Büro / Praxiseinheit in Raaba zu vermieten

Eckdaten:
- Büro Top 4 im 2. OG
- Nutzfläche: ca. 259,36 m²
- Aufteilung: 7 Büroräume, Empfang, Teeküche, Besprechungsraum, Archiv
- Mietzins: € 2.852,96
- Betriebskostenakonto: ca. € 640,62
- Parkplätze anmietbar
- Verfügbarkeit: ab 01.10.2026

Ausstattung: Diese Einheit wird vor Einzug noch renoviert (Bodenbelag, Beleuchtung, Klimaanlage, Wände)
Im selben Objekt ist noch eine weitere Einheit mit ca. 38 m² verfügbar.

Lage & Beschreibung:
Die verfügbare Bürofläche befindet sich in einem Bürogebäude im Zentrum von Raaba mit einer guten Infrastruktur mit Gastronomie, Banken, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs in der direkten Umgebung. Das Objekt verfügt über eigene Parkplätze, welche angemietet werden können.

Die Autobahnanbindung mit der A2-Autobahnanschlussstelle Graz-Puchwerk ist nur rund 2 Minuten entfernt, der Bahnhof Raaba ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Provision: gemäß Immobilienmakler-Verordnung 2010 sowie Maklergesetz 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 2852,96
Umsatzsteuer € 0

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Gesamtbetrag € 2852,96

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Heizwärmebedarf: 68.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.37
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C