Geschäftslokal mit Schaufensterfront im Herzen von Währing zu mieten

Flächen- und Kostenübersicht
Geschoß: EG
Top: L 07-L9
Nutzfläche: 91,94 m²
Nettomiete/m²: € 12,10
Betriebskosten netto/m²: € 2,35

Allgemeine Objektbeschreibung
In einer der begehrtesten Lagen des 18. Bezirks, direkt an der belebten Frequenzlage von Kreuzgasse und Martinstraße, gelangt diese attraktive Geschäftsfläche mit ca. 92 m² Nutzfläche zur Vermietung. Das Objekt besticht durch einen großzügigen, offenen Bereich, der dank des direkten Straßenzugangs und einer großzügigen Portalverglasung eine hervorragende Sichtbarkeit und ein lichtdurchflutetes, einladendes Ambiente bietet. Perfekt geeignet für Ihr maßgeschneidertes Konzept – sei es ein exklusiver Retail-Store, ein modernes Studio oder eine repräsentative Dienstleistungsfläche.

Der Vermieter plant den Einbau eines Aufzuges und wird hierfür eine Teilfläche des Bestandobjektes benötigen. Der Mietzins und die BK verringern sich ab diesem Zeitpunkt aliquot gemäß der zurückgestellten Fläche (auf ca. 82 m²).

befristet auf 5 Jahre
Kündigungsverzicht: 2 Jahre
Kaution: 3 BMM
Provision: 3 BMM
Verfügbar: nach Vereinbarung

Ausstattung
- Fläche & Grundriss: Ca. 92 m² Nutzfläche mit einem weitläufigen, offenen Hauptbereich für flexible Nutzungsmöglichkeiten.

- Bodenbelag: Moderner, eleganter und dunkler Epoxidharzboden, der den Räumlichkeiten einen urbanen, zeitgemäßen Look verleiht.

- Sichtbarkeit: Große Schaufensterfront direkt zur Straße hin.Sanitär: Ein praktischer Sanitärbereich ist im Objekt vorhanden.

- Heizung: Beheizung erfolgt unkompliziert über effiziente Elektro-Radiatoren.

Lage
Die Immobilie profitiert von einer hervorragenden Mikro- und Makrolage im florierenden 18. Bezirk. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Grünanlagen liegen nur wenige Gehminuten entfernt und sorgen für ein angenehmes Umfeld. Vielfältige Restaurants, Kaffeehäuser und gastronomische Hotspots in der direkten Nachbarschaft laden zu Verweilpausen oder Geschäftstreffen ein und beleben die Frequenz vor Ort zusätzlich.

Energieausweis
HWB 215,9 kWh/m²a

Öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahn: U6
Straßenbahn: 9, 40, 41 oder 43
Bus:10A, 40A
Schnellbahn: S45

Ansprechpartner:
Frau Kathrin Fercher
Tel.: Anbieter kontaktieren

Mehr Objekte finden Sie unter:
www.jpi.at

Wir haben was für Sie

Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.