Zwei Wohnungen, ein Zuhause, unzählige Möglichkeiten!

Großzügiges Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Leonding – viel Platz, viele Möglichkeiten

Zwei Wohneinheiten, 878 m² Grundstück und jede Menge Potenzial:
Dieses großzügige Zweifamilienhaus in Leonding bietet die ideale Basis für alle, die viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten suchen.
Ob Mehrgenerationenhaus, ein Zuhause für zwei Familien, Kombination aus Wohnen und Vermieten oder langfristige Kapitalanlage – diese Immobilie eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Das großzügige Grundstück, die zwei getrennt begehbaren Wohneinheiten sowie Garten, Terrasse, Balkon und Doppelgarage machen das Objekt besonders vielseitig.

Highlights:
• Zwei getrennt begehbare Wohneinheiten mit je ca. 85 m² Wohnfläche
• Gesamtgrundstücksfläche ca. 878 m²
• Terrasse im Erdgeschoss und Balkon im Obergeschoss
• Vollunterkellert
• Doppelgarage
• Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

Beide Wohnungen verfügen über rund 85 m² Wohnfläche und sind voneinander getrennt begehbar. Dadurch eignet sich die Immobilie besonders gut für unterschiedliche Lebensmodelle.
Die Erdgeschosswohnung punktet mit einem direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten – ideal für Familien, gemütliche Stunden im Freien oder entspannte Sommertage.
Die Obergeschosswohnung verfügt über eine Balkon-Loggia und bietet ebenfalls großzügigen Raum für Wohnen, Arbeiten und Familie.

Die funktionalen Grundrisse schaffen eine solide Grundlage und lassen gleichzeitig Raum für individuelle Gestaltungsideen. Das ursprünglich um 1955 errichtete Haus wurde zwischen 1976 bis 1980 erweitert. Die Doppelgarage wurde 1975 errichtet. Damit bietet die Immobilie interessantes Potenzial für Modernisierung und individuelle Gestaltung.

Lage & Infrastruktur:
Ruhige Siedlungslage in Leonding mit gleichzeitig sehr guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Linz ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) Ref, SK: 241 kWh/m²a – Klasse F
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 2,99 – Klasse E

Doppelmakler:
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Nebenkosten:
Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc.

Haftungserklärung zum Inserat:
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.

Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://immobilienquartier-1.service.immo/registrieren/de

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <400m
Klinik <1.650m
Krankenhaus <4.625m

Kinder & Schulen
Kindergarten <400m
Schule <550m
Universität <2.575m
Höhere Schule <6.700m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <800m
Einkaufszentrum <1.650m

Sonstige
Bank <100m
Geldautomat <100m
Post <1.975m
Polizei <1.925m

Verkehr
Bus <125m
Straßenbahn <1.300m
Bahnhof <1.150m
Autobahnanschluss <2.725m
Flughafen <5.300m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap