Einfamilienhaus auf großzügigem Baugrundstück in ruhiger Wohnlage

Diese Liegenschaft in der etablierten „Heideansiedlung" von Wiener Neustadt umfasst ein ebenerdiges Einfamilienhaus in solider Massivbauweise auf einem großzügigen, ebenen und rechteckigen Grundstück von rund 1.400 m². Das Wohnhaus gliedert sich in Vorraum, Wohnraum, Schlafzimmer, Küche, Bad und WC sowie Keller- und Dachraum. Ein rund 1995 errichteter Zubau – mit vorliegender Benützungsbewilligung –erweitert das Raumangebot.

Der besondere Reiz liegt im Grundstück selbst: Bei einer Widmung als Bauland-Wohngebiet und einer zulässigen Bebauungsdichte von 33 % ist das Verbauungspotenzial bei Weitem noch nicht ausgeschöpft –rechnerisch sind rund 460 m² bebaubare Grundfläche möglich. Damit eignet sich die Liegenschaft ideal für Käufer, die den vorhandenen Bestand nutzen oder sanieren und zugleich das erheblicheEntwicklungspotenzial des Grundes ausschöpfen möchten.

Das Gebäude weist einen dem Alter entsprechenden Sanierungs- und Modernisierungsbedarf auf und wird als solides Bestandsobjekt angeboten.
Kaufpreis: € 360.000,-

Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis...................3,5%
• Grundbuchseintragungsgebühr........................ 1,1%
• Vermittlungsprovision (inkl.20%USt.)............... 3,6%
• Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen
Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung
des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für
Beglaubigung und Stempelgebühren.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Hinweis zur Kaufabwicklung:
Die Immobilie befindet sich in einer Verlassenschaft. Der Verkauf erfolgt daher unter verlassenschaftsgerichtlicher Genehmigung.
Der Kaufvertrag wird bereits unterzeichnet, tritt jedoch erst nach Zustimmung des Gerichtes in Kraft.
Die Kaufpreiszahlung erfolgt treuhändig nach erteilter Genehmigung, anschließend kann die Eintragung ins Grundbuch erfolgen.
Für Käufer entsteht dadurch volle Rechtssicherheit, da der Kaufvertrag verbindlich vorbereitet ist, aber erst mit gerichtlicher Zustimmung wirksam wird.Auf die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen

Energieausweis laut §3 EAVG wurde hingewiesen, ein solcher wurde bislang nicht vorgelegt. Die Errichtung wurde bereits beauftragt.