6,2% Rendite - historisches Zinshaus im Herzen der Stadt

Anlageobjekt mit 4 Wohnungen, Lagerflächen und laufenden Mieteinnahmen

Mitten im Zentrum von Mistelbach gelangt dieses außergewöhnliche historische Zinshaus mit vier Wohnungen, mehreren Lagerflächen, Garagen und einer vermieteten Werbefläche zum Verkauf.

Die Liegenschaft verbindet eine sehr zentrale Lage mit bestehenden Mieteinnahmen, mehreren voneinander unabhängigen Einheiten und zusätzlichem Vermietungspotenzial.

Das Gebäude zählt zu den ältesten Häusern Mistelbachs. Der mittelalterliche Baukern wurde bereits 1568 erstmals urkundlich erwähnt und steht heute unter Denkmalschutz.

Für Anleger besonders interessant: Die Wohnungen und ein Großteil der Nebenflächen sind bereits vermietet. Der Käufer übernimmt somit ein bestehendes Anlageobjekt mit laufenden Einnahmen.

DAS INVESTMENT AUF EINEN BLICK

Kaufpreis: € 575.000

Nettojahresmiete: ca. € 35.800
(ohne Betriebskosten und USt.)

Bruttomietrendite: ca. 6,2 % auf den Kaufpreis

Grundstück: ca. 427 m² Eigengrund

Wohnfläche: ca. 227 m²

Wohnungen: 4 Einheiten

Lagerflächen: 5 Einheiten

Zusätzliche Einnahmen: vermietete Werbefläche

Zusätzliches Potenzial: Lager 5 mit ca. 34,57 m² derzeit leerstehend

Mietverträge: wertgesichert nach VPI 2020

Lage: direkt im Zentrum von Mistelbach

Bahnhof: ca. 450 m

Landesklinikum: ca. 600 m

WARUM DIESES INVESTMENT?

Die Liegenschaft bietet eine interessante Kombination aus laufendem Ertrag, zentraler Lage und überschaubarer Objektgröße.

Durch die Aufteilung auf vier Wohnungen, mehrere Lagerflächen und eine Werbefläche stammen die Einnahmen nicht nur aus einem einzigen Mietverhältnis.

Gleichzeitig besteht durch den derzeit leerstehenden Lagerraum weiteres Vermietungspotenzial.

Die zentrale Lage ist insbesondere für die nachhaltige Vermietbarkeit interessant: Nahversorgung, Ärzte, Apotheke, öffentliche Verkehrsmittel und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Der Bahnhof Mistelbach liegt nur rund 450 Meter entfernt, das Landesklinikum Mistelbach-Gänserndorf rund 600 Meter.

Damit eignet sich das Objekt sowohl für erfahrene Immobilieninvestoren als auch für Anleger, die den nächsten Schritt von einzelnen Eigentumswohnungen hin zu einem eigenen Zinshaus machen möchten.

MIETEINNAHMEN

Die vier Wohnungen sowie vier der fünf Lagerflächen sind derzeit vermietet.

Wohnungen

Top 1 – Erdgeschoss
ca. 45 m² | 2 Zimmer mit Gewölbe
Miete: € 620 pro Monat inkl. BK
Befristet bis 05/2031

Top 2 – Erdgeschoss
ca. 35 m² | 1 Zimmer | 2026 saniert
Miete: € 620 pro Monat inkl. BK
Befristet bis 04/2031

Top 3 – Obergeschoss
ca. 107 m² | 5,5 Zimmer | vier separate Schlafzimmer
Miete: € 1.200 pro Monat inkl. BK
Befristeter Mietvertrag

Top 4 – Obergeschoss
ca. 39 m² | 2 Zimmer | inkl. Parkplatz
Miete: € 620 pro Monat inkl. BK
Befristeter Mietvertrag

Lagerflächen

Lager 1: ca. 19,5 m² | € 145/Monat
Lager 2: ca. 20 m² | € 100/Monat
Lager 3: ca. 15,5 m² | € 70/Monat
Lager 4: ca. 26 m² | € 170/Monat
Lager 5: ca. 34,57 m² | derzeit leerstehend

Weitere Einnahmen

Werbefläche an der Fassade: € 100/Monat netto

Alle bestehenden Mietverträge sind nach VPI 2020 wertgesichert.

Die vier Wohnungen liegen im Vollanwendungsbereich des MRG (Richtwert), die Lagerräume werden nach ABGB vermietet.

Eine detaillierte Mietzinsliste sowie die bestehenden Mietverträge stellen wir Interessenten im Datenraum zur Verfügung.

ERTRAG & RENDITE

Die monatliche Vorschreibung nach Vollvermietung beträgt derzeit rund € 3.645 inklusive Betriebskosten.

Für die Renditeberechnung relevant ist die Nettojahresmiete ohne Betriebskosten und ohne USt. von rund € 35.800.

Bezogen auf den Kaufpreis von € 575.000 entspricht dies einer Bruttomietrendite von rund 6,2 % vor Kaufnebenkosten und nicht umlagefähigen Aufwendungen.

Der derzeit leerstehende Lagerraum mit ca. 34,57 m² ist in dieser Nettojahresmiete noch nicht berücksichtigt und bietet somit zusätzliches Ertragspotenzial.

ZENTRALE LAGE IN MISTELBACH

Die Kreuzgasse 3 befindet sich direkt im Zentrum der Bezirkshauptstadt Mistelbach.

Die Kombination aus Innenstadtlage, öffentlicher Verkehrsanbindung, Nahversorgung und der Nähe zum Landesklinikum schafft sehr gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung.

Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar:

Arzt: ca. 75 m
Supermarkt: ca. 75 m
Bäckerei: ca. 75 m
Apotheke: ca. 200 m
Bank: ca. 200 m
Post: ca. 200 m
Bus: ca. 75 m
Bahnhof Mistelbach: ca. 450 m
Landesklinikum: ca. 600 m

Mistelbach bietet als Bezirkshauptstadt eine umfangreiche Bildungs-, Gesundheits-, Einkaufs- und Freizeitinfrastruktur und verfügt über eine direkte Bahnanbindung Richtung Wien.

HISTORISCHE SUBSTANZ MIT CHARAKTER

Bei der Liegenschaft handelt es sich nicht um ein gewöhnliches Anlageobjekt.

Der mittelalterliche Baukern wurde bereits 1568 erstmals urkundlich erwähnt. Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem ein original erhaltenes Kreuzrippengewölbe sowie eine tonnengewölbte Einfahrt mit Stichkappen.

Das Gebäude befindet sich durchgehend in Nutzung und wird laufend erhalten. Top 2 wurde 2026 saniert.

Im Inneren der Liegenschaft befindet sich ein ruhiger Innenhof mit Sitzplatz, der von den Wohnungsmietern gemeinschaftlich genutzt werden kann.

Die Beheizung erfolgt bei Top 1, Top 2 und Top 4 mittels Gaskonvektoren. Top 3 verfügt über eine Gaszentralheizung.

DENKMALSCHUTZ & STEUERLICHE BESONDERHEIT

Die Liegenschaft steht aufgrund ihrer historischen Bedeutung unter Denkmalschutz.

Bestimmte bauliche Veränderungen sind daher mit dem Bundesdenkmalamt abzustimmen.

Gleichzeitig können sich für Eigentümer bei entsprechenden Sanierungsmaßnahmen steuerliche Vorteile durch eine begünstigte Absetzung von Sanierungsaufwendungen ergeben.

Die konkrete steuerliche Behandlung hängt von den persönlichen und steuerlichen Verhältnissen des Käufers sowie von den jeweiligen Maßnahmen ab und ist mit dem eigenen Steuerberater abzuklären.

EIN INTERESSANTES ZINSHAUS FÜR DEN NÄCHSTEN INVESTMENT-SCHRITT

Vier Wohnungen, mehrere Lagerflächen, bestehende Mietverhältnisse, wertgesicherte Verträge und eine zentrale Lage – und das bei einer Objektgröße, die für einen privaten Immobilieninvestor noch gut überschaubar bleibt.

Damit kann die Kreuzgasse 3 besonders für Anleger interessant sein, die bereits Erfahrung mit einzelnen Wohnungen gesammelt haben und nun den Schritt zum eigenen Zinshaus machen möchten.

Auch für erfahrene Bestandshalter bietet die Liegenschaft eine interessante Möglichkeit, ein bestehendes Portfolio um ein historisches Anlageobjekt in zentraler Lage zu erweitern.

Kaufpreis: € 575.000

Nettojahresmiete: ca. € 35.800

Bruttomietrendite: ca. 6,2 %

Zusätzliches Vermietungspotenzial vorhanden

Gerne stellen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse die detaillierte Mietzinsliste, Mietverträge und weitere Objektunterlagen zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und eine persönliche Besichtigung der Liegenschaft.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <1.000m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap