Heller Dachbodenraum im Rohbau mit schrägen Wänden und großen Fenstern, bereit für den Ausbau.

Offener Dachbodenbereich im Rohbau mit mehreren Fenstern und viel Tageslicht, ideal für individuelle Gestaltung.

Blick von oben auf den offenen Dachbodenbereich mit Dachfenstern und schrägen Wänden im Rohzustand.

Geräumiger Dachbodenraum mit großen Fenstern und schrägen Wänden, der auf den Innenausbau wartet.

Offener Dachbodenbereich mit Dachfenster und Blick auf den unteren Bereich, im Rohbauzustand.

Dachbodenraum mit großen Fenstern und schrägen Wänden, der viel Potenzial für den Ausbau bietet.

Historisches Gebäude in der Stadt mit klassischer Architektur und Geschäften im Erdgeschoss.

Offener Dachbodenbereich mit Dachfenstern und schrägen Wänden, der auf den Innenausbau wartet.

Heller Flur mit modernem Glasaufzug und schmiedeeisernem Geländer in einem historischen Gebäude.

Historische Gasse in der Stadt mit Geschäften und Restaurants, belebt und charmant.

Grundriss des Dachgeschosses mit Galerie und detaillierter Raumaufteilung sowie Flächenangaben.

Schnittansicht des Dachgeschosses und Lageplan der Wohneinheit im Gebäude.

https://www.viennaimmobilien.com/onoffice_details_pages/neu-klimatisiertes-buero-erstbezug-15814250-58457/

Neu - klimatisiertes Büro Erstbezug

2.493 €

104 m²3 Zimmer

VIM immobilien makler & treuhand gmbhFrau Gabriele Einfalt

Kramergasse 9, 1010 Wien

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie ein vielfältiges Angebot an Restaurants und Bars befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die nahe gelegene U-Bahn-Station Stephansplatz mit den Linien U1 und U3 gewährleistet eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

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Laufende Kosten

Miete2.493,36 €

Preis pro m²24 €

Einmalige Kosten

Provision inkl. USt.: 3 BMM

Provision: 3 BMM

Kaution17.600 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab November 2026

Büro

Baujahr 2026, Neubau, Erstbezug

Bürofläche 103,89 m²

Nutzfläche 103,89 m²

3 Zimmer

2 Toiletten

Ausstattung

Einbauküche, Klimatisiert

Personenaufzug

DG: 1 Loft-Büroraum mit ca. 35 m², 1 kleiner Büroraum, 1 Empfang, 1 Küche, 3 Abstellräume, 1 Vorraum, 2 WCs mit Waschraum, Innenstiege
Galerie: 1 offener Büroraum mit 36,54 m²

Ausstattung:
• Raumhöhe im Loft-Büroraum 4,50 m
• Fischgrät-Parkettboden in Eiche, weiße Sockelleisten
• in den Lichthof Kunststoff-Fenster, straßenseitig Holzkastenfenster jeweils mit Raffstores
• Schrägdachfenster aus Holz/ Kunststoff mit Rollläden
• Innentüren in weiß
• Toiletten sind verfliest, Grohe Armaturen, WC-Sitz mit Absenkautomatik, Waschbecken von Laufen
• neue, moderne Küche inkl. Geräte
• Leerverrohrung für LAN-Verkabelung
• Fernwärme
• Fußbodenheizung
- Klima-Split-Geräte

Heizung

Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

125.60 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.59

Beschreibung

Modernes Design und hoher technischer Bürostandard treffen auf repräsentatitve Innenstadtlage. Dieses klimatisierte DG-Büro zeichnet sich durch eine sehr zentrale Lage aus - Nähe Hoher Markt. Klimatisierung sowie Beschattung, Leer-Verrohrung für Lan-Verkabelung und Fußbodenheizung sind kombiniert mit Stilelementen wie großen Kastenfenstern und Parkettböden. Unbefristete Vermietung.
Das neu errichtete Büro befindet sich im Dachgeschoß eines Jahrhundertwendehauses und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Es ist zur Ertlgasse und in den Innenhof ausgerichtet. Die Vermietung erfolgt ab November 2026 unbefristet; vereinbart wird ein Kündigungsverzicht von drei Jahren.

Die monatlichen Betriebskosten werden sich inklusive Liftkosten und inkl. Heizkosten/Fernwärme auf in etwa € 440,06 netto belaufen - eine genaue Berechnung folgt noch.

5 Monatsmieten Kaution
3 Monatsmieten Provision

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