Zentral begehbare lichtdurchflutete 3-Zimmer-Altbauwohnung | 2 Bäder | nahe Rennweg

Helle 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Wohn- und Essbereich in zentraler Lage.

Diese charmante Wohnung überzeugt durch eine freundliche Atmosphäre, großzügige Fensterflächen und einen rund 25,28 m² großen Wohnbereich.

Die rund 12 m² große, separate Küche überzeugt durch das sympathische Verbindungsfenster zum Wohnzimmer. So entsteht eine offene Verbindung zum Wohnbereich, während die Küche dennoch als eigener Raum erhalten bleibt.

Alle Zimmer sind zentral begehbar. Dadurch eignet sich die Wohnung besonders für Paare und kleine Familien. Zwei getrennte Badezimmerbereiche – ein Wannenbad mit WC und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates Duschbad mit WC – bieten zusätzlichen Komfort.

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage des 3. Bezirks, unmittelbar beim Rennweg. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Apotheken, Ärzte sowie Bildungs- und Kinderbetreuungseinrichtungen sind im nahen Umfeld vorhanden.

Mit dem Schloss Belvedere, dem Botanischen Garten, dem Schweizergarten und dem Arenbergpark befinden sich mehrere attraktive Grün- und Erholungsräume in gut erreichbarer Umgebung. Auch der Rochusmarkt und die Landstraßer Hauptstraße mit ihrem vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangebot sind rasch erreichbar.

Die Straßenbahnlinien O und 71 sowie mehrere Busverbindungen sorgen für eine gute Anbindung in Richtung Innenstadt, Hauptbahnhof, Wien Mitte und Simmering. Der Bahnhof Wien Rennweg befindet sich in unmittelbarer Nähe. Aufgrund der derzeitigen Modernisierung der S-Bahn-Stammstrecke können vorübergehend geänderte Verbindungen bestehen.

Auch mit dem Auto ist die Lage über den Rennweg und den Gürtel gut an das übergeordnete Straßennetz angebunden.

HIGHLIGHTS

• Schnellbahn Rennweg fußläufig erreichbar
• Parks in unmittelbarer Nähe
• Gute KFZ-Verkehrsanbindung
• Zwei separate Badezimmer, jeweils mit WC

INFOS ZUR WOHNUNG

• STOCKWERK: 2. Stock
• BAUJAHR: 1842
• BEZIEHBAR: nach Vereinbarung
• WOHNFLÄCHE: ca. 76,92 m²
• ZIMMER: 3
• RÄUMHÖHE: ca. 4 m
• MÖBLIERT: Bad und Küche
• WASCHMASCHINENANSCHLUSS: ja (im Badezimmer)
• KÜCHE: Komplett-Einbauküche mit allen Geräten
• BADEZIMMER 1: Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss
• BADEZIMMER 2: Dusche und WC
• STAURAUM: über dem Badezimmer, der sich aufgrund der Raumhöhe ideal als praktische Lagerfläche nutzen lässt
• HEIZUNG: Gas-Zentralheizung
• AUSSTATTUNG: Parkettboden, Feinsteinzeugfliesen in den Nassräumen, Gegensprechanlage mit Türöffner
• VERKEHRSANBINDUNG: Schnellbahn Rennweg, Straßenbahnlinien O und 71
• INFRASTRUKTUR: zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe (Lidl, DM, BIPA, Backwerk, STAR Fintess Landstraße, Bars, Restaurants)

Kaufpreis: € 549.000,00

Betriebskosten: € 164,16 inkl USt. + € 67,86 Rücklage

Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

Vertragserrichtung: 1,5 % netto zzgl. USt. und Barauslagen (Mag. Wolfgang A. Orsini und Rosenberg)

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap