Luxus Alpenimmobilie (Chalet Bauernhaus) im Tiroler Lechtal mit zwei separaten Luxus-Wohneinheiten und Ausbaupotenzial

Ein Haus mit Geschichte. Ein Rückzugsort in den Alpen. Und eine Immobilie, die sich nicht beliebig reproduzieren lässt. Ausführliche Infos auch auf https://lechtaler-chalet-bauernhaus.online/

Mitten im historischen Ortskern von Elbigenalp im Tiroler Lechtal befindet sich dieses außergewöhnlich im Jahr 2025 aufwändig restaurierte Bauernhaus aus dem Jahr 1864. Hinter der traditionellen Tiroler Fassade entstand eine hochwertige Alpenimmobilie, die authentische Architektur mit modernem Wohnkomfort verbindet.

Das Haus verfügt über zwei eigenständige Chalet-Wohneinheiten mit jeweils ca. 115 m² Wohnfläche.

Historische Natursteinmauern, Altholz, massive Holzelemente und sorgfältig ausgewählte Materialien prägen den besonderen Charakter des gesamten Hauses.

Das Chalet Bauernstube im Erdgeschoss bildet mit seiner original holzvertäfelten Tiroler Bauernstube und dem traditionellen Kachelofen das historische Herzstück des Anwesens.

Die zweite Wohneinheit im Obergeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohnbereich, Kaminofen, hochwertiger Küche und einer gelungenen Verbindung aus alpinem Design und moderner Architektur.

Beide Wohneinheiten verfügen jeweils über zwei Schlafzimmer und hochwertige Badezimmer und können unabhängig voneinander genutzt werden.

Damit eröffnet das Anwesen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom großzügigen privaten Rückzugsort für Familie und Freunde bis hin zur Kombination aus Eigennutzung und touristischer Nutzung.

Ein eigener Garten sowie Stellplätze direkt am Gebäude ergänzen das Angebot.

Besonders reizvoll ist das weitere Entwicklungspotenzial des historischen Hauses. Flächen im Bereich der ehemaligen Tenne und des Dachstuhls bieten Möglichkeiten für eine zukünftige Erweiterung.

Eine seltene Gelegenheit, ein echtes Stück Tiroler Baukultur mit hochwertiger Ausstattung und vielseitigen Perspektiven zu erwerben.

AUSSTATTUNG

Das Bauernhaus wurde mit besonderem Augenmerk auf den Erhalt seines historischen Charakters und gleichzeitig hohen Wohnkomfort gestaltet.

Highlights:

• historisches Tiroler Bauernhaus, Baujahr 1864
• hochwertig und umfassend restauriert
• insgesamt ca. 230 m² bestehende Wohnfläche
• zwei eigenständige Chalet-Wohneinheiten
• jeweils ca. 115 m² Wohnfläche
• insgesamt vier Schlafzimmer
• hochwertige Badezimmer
• original holzvertäfelte Tiroler Bauernstube
• traditioneller Kachelofen
• Kaminofen im Obergeschoss
• historische Natursteinmauern
• hochwertige Altholz- und Holzelemente
• zwei vollständig ausgestattete Küchen
• großzügige Wohn- und Essbereiche
• hochwertige Innenausstattung
• Glasfaser-WLAN vorhanden
• eigener Garten
• Stellplätze direkt am Haus
• kurze Wege zu Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten
• weiteres Entwicklungspotenzial im Bereich Tenne/Dachstuhl

LAGE

Elbigenalp liegt im Herzen des Tiroler Lechtals und verbindet eine beeindruckende alpine Landschaft mit einer ausgezeichneten touristischen Infrastruktur.

Das Bauernhaus befindet sich in zentraler und dennoch angenehm ruhiger Lage im historischen Ortskern.

Restaurants, Tiroler Gasthäuser, eine Pizzeria sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Ein großer SPAR-Supermarkt liegt rund 100 Meter vom Haus entfernt.

Auch die Bushaltestelle befindet sich in nur ca. 100 Metern Entfernung.

Der bekannte Lechweg und zahlreiche Wander- und Fahrradrouten erschließen die unmittelbare Umgebung. Der Naturpark Tiroler Lech mit einem der letzten weitgehend naturbelassenen Wildflüsse der Alpen prägt die außergewöhnliche Landschaft der Region.

Im Winter bieten das Lechtal und die umliegenden Skigebiete vielfältige Wintersportmöglichkeiten.

Das international bekannte Skigebiet Warth-Schröcken mit Verbindung zum Ski Arlberg liegt ca. 24 Kilometer entfernt. Damit befinden sich Lech, Zürs, Warth und das gesamte Arlberg-Gebiet in gut erreichbarer Nähe.

Gleichzeitig ist das Lechtal gerade für Gäste aus Süddeutschland sehr attraktiv: Die Region ist über Füssen und das Allgäu sehr gut erreichbar und erfordert keine klassische Alpenpass-Überquerung.

Diese Kombination aus alpiner Ruhe, touristischer Infrastruktur und guter Erreichbarkeit macht Elbigenalp zu einem besonders interessanten Standort für eine hochwertige Ferien- und Freizeitimmobilie.

BESONDERHEITEN

Zwei Wohneinheiten – viele Möglichkeiten

Ein wesentlicher Vorteil des Anwesens liegt in der Aufteilung in zwei großzügige, eigenständig nutzbare Chalet-Wohneinheiten.

Dadurch sind unterschiedliche Konzepte denkbar:

• großzügige Nutzung durch eine Familie
• separate Bereiche für Familie und Gäste
• Eigennutzung einer Einheit und Nutzung der zweiten Einheit für Gäste
• vollständige touristische Nutzung beider Einheiten
• Kombination aus Rückzugsort und Kapitalanlage

Die konkrete zukünftige Nutzung ist vom Erwerber unter Berücksichtigung der jeweils geltenden gesetzlichen und behördlichen Rahmenbedingungen zu prüfen.

ENTWICKLUNGSPOTENZIAL

Neben den bereits hochwertig ausgebauten Wohnbereichen besitzt das historische Gebäude weiteres Potenzial.

Insbesondere die ehemalige Tenne sowie Bereiche des Dachstuhls eröffnen interessante Möglichkeiten für eine zukünftige Weiterentwicklung des Anwesens.

Zusätzlicher Wohn-, Wellness-, Freizeit- oder Nebenflächen.

Gerade diese Kombination aus bereits fertiggestellter hochwertiger Immobilie und zusätzlicher Perspektive macht das Objekt besonders interessant.

INVESTMENT / TOURISTISCHE NUTZUNG

Das Objekt wird bereits touristisch genutzt und verfügt aufgrund seiner zwei eigenständigen Einheiten über eine für Ferienimmobilien attraktive Struktur.

Die Apartments können getrennt angeboten werden und ermöglichen dadurch eine flexible Belegung.

Elbigenalp und das Tiroler Lechtal sind sowohl im Sommer als auch im Winter etablierte Urlaubsregionen. Wandern, Mountainbiken, der Naturpark Tiroler Lech und die Nähe zum Arlberg schaffen eine breite touristische Nachfrage.

Für einen Erwerber kann sich daher neben der privaten Nutzung auch eine Fortführung beziehungsweise Weiterentwicklung der touristischen Nutzung anbieten.

ENTFERNUNGEN / INFRASTRUKTUR

• Bushaltestelle: ca. 100 m
• Einkaufsmöglichkeiten: ca. 100 m
• Gastronomie: fußläufig erreichbar
• Geierwally Freilichtbühne: ca. 500 m
• Lechweg: ca. 800 m
• Skilift Lechtal: ca. 5,8 km
• Warth / Ski Arlberg: ca. 24 km
• Reutte in Tirol: ca. 35 km
• Füssen: ca. 48 km

Dieses Anwesen richtet sich an Käufer, die keine austauschbare Neubauimmobilie suchen, sondern Charakter, Geschichte und alpine Lebensqualität miteinander verbinden möchten.

Das Bauernhaus 1864 ist ein seltenes Stück Tirol – hochwertig restauriert, sofort nutzbar und gleichzeitig mit Perspektive für die Zukunft.

Weitere Informationen, Grundrisse, Unterlagen sowie Details zur bestehenden Nutzung stellen wir Ihnen gerne im Rahmen einer persönlichen Anfrage zur Verfügung.

Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Terminvereinbarung. Der Verkaufspreis liegt > 1 Mio.