hofer

• Drogeriemärkte: BIPA (230 m)

• Apotheken, Banken, Ärzte, Schulen & Kindergärten

• Für die Vertragserrichtung werden dem Mieter einmal EUR 240,- Brutto verrechnet.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap