Architektenhaus am Bodensee – Bregenz, 10 Gehminuten zum See, provisionsfrei

Wohnen mit Holz, Licht und Weite – am Bodensee.

Das 2008/2009 nach Plänen von Architekt DI Wolfgang Ritsch errichtete Einfamilienhaus liegt ruhig am Stadtrand von Bregenz, rund 10 Gehminuten vom Bodenseeufer entfernt. Es nimmt Maßstab und Satteldach der gewachsenen Umgebung auf und übersetzt sie in eine eigenständige, moderne Holzarchitektur. Kompakt geplant, innen überraschend großzügig: ein offener Wohnraum, ein separat zugänglicher Bereich unter dem Giebel, zwei außergewöhnliche Terrassen – und der See in Gehweite.

ERDGESCHOSS (Wohnnutzfläche ca. 73 m²)
Das schwellenlos und barrierefrei organisierte Erdgeschoß öffnet seinen rund 41 m² großen Wohn-, Ess- und Kochbereich über eine raumhohe Verglasung direkt zur Gartenterrasse (ca. 20 m²) und zum Garten. Kochinsel, Esstisch und Sitzbereich bilden einen zusammenhängenden Raum. Der Schlafraum (ca. 13 m²) liegt ruhig im gartenseitigen Trakt. Dazu Bad mit Dusche, WC und Bidet (ca. 6 m²), Vorraum, Schrankraum sowie ein Geräte-/Lagerraum beim Carport. Heller Weißtannen-Täfer, geölter Ahornparkett und Schiefer schaffen eine ruhige Atmosphäre; Raumhöhe ca. 2,70 m.

DACHGESCHOSS (Wohnnutzfläche ca. 32 m²)
Über einen separaten Eingang erschließt sich ein flexibel nutzbarer Bereich mit zwei Schlafzimmern (je ca. 9 m²), einer Küchenzeile mit Essplatz (ca. 12 m²) und Bad – passend für Gäste, Homeoffice, Atelier, erwachsene Kinder oder eine 24-Stunden-Betreuung. Unter dem Giebel entsteht mit Raumhöhen bis ca. 3,55 m ein überraschendes Gefühl von Weite. Vom Treppenpodest gelangt man auf die ca. 67 m² große Dachterrasse – ein außergewöhnlich großzügiger Freiraum für lange Tafeln, Sonnenliegen und Pflanzen.

UNTERGESCHOSS
Keller mit ca. 37 m² für Waschen, Haustechnik, Lager und saisonalen Stauraum – trocken in allen Jahreszeiten.

HAUS & GRUNDSTÜCK
Ebenes, rechteckiges Grundstück mit 498 m², Garten, Carport (ca. 20 m²) mit zusätzlichem Stellplatz daneben (weitere Stellplätze auf dem Grundstück möglich), Lager für Fahrräder, Rasenmäher und Gartengeräte, direkte Zufahrt. Bauweise: Untergeschoß massiv, darüber Holzriegelbau mit Satteldach. Widmung: Bauwohngebiet (BW).

KAUFPREIS € 890.000,–
Provisionsfreier Privatverkauf direkt von der Eigentümerin – keine Maklergebühren, keine Käuferprovision. Besichtigungen nach Vereinbarung.

MATERIAL & INNENAUSBAU
• Heller Weißtannen-Täfer an Wänden und Decken
• Geölter Ahorn-Stabparkett in Wohn- und Schlafräumen
• Schiefer in Vorraum, Bädern und Schrankraum
• Flächenbündige Holztüren und maßgefertigte Einbauten
• Dreifach verglaste Holzfenster in den Wohnbereichen
• Miele-Einbauküche (Maßküche) mit verschiebbarer Kochinsel

KOMFORT & TECHNIK
• Luftwärmepumpe mit Wärmerückgewinnung
• Fußbodenheizung
• Kontrollierte Be- und Entlüftung
• Photovoltaik 8,6 kWp auf beiden Dachflächen
• Batteriespeicher 13 kWh – Eigenstrom auch am Abend
• Moderner, schlanker Kaminofen mit Glastür, Back-/Kochaufsatz und Speicherstein (Nero Assoluto)
• Elektrische Außenraffstore in allen Räumen
• Insektenschutz-Rollos in allen Räumen
• Split-Klimaanlage im Dachgeschoß

ENERGIE
Niedrigstenergiehaus – Energieausweis HWB 16 kWh/m²a. Photovoltaik, Batteriespeicher, Wärmepumpe und kontrollierte Be- und Entlüftung halten den Energiebedarf niedrig.