- Garten
- Terrasse
- Etagenwohnung
2-Zimmer-Wohnung in Innsbruck-Höttinger Au: Eigene Terrasse und Garten
325.000 €
49 m²2 ZimmerGartenTerrasse
Preis / m²6.619,14 €
Etage1
Baujahr1974
Tirol Real EstateHerr Patrick Gigler
6020 Innsbruck
Die Dr.-Stumpf-Straße liegt in der Höttinger Au, einem gewachsenen und gut angebundenen Stadtteil westlich des Innsbrucker Zentrums. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Umgebung.
Die Innenstadt, die Universität und die Universitätsklinik lassen sich mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln unkompliziert erreichen. Auch die Nähe zum Inn sowie zu den dort verlaufenden Rad- und Spazierwegen trägt zur guten Wohnqualität bei. Die Lage verbindet kurze Wege innerhalb der Stadt mit den Vorzügen eines eigenen Gartens.
Die Innenstadt, die Universität und die Universitätsklinik lassen sich mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln unkompliziert erreichen. Auch die Nähe zum Inn sowie zu den dort verlaufenden Rad- und Spazierwegen trägt zur guten Wohnqualität bei. Die Lage verbindet kurze Wege innerhalb der Stadt mit den Vorzügen eines eigenen Gartens.
Einmalige Kosten
Kaufpreis325.000 €
Kaufpreis pro m²6.619,14 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3,0 % zzgl. 20 % USt Maklerhonorar
Provision: 3,0 % zzgl. 20 % USt Maklerhonorar
Laufende Kosten
Betriebskosten396 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 1974, Gepflegt, letzte Modernisierung Badezimmer, Küche, 1. Etage, Insgesamt 1 Etage
Wohnfläche 49,1 m²
Gartenfläche 14 m²
1 Terrasse
westseitig, Garten, Terrasse
2 Zimmer
Kellerfläche 5 m², 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Einbauküche, Fenster im Badezimmer, Standardausstattung, Garten
• Rund 50 m² Wohnfläche
• Zwei gut geschnittene Zimmer
• Erdgeschoss mit direktem Gartenzugang
• Terrasse mit ca. 5 m²
• Gartenfläche mit ca. 14 m²
• Erneuerte Küche
• Erneuertes Badezimmer mit Dusche
• Dreifach verglaste Fenster mit Rollläden
• Beheizung über Fernwärme
- Eigenes Kellerabteil
• Zwei gut geschnittene Zimmer
• Erdgeschoss mit direktem Gartenzugang
• Terrasse mit ca. 5 m²
• Gartenfläche mit ca. 14 m²
• Erneuerte Küche
• Erneuertes Badezimmer mit Dusche
• Dreifach verglaste Fenster mit Rollläden
• Beheizung über Fernwärme
- Eigenes Kellerabteil
Heizung
Zentralheizung, Fernwärme
Beschreibung
In der Dr.-Stumpf-Straße in Innsbruck kommt diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit rund 50 m² Wohnfläche zum Verkauf. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines 1974 errichteten Wohnhauses und bietet eine gut nutzbare Raumaufteilung sowie einen eigenen Außenbereich.
Der großzügige Wohnraum bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen direkten Bezug zum Garten. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die rund 5 m² große Terrasse und weiter in die ca. 14 m² umfassende Gartenfläche. Hier findet sich ausreichend Platz für eine kleine Sitzgruppe und entspannte Stunden im Freien.
Die separate Küche wurde ebenso wie das Badezimmer erneuert. Das Bad ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Ein geräumiges Schlafzimmer und ein praktischer Eingangsbereich ergänzen das Raumangebot. Dreifach verglaste Fenster mit Rollläden und die Beheizung über Fernwärme tragen zu einem angenehmen Wohnkomfort bei.
Die Wohnung wird unmöbliert übergeben, die fest eingebaute Küche verbleibt im Objekt. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Aufgrund ihrer Größe und Aufteilung eignet sich die Wohnung besonders für Singles und Paare. Auch für Anleger stellt sie eine interessante Möglichkeit in gefragter Innsbrucker Wohnlage dar.
Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Maklerhonorar
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen
Der großzügige Wohnraum bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen direkten Bezug zum Garten. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die rund 5 m² große Terrasse und weiter in die ca. 14 m² umfassende Gartenfläche. Hier findet sich ausreichend Platz für eine kleine Sitzgruppe und entspannte Stunden im Freien.
Die separate Küche wurde ebenso wie das Badezimmer erneuert. Das Bad ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Ein geräumiges Schlafzimmer und ein praktischer Eingangsbereich ergänzen das Raumangebot. Dreifach verglaste Fenster mit Rollläden und die Beheizung über Fernwärme tragen zu einem angenehmen Wohnkomfort bei.
Die Wohnung wird unmöbliert übergeben, die fest eingebaute Küche verbleibt im Objekt. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Aufgrund ihrer Größe und Aufteilung eignet sich die Wohnung besonders für Singles und Paare. Auch für Anleger stellt sie eine interessante Möglichkeit in gefragter Innsbrucker Wohnlage dar.
Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Maklerhonorar
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen
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GewerblichTirol Real EstateHerr Patrick Gigler
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