Wunderschöne Büroeinheit mit Parkplätzen in Frequenzlage

Das Büro befindet sich direkt an der hochfrequentierten Kreuzung Kärntnerstraße und Lazarettgürtel in zentraler Lage von Graz und erstreckt sich über das Erdgeschoss, 1. OG und 2. OG und hat eine Gesamtnutzfläche von ca. 1.163,97 m². 

Gesamtfläche: ca. 1.163,97 m², davon:
Erdgeschoss: ca. 288,02 m²
Verkaufsfläche: ca. 288,02 m² 
Nebenflächen: Heizraum, Technikraum
BUK: ca. 2,85 m

Der Eingangsbereich hat aufgrund der Galerie eine Raumhöhe von ca. 6,25 m.

1. OG: ca. 448,05 m²
Verkaufsfläche: ca. 427,29 m²
Nebenflächen: ca. 20,76 m² Sanitärflächen, Teeküche, Abstellraum
BUK: ca. 2,8 m

2. OG: ca. 427,90 m²
Lager- und Ausstellungsfläche / Büro: ca. 388,57 m²
Büroraum: ca. 15,59 m²
Nebenflächen: ca. 19,01 m² (kleine Wohnung mit Bad inkl. Dusche, WC, Teeküche, Büro/Zimmer)
BUK: bis zu 3,40 m

Ausstattung:
- Lastenlift 
- Raumhöhe zwischen 2,80 und 3,40 m
- vollständig klimatisiert

Eine Anmietung von einzelnen Geschossen (EG und 1. OG zusammenhängend, 2. OG separat) ist auch möglich.

Am Areal stehen 9 Parkplätze zur Anmietung zur Verfügung.

Werbeflächen:
- Plakatwand mit Platz für 5 Plakate
- digitaler Werbescreen

Einen ergänzenden Videoeindruck der Immobilie finden Sie unter folgendem Instagram-Link: 
https://www.instagram.com/reel/DQ_8lOmjZhh/

Mietkonditionen pro Monat zzgl. 20 % USt. / Verfügbarkeit:
Mietzins: ab ca. € 13,- / m²
Betriebskosten: ca. € 1,70 / m²
Heizkosten: ca. € 1,- / m²
Parkplatz: ca. € 65,- pro Parkplatz
Verfügbarkeit: ab sofort

Provision: gemäß Immobilienmakler-Verordnung 2010 sowie Maklergesetz 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 9568,91
Umsatzsteuer € 0

------------------------------------------------------------------

Gesamtbetrag € 9568,91