Vorderansicht der modernen Doppelhaushälfte mit großen Fenstern und Rollläden in ruhiger Wohngegend.

Vogelperspektive der Doppelhaushälfte mit Flachdach, Dachterrassen und gepflegten Gärten.

Rückansicht der modernen Doppelhaushälfte mit Balkonen, Terrassen und weitläufigem Gartenbereich.

Luftaufnahme der Rückseite des Hauses mit Balkonen, Terrassen und einem gepflegten Gartenbereich.

Ruhige Wohnstraße mit Blick auf die moderne Doppelhaushälfte und grüne Umgebung.

Großzügige Terrasse mit modernen Gartenmöbeln und angrenzendem, gepflegtem Rasenbereich.

Helle, moderne Küche mit weißer Einbauküche, Kochinsel und Frühstücksbar.

Moderne Küche mit integriertem Backofen und offenem Übergang zum Ess- und Wohnbereich.

Stilvolle Küche mit integrierter Spüle, modernen Armaturen und viel Stauraum in den Oberschränken.

Helle Küche mit großzügiger Arbeitsfläche, modernen Geräten und Fenster mit Blick ins Grüne.

Eleganter Essbereich mit großem Tisch und modernen Stühlen, offen zum Wohnzimmer.

Geräumiger Wohnbereich mit bequemen Sofas, Teppichen und offenem Zugang zum Essbereich und zur Küche.

Heller Wohnbereich mit großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen, und modernen Vorhängen.

Offener Wohnbereich mit Blick auf den Essbereich und die moderne Küche, ideal für geselliges Beisammensein.

Modernes Gäste-WC mit wandhängender Toilette, Einzelwaschbecken und großen Fliesen.

Heller Eingangsbereich mit Fliesenboden, Spiegel und Blick auf die Treppe zum Obergeschoss.

Freundlicher Eingangsbereich mit moderner Haustür, Garderobe und praktischem Schuhregal.

Geräumiger Hauswirtschaftsraum im Keller mit Heizungsanlage, Waschmaschine und Trockenmöglichkeiten.

Praktischer Abstellraum mit zahlreichen Regalen für optimale Organisation und Lagerung.

Vielseitig nutzbarer Raum im Untergeschoss mit Schlafsofa und Bett, ideal als Gäste- oder Hobbyzimmer.

Heller Raum im Untergeschoss mit Fenster, Schlafsofa und moderner Dekoration.

Gemütliches Schlafzimmer mit Holzboden, großem Fenster und bequemen Doppelbett.

Helles Schlafzimmer mit Holzboden, Kleiderschrank und Klimaanlage für angenehmes Raumklima.

Komfortables Schlafzimmer mit Holzboden, großem Fenster und moderner Einrichtung.

Helles Schlafzimmer mit Doppelbett, weißem Kleiderschrank und Klimaanlage für angenehme Nächte.

Heller Flur mit Holztreppe und Parkettboden, der zu weiteren Räumen führt.

Gemütliches Schlafzimmer mit Bett, Schreibtisch und Klimaanlage, ideal für Gäste oder Kinder.

Helles Zimmer mit Schlafsofa, Schreibtisch und großem Fenster mit Blick ins Grüne.

Modernes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, großer Dusche und Badewanne.

Elegantes Badezimmer mit Badewanne, wandhängendem WC und beheiztem Handtuchhalter.

Dachgeschoss-Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Spiegelschrank und Dachfenstern für viel Licht.

Modernes Badezimmer im Dachgeschoss mit ebenerdiger Dusche und wandhängendem WC.

Heller Dachbodenraum mit Dachfenster und Holzfußboden, ideal als Abstell- oder Hobbyraum.

Geräumiges Schlafzimmer mit Doppelbett, Balkonzugang und moderner Deckenleuchte.

Großer Balkon mit Fliesenboden und Sitzgelegenheiten, perfekt zum Entspannen im Freien.

Helles Schlafzimmer mit Doppelbett, Fernseher und Zugang zu einem weiteren Raum.

Moderne Gebäudefassade mit Balkonen, großen Fenstern und Rollläden.

Gepflegter Garten mit Rasenfläche und Terrasse, ideal für Mahlzeiten im Freien.

Sonniger Gartenbereich mit Terrasse, Rasen und hoher Hecke für Privatsphäre.

Geräumiger Garten mit großer Rasenfläche und gepflasterter Terrasse für gesellige Stunden.

Vorderansicht des Hauses mit gepflasterter Einfahrt und kleinem Vorgartenbereich.

Gemütlicher Außenbereich mit gepflasterter Terrasse und Sitzgelegenheiten, umgeben von Grün.

Rückansicht des modernen Reihenhauses mit Dachfenstern und Zaun.

Luftaufnahme der Wohngegend mit Blick auf die Donau und die Wiener Skyline.

Panoramablick auf die Wiener Skyline und die Donau von der Uferpromenade aus.

Weitläufige Luftaufnahme der Wohnsiedlung mit viel Grün und Flusslandschaft im Hintergrund.

Ruhiger Seeabschnitt mit Schilf und Bäumen, ideal für entspannte Stunden am Wasser.

Idyllischer See mit Uferrestaurant und Bäumen, perfekt für Erholung in der Natur.

Grundriss des Kellers mit verschiedenen Abstellräumen und technischen Installationen.

Visualisierter Grundriss des Kellers mit Waschküche, Abstellraum und Treppenaufgang.

Grundriss des Erdgeschosses mit offenem Wohnbereich, Terrasse und Parkplatz.

Visualisierter Grundriss des Erdgeschosses mit Terrasse, Gartenbereich und Außenmöbeln.

Grundriss des ersten Stocks mit mehreren Zimmern und einem Badezimmer.

Visualisierter Grundriss des ersten Stocks mit drei Schlafzimmern und einem modernen Bad.

Grundriss des Dachgeschosses mit Zimmer, Bad, Abstellraum und großer Dachterrasse.

Visualisierter Grundriss des Dachgeschosses mit Schlafzimmer und möblierter Dachterrasse.

Garten
Terrasse
Parkplatz
Einfamilienhaus

Wohntraum auf Eigengrund – Doppelhaushälfte an der Alten Donau

Preis auf Anfrage

171 m²5 ZimmerGartenTerrasse 40 m²

Preis / m²-

Grundstücksfläche252 m²

Baujahr2024

KLASAN & Partner Immobilien GmbH & Co KGHerr Alexander Surulo

1220 Wien,Donaustadt

Selten liegt ein Zuhause so nah am Wasser und doch so ruhig: Die ruhige, verkehrsberuhigte Anrainerstraße grenzt direkt an ein unverbaubares Naturschutzgebiet und garantiert damit dauerhafte Privatsphäre – ohne Durchzugsverkehr, ohne störende Einblicke. In nur drei Gehminuten erreichen Sie die Alte Donau mit ihren Bademöglichkeiten und Bootsverleihen, ebenso schnell das Mühlwasser als besonders stiller Rückzugsort zum Baden.

Trotz der naturnahen Lage ist die Stadt jederzeit griffbereit: Die U-Bahn-Station Donaustadtbrücke (U2) ist in acht Gehminuten erreichbar und bringt Sie in nur 15 Minuten direkt ins Wiener Stadtzentrum. Alltägliches wie Nahversorger, Kindergärten und Schulen liegen ebenso in unmittelbarer Nähe wie das Donauzentrum und die UNO-City. Wer Freizeit im Grünen mit urbaner Anbindung verbinden möchte, findet hier eine der wenigen Lagen, die beides tatsächlich einlöst.
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Rarely does a home sit this close to the water while remaining this peaceful: the quiet, traffic-calmed residential street borders directly onto a protected nature reserve, ensuring lasting privacy — free from through-traffic and prying eyes. The Alte Donau, with its swimming spots and boat rentals, is just a three-minute walk away, as is the Mühlwasser, a particularly tranquil spot for a swim.

Despite its natural surroundings, the city is always within easy reach: the Donaustadtbrücke U-Bahn station (U2) is an eight-minute walk away, putting Vienna's city centre just 15 minutes away by metro. Everyday amenities — supermarkets, kindergartens, and schools — are close by, as are the Donauzentrum shopping centre and the UNO City complex. For anyone seeking to combine green, waterside living with genuine urban connectivity, this is one of the rare locations that truly delivers both.

Einmalige Kosten

Provision: 57.420,00 € inkl. 20% USt.

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab 07.09.2026

Einfamilienhaus

Baujahr 2024, Neubau, Neuwertig, Fertigteilbauweise, Neubaustandard, Schlüsselfertig mit Keller, Unterkellert, Pultdach, Parkett, Fliesen

Wohnfläche 171,34 m²

Grundstücksfläche 252 m², Gartenfläche 175 m²

2 Terrassen 39,88 m² südseitig

südseitig, Garten

5 Zimmer

Kellerfläche 59,62 m², 2 Badezimmer, 3 Toiletten, Gäste WC

Parkplatz

1 Parkmöglichkeit

E-Ladestation für KFZ

Ausstattung

Fernblick, Offene Küche, Badewanne, Dusche, Fenster im Badezimmer, Klimatisiert, Garten, Rolläden, Wäschetrockenraum

Heizung

Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe

Heizwärmebedarf (HWB)

30.9 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.6

A+

Beschreibung

Wohnen zwischen Alter Donau und Donauinsel – eine Adresse, die für sich spricht

In einer der begehrtesten Lagen Wiens entsteht mit dieser neuwertigen Doppelhaushälfte (Baujahr 2024) ein Zuhause, das gehobene Ansprüche in jeder Hinsicht erfüllt. Auf 171,34 m² Wohnfläche verteilt sich ein durchdachtes Raumkonzept über drei Ebenen – ergänzt durch einen 59,62 m² großen Wohnkeller mit Tageslicht, einen privaten Garten von 252 m² sowie zwei Terrassen mit insgesamt knapp 40 m².

Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn-Essbereich mit bodentiefen Verglasungen das Zentrum des Hauses und öffnet sich fließend zum Garten. Die maßgefertigte Tischlerküche – ausgestattet mit Geräten von Gaggenau und Miele sowie einem Quooker für kochendes, gekühltes und sprudelndes Wasser direkt aus der Armatur – setzt hier bewusst ein Zeichen für Qualität statt Beliebigkeit. Das Obergeschoss bietet drei helle Zimmer und ein großzügiges Familienbad, während das Dachgeschoss ganz der Master-Suite vorbehalten ist: ein loftartiger Rückzugsort mit eigenem Dressing Room, Designerbad und privater Terrasse mit Rundumblick.

Fußbodenheizung und -kühlung über eine STIEBEL-Luftwärmepumpe, Klimaanlage in allen Räumen, elektrische Außenjalousien, Alarmanlage und Wallbox runden die technische Ausstattung auf hohem Niveau ab. Ein Haus für alle, die Design, Komfort und Ruhe nicht getrennt voneinander denken wollen.
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Living Between the Alte Donau and Danube Island – An Address That Speaks for Itself

Set in one of Vienna's most sought-after residential areas, this near-new semi-detached house (built 2024) delivers refined living at every turn. Spread across 171.34 m² over three levels, the thoughtfully designed layout is complemented by a 59.62 m² daylit basement level, a private 252 m² garden, and two terraces totalling nearly 40 m².

On the ground floor, a spacious open-plan living and dining area with floor-to-ceiling glazing forms the heart of the home, flowing seamlessly into the garden. The bespoke joinery kitchen — fitted with Gaggenau and Miele appliances and a Quooker tap delivering boiling, chilled, and sparkling water on demand — makes an unmistakable statement of quality. The upper floor offers three bright bedrooms and a generous family bathroom, while the entire top floor is reserved for the master suite: a loft-style retreat with its own dressing room, designer bathroom, and private roof terrace with panoramic views.

Underfloor heating and cooling via a STIEBEL air-source heat pump, air conditioning in every room, electric external blinds, an alarm system, and an EV wallbox round out a technical specification of the highest standard. A home for those who refuse to separate design, comfort, and tranquillity.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Alexander Surulo | Anbieter kontaktieren |Anbieter kontaktieren

Kostenschätzung für die möglichen Betriebskosten:
• Grundbesitzabgaben
• Müllabfuhr
• Wasser/Abwasser
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Derzeit noch unbekannt.

Rechtliche Hinweise

Bitte beachten Sie, dass wir in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig sind.

Nebenkosten beim Immobilienkauf:

Beim Erwerb einer Immobilie fallen die folgenden Nebenkosten an:

Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises
Kaufvertragskosten: 1.5 % zzgl. 20 % MwSt. sowie Barauslagen
Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt.

Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Weitere Informationen sowie ein Kurzvideo der Immobilie finden Sie auf unserer Website: www.klasanimmobilien.at

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