CHARMANTES LANDHAUS MIT GEMÜTLICHEN GARTEN IN PULKAU - 20 MIN ZUM NATIONALPARK THAYATAL - UNBEFRISTET

SANIERTES CA. 300 JAHRE ALTES BAUERNHAUS MIT KRYPTA UND BEGRÜNTEN INNENHOF/PATIO

URLAUBSFEELING PUR - RELAXEN UND ENTSPANNEN WO ANDERE URLAUB MACHEN

NUR CA. 18 MIN ZUM NATIONALPARK THAYATAL 

Die bezaubernde Weinstadt Pulkau im nördlichen Weinviertel nahe dem Waldviertel liegt im Pulkautal nahe der tschechischen Grenze. Nicht weit nach Retz und Horn, nach Wien ca. 80 km. Der hübsche Ort hat ca. 1450 Einwohner und schöne Wanderwege. Zum Wallfahrtsort Bründlkapelle wandern Sie nur ca. 40 min.  Die Ortschaft hat ein Weingut, Waldbad, Volks-und Mittelschule, Kindergarten, Apotheke, Raiffeisenbank, mehrere praktische Ärzte, Zahnarzt, Gasthaus, Sportverein, Friseur, Kaffe/Bäckerei und einen Spar. Das Häuschen ist nur wenige Gehminuten vom Hauptplatz mit seinem Barocken Rathaus und der Michaelskirche aus dem 12. Jhdt entfernt. In nur ca. 20 min sind Sie mit dem Auto im Nationalpark Thayatal.

• Nutzfläche mit Sommerküche, Keller, Technikraum ca. 112,52 m2
• Gartenfläche geschätzte 80 m2 mit Steingriller
• Wohnfläche mit 3 Zimmer, Küche, Bad/WC, Vorraum, ca. 76,30 m2
• Überdachte Terrasse mit ca. 16 m2
• Sommerküche (leer) mit ca. 10 m2
• Geräteschuppen mit ca.12 m2
• Technikraum/Abstellraum mit Therme und Boiler mit ca. 16m2
• Schöne Parkettböden, Gasheizung, hübscher Kamin
• Keller mit ca. 10 m2
• Parkplätze vor dem Haus
• UNBEFRISTET
• Die Wohnung wird  unmöbliert vermietet ( nach Absprache mit der Eigentümerin könnten eventuell auch Möbel im Haus bleiben) 

Aufteilung

• Vorzimmer, ca. 11 m2
• Wohnzimmer, ca. 18 m2
• Schlafzimmer, ca 17m2
• Wunderschöne Krypta mit Gewölbedecke, ca. 10 m2
• Einbauküche mit Essgelegenheit und Fenster, ca. 12 m2
• Küche mit Spüler, Ceranfeld und Kühlschrank
• Geräumiges Bad mit Dusche und Toilette, ca. 9 m2
• Sommerküche (ohne Küche) mit ca. 10 m2 

Kosten

• Pauschalmiete inkl. Betriebskosten € 980,00
• Heizung/Strom extra nach Verbrauch

Infrastruktur

• Ca. 20 min nach Horn und ca.13 min nach Retz
• Ca. 80 km über die S3 nach Wien
• Zum Nationalpark Thayatal ca. 20 min
• Nächstes Landesklinikum in Retz und Horn 
• Busse 871(873), 877, 878
• Zum Bahnhof in Sigmundsherberg - ca. 8 min mit dem Auto, ca. 20 min mit dem Bus

Ich freue mich Ihnen diesen urigen Wohntraum zu zeigen. 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <4.000m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <8.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <7.000m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap