Zentral arbeiten in Baden – kompakte Büroeinheit mit ca. 49 m²
767 €
124 m²2 Zimmer
DS Realtreuhand GmbHHerr Daniel Schönegger, M.A.
2500 Baden
Der Erzherzog-Rainer-Ring 14 befindet sich in einer besonders attraktiven Innenstadtlage von Baden unmittelbar beim Grünen Markt.
Die Fußgängerzone, Gastronomie, Cafés, Banken, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Dienstleistungsbetriebe sind in wenigen Minuten bzw. teilweise unmittelbar zu Fuß erreichbar.
Auch die hohe Aufenthaltsqualität des Badener Zentrums ist ein wesentlicher Standortvorteil: Römertherme und Fußgängerzone liegen praktisch vor der Haustüre, Kurpark und Casino sind ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Hauptplatz befindet sich nur rund drei Gehminuten entfernt.
Für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner ist auch die öffentliche Verkehrsanbindung sehr gut:
• ) Josefsplatz / Badner Bahn: ca. 3–5 Gehminuten
• ) Bahnhof Baden: ca. 10–15 Gehminuten
• ) direkte Badner-Bahn-Verbindung Richtung Wien
• ) schnelle ÖBB-Verbindungen über die Südbahn Richtung Wien und Wiener Neustadt
• ) Citybus- und regionale Busverbindungen im Zentrum
Mit dem Pkw besteht über die regionalen Hauptverkehrsachsen eine gute Anbindung an die A2 Südautobahn und damit Richtung Wien, Mödling, Wiener Neudorf und Wiener Neustadt.
Im Zentrum stehen Kurzparkmöglichkeiten sowie mehrere Parkhäuser zur Verfügung. Der Erzherzog-Rainer-Ring liegt in der blauen Kurzparkzone.
Damit verbindet der Standort Innenstadtpräsenz, kurze Wege, hohe Aufenthaltsqualität und eine sehr gute regionale Erreichbarkeit.
Die Fußgängerzone, Gastronomie, Cafés, Banken, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Dienstleistungsbetriebe sind in wenigen Minuten bzw. teilweise unmittelbar zu Fuß erreichbar.
Auch die hohe Aufenthaltsqualität des Badener Zentrums ist ein wesentlicher Standortvorteil: Römertherme und Fußgängerzone liegen praktisch vor der Haustüre, Kurpark und Casino sind ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Hauptplatz befindet sich nur rund drei Gehminuten entfernt.
Für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner ist auch die öffentliche Verkehrsanbindung sehr gut:
• ) Josefsplatz / Badner Bahn: ca. 3–5 Gehminuten
• ) Bahnhof Baden: ca. 10–15 Gehminuten
• ) direkte Badner-Bahn-Verbindung Richtung Wien
• ) schnelle ÖBB-Verbindungen über die Südbahn Richtung Wien und Wiener Neustadt
• ) Citybus- und regionale Busverbindungen im Zentrum
Mit dem Pkw besteht über die regionalen Hauptverkehrsachsen eine gute Anbindung an die A2 Südautobahn und damit Richtung Wien, Mödling, Wiener Neudorf und Wiener Neustadt.
Im Zentrum stehen Kurzparkmöglichkeiten sowie mehrere Parkhäuser zur Verfügung. Der Erzherzog-Rainer-Ring liegt in der blauen Kurzparkzone.
Damit verbindet der Standort Innenstadtpräsenz, kurze Wege, hohe Aufenthaltsqualität und eine sehr gute regionale Erreichbarkeit.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten766,67 €
Preis pro m²15,75 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Betriebskosten Netto140 €
Monatliche Kosten Netto626,67 €
Einmalige Kosten
Provision: 3 BMM
Provision: 3 Monatsmieten zzgl. 20% Ust
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Büro
Baujahr 1903, Saniert, Parkett, Fliesen, 1. Etage, Insgesamt 1 Etage
Wohnfläche 124,45 m²
Gesamtfläche 48,67 m²
2 Zimmer
Ausstattung
Klimatisiert
Die Büroeinheit verfügt über eine zweckmäßige und vielseitig nutzbare Ausstattung.
Zur Ausstattung gehören unter anderem:
• ) ca. 48,67 m² Nutzfläche
• ) Lage im 1. Obergeschoss
• ) flexibel nutzbare Büro- bzw. Arbeitsbereiche
• ) eigener WC-Bereich
• ) Möglichkeit zur Einrichtung einer kleinen Teeküche
• ) Holzboden in den Büroräumlichkeiten
• ) WC mit großformatigen dunkleren Fliesen
• ) frisch ausgemalte, helle Räumlichkeiten
• ) Beheizung über die vorhandene Gastherme
• ) Internetversorgung über Kabelplus laut Eigentümerinformation
• ) Beschilderungsmöglichkeiten nach Abstimmung mit dem Vermieter
Die gezeigten Einrichtungsdarstellungen dienen teilweise lediglich als KI-generierte Einrichtungsbeispiele und sollen die unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten der Räumlichkeiten veranschaulichen.
Zur Ausstattung gehören unter anderem:
• ) ca. 48,67 m² Nutzfläche
• ) Lage im 1. Obergeschoss
• ) flexibel nutzbare Büro- bzw. Arbeitsbereiche
• ) eigener WC-Bereich
• ) Möglichkeit zur Einrichtung einer kleinen Teeküche
• ) Holzboden in den Büroräumlichkeiten
• ) WC mit großformatigen dunkleren Fliesen
• ) frisch ausgemalte, helle Räumlichkeiten
• ) Beheizung über die vorhandene Gastherme
• ) Internetversorgung über Kabelplus laut Eigentümerinformation
• ) Beschilderungsmöglichkeiten nach Abstimmung mit dem Vermieter
Die gezeigten Einrichtungsdarstellungen dienen teilweise lediglich als KI-generierte Einrichtungsbeispiele und sollen die unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten der Räumlichkeiten veranschaulichen.
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
205 kWh/(m²a)
F
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2.91
E
Beschreibung
Zur Vermietung gelangt eine kompakte und gut nutzbare Büroeinheit mit rund 48,67 m² Nutzfläche im 1. Obergeschoss des Hauses Erzherzog-Rainer-Ring 14 in 2500 Baden.
Die Einheit eignet sich besonders gut für kleinere Unternehmen, Kanzleien, Beratungsbetriebe, Agenturen oder vergleichbare dienstleistungsorientierte Nutzungen. Durch die vorhandene Raumstruktur lassen sich unterschiedliche Arbeitsbereiche gut voneinander trennen.
Die Räumlichkeiten wurden zuletzt nochmals ausgemalt und präsentieren sich hell und freundlich. Die vorhandene Raumaufteilung ermöglicht sowohl eine klassische Büronutzung mit mehreren Arbeitsplätzen als auch eine Kombination aus Empfangsbereich und Einzelbüro.
Der Zugang zur Büroeinheit erfolgt über den geschützten Innenhof der Liegenschaft. Dadurch verbindet das Objekt die zentrale Lage unmittelbar beim Grünen Markt mit einer angenehm zurückversetzten Arbeitsatmosphäre.
Erweiterungsmöglichkeiten im selben Objekt:
Für Unternehmen mit größerem oder künftig wachsendem Flächenbedarf bietet die Liegenschaft interessante Erweiterungsmöglichkeiten. Neben der angebotenen Einheit können – vorbehaltlich Verfügbarkeit – Büroflächen mit ca. 49 m² und 124 m² sowie eine Verkaufsfläche mit ca. 95 m² angemietet werden.
Dadurch besteht insbesondere für Unternehmen mit mehreren Teams oder Abteilungen die Möglichkeit, zwei oder mehrere Einheiten innerhalb desselben Hauses zu kombinieren und dennoch einen gemeinsamen Unternehmensstandort in zentraler Badener Innenstadtlage zu schaffen.
Die Büroeinheit ist ab sofort verfügbar.
Mietkonditionen:
Nettomiete: € 626,67 / Monat
Betriebskosten netto: € 140,00 / Monat
Gesamt netto: € 766,67 / Monat
zzgl. 20 % USt.: € 153,33
Gesamt brutto: € 920,00 / Monat
Gas-/Heizkosten sowie Strom sind verbrauchsabhängig und in der genannten Monatsbelastung nicht enthalten.
Hinweis: Die Büroeinheit ist für eine klassische gewerbliche Büronutzung vorgesehen und kann nach Vereinbarung übernommen werden. Optional ist bei diesem Objekt auch eine Vermietung an einen umsatzsteuerbefreiten Mieter möglich. Die konkreten steuerlichen Rahmenbedingungen sowie die damit verbundenen Konditionen sind jedoch im Einzelfall gesondert mit dem Vermieter abzustimmen.
Kaution: 4 BMM
Provision: 3 BMM zzgl. 20 % USt.
Mietvertragsvergebührung: laufzeitabhängig
Vertragsdauer: nach Vereinbarung, vorgesehen ca. 5–10 Jahre
Verfügbarkeit: ab sofort
Energieausweis: vorhanden
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen, Grundriss und Einrichtungsbeispiele zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Die Einheit eignet sich besonders gut für kleinere Unternehmen, Kanzleien, Beratungsbetriebe, Agenturen oder vergleichbare dienstleistungsorientierte Nutzungen. Durch die vorhandene Raumstruktur lassen sich unterschiedliche Arbeitsbereiche gut voneinander trennen.
Die Räumlichkeiten wurden zuletzt nochmals ausgemalt und präsentieren sich hell und freundlich. Die vorhandene Raumaufteilung ermöglicht sowohl eine klassische Büronutzung mit mehreren Arbeitsplätzen als auch eine Kombination aus Empfangsbereich und Einzelbüro.
Der Zugang zur Büroeinheit erfolgt über den geschützten Innenhof der Liegenschaft. Dadurch verbindet das Objekt die zentrale Lage unmittelbar beim Grünen Markt mit einer angenehm zurückversetzten Arbeitsatmosphäre.
Erweiterungsmöglichkeiten im selben Objekt:
Für Unternehmen mit größerem oder künftig wachsendem Flächenbedarf bietet die Liegenschaft interessante Erweiterungsmöglichkeiten. Neben der angebotenen Einheit können – vorbehaltlich Verfügbarkeit – Büroflächen mit ca. 49 m² und 124 m² sowie eine Verkaufsfläche mit ca. 95 m² angemietet werden.
Dadurch besteht insbesondere für Unternehmen mit mehreren Teams oder Abteilungen die Möglichkeit, zwei oder mehrere Einheiten innerhalb desselben Hauses zu kombinieren und dennoch einen gemeinsamen Unternehmensstandort in zentraler Badener Innenstadtlage zu schaffen.
Die Büroeinheit ist ab sofort verfügbar.
Mietkonditionen:
Nettomiete: € 626,67 / Monat
Betriebskosten netto: € 140,00 / Monat
Gesamt netto: € 766,67 / Monat
zzgl. 20 % USt.: € 153,33
Gesamt brutto: € 920,00 / Monat
Gas-/Heizkosten sowie Strom sind verbrauchsabhängig und in der genannten Monatsbelastung nicht enthalten.
Hinweis: Die Büroeinheit ist für eine klassische gewerbliche Büronutzung vorgesehen und kann nach Vereinbarung übernommen werden. Optional ist bei diesem Objekt auch eine Vermietung an einen umsatzsteuerbefreiten Mieter möglich. Die konkreten steuerlichen Rahmenbedingungen sowie die damit verbundenen Konditionen sind jedoch im Einzelfall gesondert mit dem Vermieter abzustimmen.
Kaution: 4 BMM
Provision: 3 BMM zzgl. 20 % USt.
Mietvertragsvergebührung: laufzeitabhängig
Vertragsdauer: nach Vereinbarung, vorgesehen ca. 5–10 Jahre
Verfügbarkeit: ab sofort
Energieausweis: vorhanden
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen, Grundriss und Einrichtungsbeispiele zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
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GewerblichDS Realtreuhand GmbHHerr Daniel Schönegger, M.A.
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