PROVISIONSFREI "MODERNES EINFAMILIENHAUS MAGERSDORF BEI HOLLABRUNN"

Ein Zuhause mit Charakter

Dieses 2022 errichtete Einfamilienhaus in Magersdorf bei Hollabrunn verbindet klare, moderne Architektur mit großzügigen Räumen, hochwertiger Ausstattung und zeitgemäßer Haustechnik. Auf ca. 115 m² Wohnfläche wurde ein Wohnkonzept geschaffen, das Offenheit, Licht und praktische Alltagstauglichkeit miteinander verbindet.

Das Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss mit einer außergewöhnlichen Raumhöhe von ca. 3,40 m. Große Fensterflächen und die Hebeschiebetür öffnen den Wohnraum zum bereits fertig gestalteten Innenhof. Warme Holzoptik, weiße Innentüren, schwarze Beschläge sowie die offene Treppenkonstruktion aus Stahl, Holz und Glas prägen den modernen Charakter des Hauses.

Ausstattung auf einen Blick

• ca. 115 m² Wohnfläche auf ca. 275 m² Grundstück

• offene Wohnküche mit ca. 3,40 m Raumhöhe

• Obergeschoß mit ca. 2,73 m Raumhöhe

• Schlafzimmer ca. 23,50 m² mit Platz für einen begehbaren Kleiderschrank

• Kinderzimmer ca. 17,61 m²

• Badezimmer im OG ca. 11,72 m²; Badewannenanschluss vorbereitet

• Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Klimafunktion

• Funkrollläden, Insektenschutz und Sun-Stop-Verglasung

• CAT-7-Verkabelung in den Zimmern

• Hebeschiebetür zum Innenhof

• integrierte Garage ca. 18 m²

• ca. 65 m² fertig gestalteter Innenhof mit Holzterrasse, Rollrasen und Beleuchtung

• ca. 50 m² Nebengebäude plus ca. 50 m² zusätzlicher Gartenbereich dahinter

• Anschlüsse für eine Kochinsel bereits im Boden vorbereitet

• schlüsselfertige Ausführung ausgenommen Küche; kein Keller

Erdgeschoß - offen, hell und durchdacht

Der Eingangsbereich führt in den großzügigen Wohnbereich und verbindet die unterschiedlichen Ebenen des Hauses auf besondere Weise. Die offene Treppe mit Holzstufen, Glasgeländer und schwarz lackierter Stahlkonstruktion ist nicht nur funktional, sondern ein prägendes Gestaltungselement. Das separate Gäste-WC ist modern und zurückhaltend ausgestattet.

Obergeschoß - großzügige Privaträume

Auch im Obergeschoß sorgt die Raumhöhe von ca. 2,73 m für ein luftiges Raumgefühl. Das Schlafzimmer ist mit ca. 23,50 m² außergewöhnlich großzügig und bietet ausreichend Fläche, um einen begehbaren Kleiderschrank zu integrieren. Besonders reizvoll ist der weite Ausblick in Richtung Koliskowarte und Hollabrunner Wald.

Das Kinderzimmer mit ca. 17,61 m² bietet viel Platz zum Schlafen, Lernen und Spielen. Das ca. 11,72 m² große Badezimmer setzt das moderne Gestaltungskonzept mit großformatiger dunkler Wandverkleidung, schwarzer Armatur und Doppelwaschtisch fort. Ein Anschluss für eine zusätzliche Badewanne ist bereits vorbereitet.

Innenhof - privater Freiraum direkt am Wohnbereich

Der ca. 65 m² große Innenhof ist bereits fertig gestaltet und erweitert den Wohnraum nach draußen. Holzterrasse, Rollrasen, bepflanzte Bereiche und integrierte Außenbeleuchtung schaffen einen geschützten, angenehm privaten Freiraum. Am Abend sorgt die Beleuchtung für eine besonders stimmungsvolle Atmosphäre.

Garage, Technik und Nebenflächen

Die ca. 18 m² große Garage ist direkt in das Gebäude integriert und ermöglicht einen wettergeschützten Zugang zum Haus. Die Haustechnik ist übersichtlich in diesem Bereich untergebracht. Zusätzlich steht ein ca. 50 m² großes Nebengebäude zur Verfügung - ideal als Werkstatt, Hobbyraum, Lager oder für Fahrräder und Gartengeräte. Hinter dem Nebengebäude befindet sich ein weiterer, derzeit naturbelassener Gartenbereich mit ca. 50 m² und vielseitigem Gestaltungspotenzial.

Lage - Natur vor der Haustür, Hollabrunn in unmittelbarer Nähe

Magersdorf verbindet eine ländlich geprägte Wohnlage mit der unmittelbaren Nähe zur Bezirkshauptstadt Hollabrunn. Besonders attraktiv ist das fußläufig erreichbare Wald- und Naherholungsgebiet. Spazier- und Wanderwege führen unter anderem zur Koliskowarte und zum Hollabrunner Walderlebnisweg. Der Hollabrunner Wald und der anschließende Ernstbrunner Wald bilden gemeinsam ein großflächiges Eichenmischwaldgebiet und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wandern und Erholung.

Vom Schlafzimmer eröffnet sich ein weiter Blick über die Landschaft in Richtung Koliskowarte. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung, Gastronomie und der Bahnhof Hollabrunn rasch erreichbar - eine attraktive Kombination aus Natur, Rückzug und guter Alltagsinfrastruktur.

Optional zusätzliches Baugrundstück

Nach Vereinbarung besteht die Möglichkeit, ein angrenzendes Baugrundstück mit ca. 315 m² zusätzlich zu erwerben. Damit bietet sich auf Wunsch mehr Freiraum, zusätzliche Gestaltungsmöglichkeit oder eine interessante langfristige Grundstücksreserve.

Nebenkosten beim Immobilienkauf:



Grunderwerbsteuer 3,5%

Grundbucheintragungsgebühr 1,1%

Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft nach Tarif



Gerne beraten wir Sie auch, rund um Ihre individuellen Finanzierungsmöglichkeiten und unterstützen Sie bei sämtlichen Behördenwegen.



WIR LASSEN SIE GARANTIERT NICHT IM REGEN STEHEN, SOLANGE SIE KEIN DACH ÜBER DEM KOPF HABEN!



UNSERE BITTE AN SIE: Wir bieten Ihnen ein umfangreiches Immobilienangebot mit täglichen Neuerscheinungen und persönlichem Service. Das erfordert eine professionelle und individuelle Dienstleistung auf hohem Niveau. Deshalb bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.



Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten, ausschließlich auf Informationen des Verkäufers oder Dritter

(z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann!

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.



Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.