Helle, ruhige, sanierte Wohnung mit Schneebergblick

PROVISIONSFREI!

Willkommen in dieser sanierten, hellen 3-Zimmer-Wohnung mit Blick auf den Schneeberg. Diese außer-gewöhnlich helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Stock einer gepflegten Wohnhausanlage im be-liebten Zehnerviertel in Wiener Neustadt. Das absolute Highlight ist die ruhige Atmosphäre trotz Stadtla-ge und der Ausblick auf den Schneeberg, die Hohe Wand sowie in den direkt darunterliegenden, grünen Park samt Spielplatz.

Die Wohnung umfasst 75,5 m² Wohnnutzfläche, ist ideal nach Süd/West ausgerichtet und bequem über zwei Lifte erreichbar. Die Wohnung wurde nach einem Wasserschaden 2024 vollständig entkernt und grundsaniert. Es wurde ein isolierte Estrich eingebracht und ein hochwertiger Tilo-Vinylboden verlegt. Das WC und das Bad wurden komplett neu verfliest und mit einer geräumigen Dusche ausgestattet. Der Vor-raum wurde mit Tischler-Maßmöbeln bestückt. Ein eigenes Kellerabteil sowie gemeinschaftliche Kinder-wagen- und Fahrradräume im Haus runden das attraktive Angebot ab. Parken können Sie bequem und kostenlos direkt vor der Wohnhausanlage.

RAUMAUFTEILUNG:
• Eingangsbereich
• Gang
• Wohnzimmer mit Übergang in die Loggia (6m²)
• separate Küche mit angrenzendem Abstellraum
• 2 Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche
• separates WC

LAGEBESCHREIBUNG:
Die Wohnung liegt im Zehnerviertel, 5 Gehminuten zum Bahnhof Wr. Neustadt. Schulen, Kindergärten, Bank, Apotheke, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls fußläufig er-reichbar. Das EKZ Fischapark ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Mit dem Auto erreichen Sie die Auto-bahnauffahrt West (A2) Richtung Graz und Wien in wenigen Minuten. Ein Spielplatz für die Kleinen befin-det sich vor der Wohnhausanlage. Das Erholungsgebiet Schmuckerau ist für Spaziergänge und Freizeitak-tivitäten nicht weit entfernt.

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, Wohngemenschaften, Familien oder als Anlageobjekt.
Die Wohnung wird nicht möbliert übergeben - WC, Bad, Vorraum und Einbauküche verbleiben in der Woh-nung.

Energiepass HWB: 28.7 kWh/m²/Jahr
Energiepass gültig bis: 06.02.2032
Verfügbar ab Dezember 2026

Beheizt wird die Wohnung mit einer allgemeinen Gaszentralanlage. Die Abrechnung der Heiz- und Warm-wasserkosten wird anteilig in der Betriebskostenvorschreibung verrechnet.

Heiz- und Warmwasserkosten: EUR 60,50
Betriebskosten: EUR 215,94
Darlehen Sanierung: EUR 88,68
Reparaturrücklage: EUR 84,29
Monatliche brutto Vorschreibung inkl. Heizung und Warmwasser: EUR 480,70

Der Strom muss separat beim Energieunternehmen angemeldet werden und wird mit eigenem Zähler je nach Gebrauch verrechnet.