- Provisionsfrei
- Balkon
- Etagenwohnung
ERSTBEZUG 2 Zimmer mit Balkon Nähe Obere Alte Donau
1.299 €
55 m²2 ZimmerBalkon
Etage3
Befristung-
Kaution3.897 €
BUWOG Maklerei GmbHFirma BUWOG Maklerei
Rosa-Wien-Gasse 11, 1210 Wien
• Umgeben von Natur: Naherholungsgebiet Obere Alte Donau, Bank-Austria-Park , Am Grünzug Donaufeld, Grünflächen, Stadtwildnis und mehr
• Attraktive Freizeitmöglichkeiten in direkter Umgebung
• Verkehrsberuhigte Lage
• Exzellente Anbindung – in 25 Minuten in der Wiener City
• U1-Station Kagran und Einkaufs- und Kinocenter Donauzentrum/Donauplex in ca. 9 Minuten zu Fuß erreichbar
- In Wiens fortschrittlichstem Stadtentwicklungsgebiet mit Mobility-Services wie Ladestationen für E-Autos und E-Bikes, Carsharing oder Leihräder
• Attraktive Freizeitmöglichkeiten in direkter Umgebung
• Verkehrsberuhigte Lage
• Exzellente Anbindung – in 25 Minuten in der Wiener City
• U1-Station Kagran und Einkaufs- und Kinocenter Donauzentrum/Donauplex in ca. 9 Minuten zu Fuß erreichbar
- In Wiens fortschrittlichstem Stadtentwicklungsgebiet mit Mobility-Services wie Ladestationen für E-Autos und E-Bikes, Carsharing oder Leihräder
In der Nähe
Wien Dückegasse345 m
27A, 27B
Wien Prandaugasse496 m
25, 26, 27
Wien Kagran844 m
U1
25, 26, 27
22A, 26A, 27A, 27B, 93A, 94A
Laufende Kosten
Miete1.299 €
Preis pro m²23,44 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Miete1.136,23 €
Steuersatz10 %
Einmalige Kosten
Kaution3.897 €
Merkmale
Verfügbar ab Oktober 2026
Etagenwohnung
Baujahr 2026, Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Schlüsselfertig mit Keller, Parkett, 3. Etage
Wohnfläche 55,42 m²
Gesamtfläche 55,42 m², Nutzfläche 55,42 m²
1 Balkon
2 Zimmer
Kellerfläche 2,25 m², 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Personenaufzug
• 94 Wohnungen mit großzügigen privaten Freiflächen wie Eigengarten,
Balkon, Loggia oder Dachterrasse
• 2-5 Zimmer mit 45 m²-150 m² Wohnfläche
• Fünfgeschoßige, terrassenförmige Anlage mit offenem Grünbereich
• Teilweise begrünte Fassade
• Großzügige Fahrrad- und Kinderwagen-Abstellräume
• Gemeinschaftsraum mit Gemeinschaftsterrasse und Kleinkinderspielplatz
• Waschküche
• Waschstation für Fahrräder und Hunde
• Wärmeversorgung für Raumheizung und Warmwasserbereitung über Fernwärme
• Kälteversorgung durch hauseigene Kälteanlagen
- Große PV-Anlage am Hausdach zur nachhaltigen Abdeckung eines Teils des Allgemeinstromes
Balkon, Loggia oder Dachterrasse
• 2-5 Zimmer mit 45 m²-150 m² Wohnfläche
• Fünfgeschoßige, terrassenförmige Anlage mit offenem Grünbereich
• Teilweise begrünte Fassade
• Großzügige Fahrrad- und Kinderwagen-Abstellräume
• Gemeinschaftsraum mit Gemeinschaftsterrasse und Kleinkinderspielplatz
• Waschküche
• Waschstation für Fahrräder und Hunde
• Wärmeversorgung für Raumheizung und Warmwasserbereitung über Fernwärme
• Kälteversorgung durch hauseigene Kälteanlagen
- Große PV-Anlage am Hausdach zur nachhaltigen Abdeckung eines Teils des Allgemeinstromes
Heizung
Zentralheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
24.20 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.72
A
Beschreibung
An der Oberen Alten Donau finden Sie nicht nur ein neues Zuhause, sondern vielmehr ein neues Lebensgefühl. Inmitten eines der beliebtesten Naherholungsgebiete Wiens liegt drygalski, eine moderne Wohnhausanlage mit abwechslungsreich gestalteten öffentlichen Grünflächen direkt vor der Haustüre. Hier kann man das Leben in vollen Zügen genießen:
Beim Relaxen in den eigenen vier Wänden oder auf der privaten Freifläche, bei einem Spaziergang in der umliegenden Natur, bei einem Sprung in die Alte Donau, bei einem Kaffee in der belebten Nachbarschaft des neuen Grätzels oder bei einem Ausflug in die Wiener Innenstadt, die mit den öffentlichen Verkehrsmittel in nur ca. 25 Minuten erreichbar ist.
2 Zimmerwohnung im 3. Liftstock, bestehend aus einer Wohnküche, Schlafzimmer, Bad mit Badewanne, WC mit Handwaschbecken, Vorraum und Balkon. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Einlagerungsraum.
Die Wohnbereiche sind mit Parkettböden aus Eiche ausgestattet, die Sanitärräume verfügen über keramische Beläge.
Neben der möblierten Küche mit Geräten, verfügt die Badewanne über eine Duschwand sowie das Bad über einen Spiegelschrank sowie Unterbaumöbeln beim Waschbecken. Im WC ist neben einem Spiegelschrank auch ein Unterbau beim Waschbecken vorhanden.
Besichtigungen sind vrs. erst ab Ende September 2026 möglich.
Beim Relaxen in den eigenen vier Wänden oder auf der privaten Freifläche, bei einem Spaziergang in der umliegenden Natur, bei einem Sprung in die Alte Donau, bei einem Kaffee in der belebten Nachbarschaft des neuen Grätzels oder bei einem Ausflug in die Wiener Innenstadt, die mit den öffentlichen Verkehrsmittel in nur ca. 25 Minuten erreichbar ist.
2 Zimmerwohnung im 3. Liftstock, bestehend aus einer Wohnküche, Schlafzimmer, Bad mit Badewanne, WC mit Handwaschbecken, Vorraum und Balkon. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Einlagerungsraum.
Die Wohnbereiche sind mit Parkettböden aus Eiche ausgestattet, die Sanitärräume verfügen über keramische Beläge.
Neben der möblierten Küche mit Geräten, verfügt die Badewanne über eine Duschwand sowie das Bad über einen Spiegelschrank sowie Unterbaumöbeln beim Waschbecken. Im WC ist neben einem Spiegelschrank auch ein Unterbau beim Waschbecken vorhanden.
Besichtigungen sind vrs. erst ab Ende September 2026 möglich.
Dokumente
Kontaktieren
GewerblichBUWOG Maklerei GmbHFirma BUWOG Maklerei
GewerblichBUWOG Maklerei GmbHFirma BUWOG Maklerei
Verifiziert von ImmoScout24
GewerblichBUWOG Maklerei GmbHFirma BUWOG Maklerei