3400 Klosterneuburg-Maria Gugging: Grün und sonnig - Großzügiges Wohnen auf 2 Ebenen - Schöner Garten

Großzügiges Wohnhaus in begehrter Grünruhelage von Klosterneuburg.

In Maria Gugging, einer stark nachgefragten Wohnlage im Umfeld von Wien, wird ein in Massivbauweise errichtetes Wohnhaus (Baujahr ca. 1980) mit zwei separaten Einheiten (Erdgeschoß und erster Stock) zum Verkauf angeboten.

Die Liegenschaft verbindet auf besondere Weise Ruhe, Natur und Rückzug mit der Nähe zur Stadt – ein Angebot, das in dieser Form nur selten verfügbar ist.

Die bestehende Struktur mit zwei Wohneinheiten eröffnet dabei flexible Nutzungsmöglichkeiten: ideal für Familien mit erhöhtem Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Wohnen im Grünen – mit direktem Zugang zur Natur
Die Lage zeichnet sich insbesondere durch ihre unmittelbare Nähe zu weitläufigen Grün- und Erholungsräumen aus. Spaziergänge, Laufrunden oder Radtouren lassen sich direkt vor der Haustüre beginnen.

Raumangebot & Struktur

Das Haus verfügt über rund 200 m² Wohnfläche, ergänzt durch etwa 100 m² zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss (inklusive Garage).

Erdgeschoß (ca. 100 m²):
• zentraler Vorraum (ca. 9 m²)
• großes Wohnzimmer (ca. 34 m²) mit Kachelofen, großem Blumenfenster und Ausgang zur überdachten Terrasse (mit zusätzlicher Markise) und zum Garten
• Wohnküche (ca. 16 m²) inklusive aller Geräte, Fenster zum Garten
• Badezimmer (ca. 9 m²) mit Doppelwaschbecken, Dampfdusche und WC
• separates WC
• zwei Zimmer (je ca. 15 m²), eines davon mit begehbarem Schrank
Die Böden sind verfliest bzw. Holzparkett.

1. Stock (ca. 100 m²):
• zentraler Vorraum (ca. 9 m²)
• großes Wohnzimmer (ca. 34 m²) mit Kachelofen und Ausgang zum überdachten westseitig ausgerichteten Balkon (mit zusätzlicher Markise)
• Wohnküche mit allen Geräten (ca. 16 m²), Fenster Richtung Garten
• Badezimmer (ca. 9 m²) mit Waschbecken, Badewanne, Dusche, Bidet und WC
• separates WC
• zwei Zimmer (je ca. 15 m²) mit je einem Ausgang zum überdachten ostseitig ausgerichteten Balkon
• Abstellraum (ca. 2,5 m²)
Die Böden sind aus Natursteinfliesen bzw. Holzparkett.

Kellergeschoß (ca. 100 m²):
• zentrales Vorzimmer (ca. 9 m²)
• Garage für zwei PKW
• Sauna
• Waschküche (ca. 15 m²) mit Dusche, Waschbecken, Wasserentkalkungsanlage und Platz für
Waschmaschine, Wäschetrockner, Bügelmaschine …
• Heizraum
• zwei Räume (je ca. 20 m²), eignen sich zum Beispiel als Fitnessraum bzw. Bar-/Musikzimmer
• Lagerkeller
• kleiner Weinkeller

Die Energie für die Heizung (Radiatoren und Fußbodenheizung) sowie das Warmwasser liefert die 2023 neu errichtete Gastherme.
Warmwassererzeugung auch mittels Wärmepumpe möglich.
Beide Wohnebenen verfügen zusätzlich über Kachelöfen.

Grundstücksgröße: ca. 540 m²

Energieausweis:
Heizwärmebedarf HWB: 146 kWh/m².a
fGEE: 1,81

Besonderes Potenzial: Erweiterung des Grundstücks
Ein wesentliches Merkmal dieser Liegenschaft ist die Möglichkeit, das Grundstück optional zu erweitern. Eine angrenzende Parzelle kann zusätzlich erworben werden, wodurch sich die Gesamtfläche auf rund 1.200 m² vergrößert.
Dies eröffnet zusätzliche Perspektiven – sei es als großzügiger Garten, als langfristige Wertanlage oder als Erweiterungsoption für zukünftige Bauvorhaben.

Infrastruktur & Anbindung
Trotz der ruhigen Grünlage ist die Anbindung an Wien sehr gut. Die Wiener Stadtgrenze ist in kurzer Zeit erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich im nahen Umfeld und sind gut erreichbar. Das Zentrum von Klosterneuburg bietet darüber hinaus eine gewachsene Infrastruktur mit vielfältigen Angeboten des täglichen Lebens.

Konditionen:
Kaufpreis: EUR 890.000,– (Verhandlungsbasis)
Übergabe: nach Vereinbarung
Provision: 3 % v. Kaufpreis zzgl. 20 % USt.