Wohnerlebnis, zentral begehbare 4 Zimmer Wohnung in innerstädtischer Lage

Wohnen inmitten von Gründerzeit und Moderne

Zum Verkauf gelangt diese ruhig gelegene, barrierefreie moderne 4 Zimmer Wohnung im beliebten 6. Bezirk.

Die Wohnung, Erstbezug 2003, seitdem von der Eigentümerin sehr gut gepflegt und hochwertig ausgestattet, liegt im 4. Liftstock Stock einer Wohnhausanlage mit 22 Eigentümern.

Sowohl der Grundriss, als auch die Ausstattung wurde von der Eigentümerin optimiert, das Ergebnis ist ein Maximum an Wohnkomfort und harmonischem Ambiente.

Durchdachte Raumaufteilung sowie hochwertige Materialien - ein perfektes Zuhause.

Vom zentralen, geräumigen Vorraum, der Platz für Kästen und eine Garderobe bietet, gelangen Sie in alle weiteren Zimmer.

Zum begrünten ruhigen Innenhof hin befindet sich ein großer offener Wohn-Essbereich und eine sehr gut ausgestattete Küche samt Geräten (ca. 33m²). Herzstück im Wohnbereich ist ein ca. 5m² großer Wintergarten, abgetrennt durch eine weiße Holz-Glaskonstruktion, indem sie die Seele baumeln lassen können. Durch die Ausrichtung nach Süden ist dieser Wohnbereich lichtdurchflutet.

Nach Norden hin befinden sich 3 gut geschnittene Schlafzimmer, eines davon mit begehbarem Schrankraum, die sich auch gut als Homeoffice eignen.

Das zeitlos möblierte Badezimmer ist mit attraktiven Fliesen und hochwertigen Armaturen ausgestattet. Zudem verfügt es über einen Handtuchtrockner und eine Nische mit WM-Anschluss

Das WC ist extra.

Sowohl im Vorraum als auch im Wintergarten wurden hochwertige zeitlose Echtsteinplatten verlegt.

Ein praktischer Abstellraum ist im Eingangsbereich angeordnet, Ordnung halten leicht gemacht.

Ein ca. 8m² großer, trockener Einlagerungsraum im Keller  ist der Wohnung zugeordnet.

KAUFGEGENSTAND ist die Wohnung samt fix eingebauter Möbel, wie Küche und Bad

Einzelmöbel können gerne nach Vereinbarung übernommen werden.

Bezugsdatum: 01.11.2026

Highlights der Wohnung:

• sehr guter Zustand

• hochwertige Ausstattung

• Fernwärme (keine Thermenwartung)

• Niedrigenergiehaus

• 2fach verglaste Bruckner Holzfenster mit Innenbeschattung

• Nichtraucherwohnung

• barrierefreier Zugang zur Wohnung

• durch Süd-Nord Orientierung, ist Querlüften möglich

• 2 Jahre alte Videosprechanlage

• schöne, praktische DAN-Einbauküche mit Echtsteinarbeitsplatten

• zahlreiche Allgemeinräume: Gemeinschaftsraum, Fahrradraum, Kinderwagenraum,  Waschküche mit Miele Großgeräten (Waschmaschine und Trockner, Bezahlung mittels Quick System)

• ökologisch begrünter Innenhof zur allg. Nutzung

• Haussatellitenanlage

Wenn sie auf der Suche nach einer schön und hochwertig ausgestatteter Neubauwohnung (freier Mietzins) in toller zentrumsnaher Lage sind, dann kontaktieren sie mich.

Original Fotos nichts mit KI bearbeitet

Wochenendbesichtigungen sind bei dieser Immobilie möglich 

Bitte um Verständnis, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständiger Angabe von Namen, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Wohnadresse bearbeitet werden.

DANKE

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap