Zentral begehbare lichtdurchflutete 3-Zimmer-Altbauwohnung | 2 Bäder | Botschaftsviertel

Helle 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Wohn- und Essbereich in zentraler Lage.

Diese charmante Wohnung überzeugt durch eine freundliche Atmosphäre, großzügige Fensterflächen und einen rund 25,28 m² großen Wohnbereich.

Die rund 12 m² große, separate Küche überzeugt durch das sympathische Verbindungsfenster zum Wohnzimmer. So entsteht eine offene Verbindung zum Wohnbereich, während die Küche dennoch als eigener Raum erhalten bleibt.

Der durchdachte Grundriss mit zentral begehbaren Zimmern bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien sowie Wohngemeinschaften. Zusätzlichen Komfort bieten zwei separate Badezimmer: ein Wannenbad mit Fenster, WC und Waschmaschinenanschluss sowie ein Duschbad mit WC.

Die Lage im Herzen des 3. Bezirks verbindet urbanes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Das Belvedere, der Schweizergarten und der Rennweg befinden sich in unmittelbarer Nähe. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Apotheken, Ärzte sowie Bildungs- und Kinderbetreuungseinrichtungen sind bequem erreichbar.

Die Umgebung vereint urbanes Leben mit attraktiven Erholungsmöglichkeiten. Schloss Belvedere, Botanischer Garten, Schweizergarten und Arenbergpark sind gut erreichbar. Vielfältige Einkaufs- und Gastronomieangebote finden sich rund um den Rochusmarkt und entlang der Landstraßer Hauptstraße.

Die Straßenbahnlinien 71, O, und 1 sowie mehrere Busverbindungen sorgen für eine gute Anbindung in Richtung Innenstadt, Hauptbahnhof, Wien Mitte und Simmering. Der Bahnhof Wien Rennweg befindet sich in unmittelbarer Nähe. Auch mit dem Auto ist die Lage über den Rennweg und den Gürtel gut an das übergeordnete Straßennetz angebunden.

HIGHLIGHTS

• Kindergarten/Schulen fußläufig
• Parks in unmittelbarer Nähe
• parkähnliche Anlage mit Spielplatz
• Kindergarten nahezu vor der Haustür (Kindergarten Tausendfüßler)
• Bahnhof Atzgersdorf in fußläufiger Entfernung
• Maurer Wald und Stadtwanderweg 6 als gut erreichbare Naherholung
• ruhige Wohnlage trotz guter öffentlicher Anbindung
• Altbaumbestand

INFOS ZUR WOHNUNG

• STOCKWERK: 2. Stock
• BAUJAHR: 1842
• BEZIEHBAR: nach Vereinbarung
• WOHNFLÄCHE: ca. 76,92 m²
• ZIMMER: 3
• RÄUMHÖHE: ca. 4 m
• MÖBLIERT: Bad und Küche
• WASCHMASCHINENANSCHLUSS: ja (im Badezimmer)
• KÜCHE: Komplett-Einbauküche mit allen Geräten
• BADEZIMMER 1: Fenster, Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss
• BADEZIMMER 2: Dusche und WC
• STAURAUM: über dem Badezimmer befindet sich aufgrund der Raumhöhe eine praktische Lagerfläche
• HEIZUNG: Gas-Zentralheizung
• AUSSTATTUNG: Parkettboden, Feinsteinzeugfliesen in den Nassräumen, Gegensprechanlage mit Türöffner
• VERKEHRSANBINDUNG: A23, Schnellbahn Rennweg, Straßenbahnlinien 71, 1 und O, Apcoa Garage gegenüber (EUR 12/Tag)
• INFRASTRUKTUR: 

Kaufpreis: € 519.000,00

Betriebskosten: € 164,16 inkl. USt. + € 67,86 Rücklage

Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

Vertragserrichtung: 1,5 % netto zzgl. USt. und Barauslagen (Mag. Wolfgang A. Orsini und Rosenberg)

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap