Rund 17 Hektar Freiheit – ein eigener Besitz von seltener Größe, eingebettet in die Kärntner Natur

Ein Bauernhof mit außergewöhnlich viel Eigenfläche und vielfältigen Möglichkeiten – Bauernhof in Gruska bei Gurk

Eine Liegenschaft dieser Größenordnung ist selten: 16,74 Hektar eigener Grund schaffen Raum für Wohnen, Landwirtschaft, Tierhaltung und weitere individuelle Nutzungsideen.

Wiesen, Ackerflächen, Wald und landwirtschaftliche Gebäude fügen sich zu einer besonderen, zusammenhängenden Einheit, in der sich Ruhe, Weite und vielfältige Möglichkeiten verbinden.

Zum Objekt gehören ein Wohnhaus, das im Jahr 2014 wesentlich saniert wurde, ein Stall mit Silo sowie zwei Nebengebäude.

Der gute Zustand des Wohnhauses schafft die Voraussetzung dafür, dass sich der künftige Eigentümer auf das Wesentliche konzentrieren kann.

Rund 8,86 Hektar eigener Wald und ca. 6,28 Hektar Acker- und Wiesenflächen bilden gemeinsam mit der Hofstelle eine außergewöhnliche Grundlage für land- und forstwirtschaftliche Nutzung.

Die Wiesen können als Weide- und Futterflächen genutzt werden und bieten damit gute Voraussetzungen beispielsweise für die Haltung von Pferden oder Rindern. Die Ackerflächen können unter anderem für Getreide, Mais, Kleegras oder Luzerne und damit auch für die hofeigene Futterproduktion genutzt werden. Mit Stall, Silo und Wirtschaftsgebäuden ist die dafür notwendige landwirtschaftliche Infrastruktur unmittelbar vorhanden.

Die Liegenschaft bietet eine seltene Verbindung von Ackerbau, Tierhaltung und Forstwirtschaft – eingebettet in eine sanft gegliederte Landschaft.

Das Wohnhaus

Im Zentrum der Hofstelle steht das Wohnhaus mit gewachsenem Charakter und ca. 140 m² Wohnfläche auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Zusätzlich stehen ca. 40 m² Kellerfläche zur Verfügung. Im Keller befindet sich die nagelneue Luftwärmepumpe.

Das Gebäude stammt aus der Zeit um 1950 und wurde im Jahr 2014 wesentlich modernisiert. Dach und Heizung wurden erneuert.

Großzügiger Wirtschaftsbereich

Zum Anwesen gehören ein großzügiger Stall- und Wirtschaftsbereich mit drei Ebenen sowie zwei weitere Nebengebäude. Die Tenne bietet Raum für landwirtschaftliche Maschinen, Lagerung und wirtschaftliche Zwecke. Ein Silo ist vorhanden.

Die wichtigsten Daten auf einen Blick  - Grund und Boden

• ca. 62.885 m² Acker und Wiese
• ca. 10.969 m² verbuschte Flächen
• ca. 88.611 m² Wald
• ca. 521 m² Bauflächen
• ca. 3.598 m² Straßenverkehrsanlagen
• ca. 835 m² Betriebsflächen

Gesamtfläche ca. 167.419 m² / 16,74 ha

Wohnhaus

• ca. 140 m² Wohnfläche
• ca. 40 m² Kellerfläche
• 3 Ebenen: Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss
• Baujahr ca. 1950
• wesentliche Sanierungsmaßnahmen 2014: Dach und Heizung erneuert
• nagelneue Luftwärmepumpe im Keller

Wirtschaftsgebäude

• Stall (ca. 389 m² Erdgeschoss/ca. 389 m² Obergeschoss/Tenne)/ Silo
• zwei weitere Nebengebäude

Ein Objekt für Menschen, die groß denken

Dieser Bauernhof richtet sich an Menschen, die groß denken und konkrete Pläne für Landwirtschaft und Tierhaltung haben – etwa mit Pferden oder Rindern und mit eigener Futter- und Pflanzenproduktion.

Neben den landwirtschaftlichen Flächen kann der künftige Eigentümer auch die Möglichkeiten des eigenen Waldbesitzes nutzen. Die vielseitige Flächen- und Nutzungsstruktur der Hofstelle eröffnet die Möglichkeit, sich durch die eigene Arbeit und Produktion zu verwirklichen und zugleich persönliche Vorstellungen und Lebensziele umzusetzen.

Finanzierung & Besichtigung

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung dieser Immobilie. Wir arbeiten mit unabhängigen Finanzierungspartnern zusammen und vermitteln Ihnen auf Wunsch passende Vorschläge.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten möglich sind, da wir gegenüber dem Abgeber nachweispflichtig sind.
Alle Angaben stammen vom Abgeber – Irrtümer vorbehalten.

Nebenkosten Kaufvertrag
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kosten der Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <4.500m
Bäckerei <5.000m

Sonstige
Post <5.500m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap