Vielseitig nutzbare und gut sichtbare Erdgeschossfläche | Büro, Ordination oder Showroom

BESCHREIBUNG

Die ca. 336 m² große Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss eines etablierten Büro- und Gewerbestandortes im 19. Wiener Gemeindebezirk. Der großzügige Fensteranteil sorgt für helle Räumlichkeiten und eine gute Sichtbarkeit von außen. Dadurch bietet sich die Fläche neben einer klassischen Büronutzung auch ideal für eine Ordination oder einen Showroom an.

Die Gestaltung und Aufteilung der Räumlichkeiten kann weitgehend an die individuellen Anforderungen des zukünftigen Mieters angepasst werden. Die Fläche verfügt über unterschiedliche große Büros, getrennte WC-Einheiten, eine Teeküche, ein Archiv sowie einen eigenen, gekühlten Serverraum. Die Beheizung erfolgt über Radiatoren, für die Kühlung stehen zugfreie Kühlbalken zur Verfügung.

Ein barrierefreies WC sowie eine Dusche befinden sich im allgemeinen Gangbereich und können von den Nutzern mitbenutzt werden.

Zusätzlich zur Gewerbefläche können drei PKW-Stellplätze sowie eine separate Lagerfläche mit ca. 30 m² angemietet werden.

Die Fläche ist derzeit noch vermietet und steht ab dem 01.02.2027 zur Verfügung. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung bereits möglich.

LAGE & VERKEHRSANBINDUNG

Der Standort im 19. Wiener Gemeindebezirk zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Gastronomie- und Nahversorgungsangebote sowie weitere Büro-, Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der Bahnhof Wien Heiligenstadt befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet Anschluss an die U-Bahnlinie U4, mehrere S-Bahn- und Regionalzugverbindungen sowie diverse Buslinien. Die Wiener Innenstadt ist dadurch ebenso rasch erreichbar wie die umliegenden Bezirke.

Für die Anreise mit dem PKW besteht eine sehr gute Anbindung an das übergeordnete Verkehrsnetz. Über die nahegelegene Nordbrücke und die Donauuferautobahn A22 sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch das Wiener Umland und weitere wichtige Verkehrsrouten schnell erreichbar.

• Ca. 336 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss
• Großzügiger Fensteranteil und gute Sichtbarkeit
• Flexible Raumaufteilung und Gestaltungsmöglichkeiten
• Geeignet für Büro, Ordination oder Showroom
• Kühlung mittels Kühlbalken
• Eigener, gekühlter Serverraum
• Getrennte WC-Einheiten
• Barrierefreies WC + Dusche im allgemeinen Gangbereich
• 3 PKW-Stellplätze optional anmietbar
• Lagerfläche mit ca. 30 m² optional anmietbar

KONDITIONEN

• Miete: je nach Ausbaustandard ab EUR 13,50/m² netto
• Betriebskostenakonto: EUR 5,60/m² netto inkl. Heizung und Kühlung
• PKW-Stellplätze: EUR 162,00 netto je Stellplatz/Monat zzgl. USt.
• Lagerfläche: ca. 30 m² zu EUR 7,00/m² netto/Monat
• Verfügbarkeit: ab 01.02.2027 | die Fläche ist aktuell vermietet – Besichtigungen sind jederzeit möglich

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. 20 % USt.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap