Heller, unmöblierter Dachbodenraum mit großen Fenstern und schrägen Wänden, bereit für den Ausbau.

Geräumiger, unmöblierter Dachbodenbereich mit Oberlichtern und Säulen, ideal für individuelle Gestaltung.

Unmöblierter Dachbodenraum mit zwei Fenstern und schrägen Wänden, bietet viel Tageslicht.

Weitläufiger Dachbodenbereich mit Oberlichtern und Säulen, bietet Potenzial für offene Wohnkonzepte.

Großer, unmöblierter Dachbodenraum mit drei Fenstern und schrägen Wänden, ideal für Ausbau.

Offener Dachbodenbereich mit hohen Decken, großen Fenstern und sichtbaren Installationsvorbereitungen.

Historisches Gebäude in der Stadtansicht mit Geschäften im Erdgeschoss und vielen Fenstern.

Großes Fenster mit Blick auf die umliegenden Gebäude und den blauen Himmel.

Offener Dachbodenbereich mit hohen Decken, Oberlichtern und sichtbaren Installationsvorbereitungen.

Geräumiger Dachbodenbereich mit Oberlichtern und Fenstern, bietet viel Tageslicht und Ausblick.

Heller Flur mit modernem Glasaufzug und kunstvollen Geländern, führt zu den Wohnungen.

Historische Straße mit Gebäuden, Geschäften und einem Café im Freien unter blauem Himmel.

Klassische Fassade eines Mehrfamilienhauses mit vielen Fenstern und Geschäften im Erdgeschoss.

Grundriss des Dachgeschosses mit Galerie, Büroräumen und Gesamtfläche von 165,40 m².

Grundriss der Galerieebene des Dachgeschosses mit einer Fläche von 54,00 m².

Schnittansicht des Dachgeschosses mit Galerie und Lageplan der Wohneinheiten.

https://www.viennaimmobilien.com/onoffice_details_pages/neu-klimatisiertes-buero-erstbezug-15814249-58453/

Neu - klimatisiertes Büro Erstbezug

3.970 €

165 m²3 Zimmer

VIM immobilien makler & treuhand gmbhFrau Gabriele Einfalt

Kramergasse 9, 1010 Wien

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie ein vielfältiges Angebot an Restaurants und Bars befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die nahe gelegene U-Bahn-Station Stephansplatz mit den Linien U1 und U3 gewährleistet eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

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Laufende Kosten

Miete3.969,6 €

Preis pro m²24 €

Einmalige Kosten

Provision inkl. USt.: 3 BMM

Provision: 3 BMM

Kaution28.020 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab November 2026

Büro

Baujahr 2026, Neubau, Erstbezug

Bürofläche 165,4 m²

Nutzfläche 165,4 m²

3 Zimmer

2 Toiletten

Ausstattung

Einbauküche, Klimatisiert

Personenaufzug

DG: 1 großer Loft-Büroraum mit 85 m², 1 kleiner Büroraum, 1 Küche mit Aufenthalt,
2 Abstellräume, 1 Vorraum, 2 WCs mit Waschraum, Innenstiege
Galerie: 1 offener Büroraum mit 54 m²

Ausstattung:

• Raumhöhe im großen Loft-Büroraum 4,50 m
• Fischgrät-Parkettboden in Eiche, weiße Sockelleisten
• in den Lichthof Kunststoff-Fenster, straßenseitig Holzkastenfenster jeweils mit Raffstores
• Schrägdachfenster aus Holz/ Kunststoff mit Rollläden
• Innentüren in weiß
• Toiletten sind verfliest, Grohe Armaturen, WC-Sitz mit Absenkautomatik, Waschbecken von Laufen
• neue, moderne Küche inkl. Geräte
• Leerverrohrung für LAN-Verkabelung
• Fernwärme
• Fußbodenheizung
- Klima-Split-Geräte

Heizung

Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

125.60 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.59

Beschreibung

Modernes Design und hoher technischer Bürostandard treffen auf repräsentatitve Innenstadtlage. Dieses klimatisierte DG-Büro zeichnet sich durch eine sehr zentrale Lage aus - Nähe Hoher Markt mit Blick zur Landskrongasse sowie Bauernmarkt. Klimatisierung sowie Beschattung, Leer-Verrohrung für Lan-Verkabelung und Fußbodenheizung sind kombiniert mit Stilelementen wie großen Kastenfenstern und Parkettböden. Unbefristete Vermietung.
Das neu errichtete Büro befindet sich im Dachgeschoß eines Jahrhundertwendehauses und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Es ist zum Bauernmarkt sowie zur Ertlgasse ausgerichtet. Die Vermietung erfolgt ab November 2026 unbefristet; vereinbart wird ein Kündigungsverzicht von drei Jahren.

Die monatlichen Betriebskosten werden sich inklusive Liftkosten und inkl. Heizkosten/Fernwärme auf in etwa € 700,61 netto belaufen - eine genaue Berechnung folgt noch.

5 Monatsmieten Kaution
3 Monatsmieten Provision

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